أسعار العقارات في دبي بالدولار والدرهم الإماراتي: إتجاهات سوق العقار

أسعار العقارات في دبي بالدولار والدرهم الإماراتي: إتجاهات سوق العقار هذا ما سنعرفه في عقاري ويب، حيث سبق وناقشنا سوق العقارات في دبي 2023.

حيث يواصل سوق العقارات في دبي، الإمارات تسارعه، مدعوماً بالطلب القوي والنمو الاقتصادي والاهتمام الأجنبي القوي بالاستثمار العقاري في دبي للاجانب.

التغييرات السنوية في أسعار منازل دبي، الإمارات

ارتفع مؤشر أسعار العقارات السكنية بالكامل في دبي (RPPI) بقوة وبنسبة 9.53% على أساس سنوي (4.14% معدلة حسب التضخم) خلال عام 2022، على غرار الزيادة العام السابق البالغة 9.25%، وفقًا لموقع Reidin.com. وعلى أساس الربع السنوي، ارتفعت الأسعار في دبي بنسبة 2.93% (1.69% معدلة حسب التضخم) في الربع الرابع من عام 2022.

حسب نوع العقار:

• ارتفعت أسعار الشقق في دبي بنسبة 8.98% (3.61% معدلة حسب التضخم) خلال عام 2022.
• ارتفعت أسعار الفيلات بشكل قوي بنسبة 12.78% (7.22% معدلة حسب التضخم) العام الماضي.

بلغ متوسط ​​سعر شراء الشقق في دبي 1,917,510 درهم إماراتي (522,127 دولارًا أمريكيًا) في عام 2022، وفقًا Mortgage Finder. ومن ناحية أخرى، بلغ متوسط ​​سعر شراء الفلل 3,112,546 درهماً إماراتياً (847,528 دولاراً أمريكياً).

أما نمو سوق الإسكان في أبوظبي فهو أكثر هدوءاً، مع ارتفاع مؤشر أسعار العقارات السكنية بنسبة 1.46% فقط (-3.54% معدلة حسب التضخم) في عام 2022 مقارنة بالعام السابق.

خلال نفس الفترة:

• ارتفعت أسعار مبيعات الشقق في أبوظبي بشكل طفيف بنسبة 0.91% (-4.06% معدلة حسب التضخم).
• ارتفعت أسعار مبيعات الفلل بنسبة 4.07% (-1.05% معدلة حسب التضخم).

الطلب استمر في الارتفاع فخلال عام 2022، زادت معاملات مبيعات العقارات المسجلة في دبي بنسبة كبيرة بلغت 44.7% على أساس سنوي إلى 122,658. وبالمثل، وصلت القيمة الإجمالية للمعاملات إلى مستوى قياسي بلغ 528 مليار درهم إماراتي (143.8 مليار دولار أمريكي)، بزيادة قدرها 76.5% عن العام السابق، وفقاً لتقرير صادر عن مكتب دبي الإعلامي.

وشهد عام 2022 أيضاً قيام 80,216 مستثمراً بتسجيل 115,183 استثماراً عقارياً جديداً بقيمة 264.15 مليار درهم (71.93 مليار دولار أمريكي) – بنمو سنوي قدره 59.5% من حيث الحجم و78.4% من حيث القيمة.

وقال الشيخ حمدان بن محمد بن راشد آل مكتوم، ولي عهد دبي ورئيس مجلس إدارة دبي، إن دبي تظل إحدى الوجهات الاستثمارية الأكثر جاذبية في العالم بفضل اقتصادها المستقر وأساسياتها المالية القوية وقدرتها على إيجاد فرص جديدة للنمو باستمرار. المجلس التنفيذي.

وأضاف: “كذلك، لا يزال المستثمرون والمؤسسات والشركات العالمية يتمتعون بثقة عالية في اقتصاد دبي بسبب مكانتها المتنامية كواحدة من أفضل المدن للعيش والعمل، وبنيتها التحتية الاستثنائية، ولوائحها الداعمة”.

ونما اقتصاد الإمارات بنحو 5.9% في 2022 مقارنة بالعام السابق، على خلفية التوسع القوي في القطاع غير النفطي، بحسب البنك الدولي. جاء ذلك بعد نمو متواضع بنسبة 3.8% في عام 2021 وانكماش بنسبة 4.8% في عام 2020.

ومن المرجح أن يتوسع الاقتصاد بوتيرة أكثر اعتدالا، ولكنها لا تزال صحية بنسبة 4.1٪ هذا العام، وسط التباطؤ الاقتصادي العالمي.

رؤية ايجابية حول أسعار العقارات في دبي

من المتوقع أن ينمو سوق الإسكان في الإمارات، ودبي على وجه الخصوص بقوة في السنوات المقبلة مدعوماً بهدف الحكومة المتمثل في ترسيخ الإمارة كواحدة من أفضل الأسواق العقارية في العالم.

“لقد أثبت القطاع العقاري في الإمارة قدرته على الحفاظ على نموه السريع وتعزيز جاذبيته كنقطة جذب للاستثمار. وقال سلطان بطي بن مجرن، مدير عام دائرة الأراضي والأملاك في دبي ، إن القطاع العقاري في دبي يشهد نمواً أكبر في المستقبل بفضل التعاون الوثيق بين الجهات المعنية في القطاعين العام والخاص.

“لقد أعلنا في أوائل عام 2023 عن خطتنا الاستراتيجية 2026، التي ترسم خارطة طريق لترسيخ مكانة دبي كواحدة من أفضل الأسواق العقارية في العالم من خلال ضمان الحوكمة الفعالة، وتشجيع الابتكار، وتسخير أحدث التقنيات لتطوير حلول عقارية جديدة، و وأضاف: “إنشاء قطاع قائم على البيانات يعزز الثقة في الاستثمار”.

تضاعف أسعار العقارات في دبي

وفي الفترة من 2002 إلى 2008، تضاعفت أسعار العقارات في دبي أربع مرات تقريباً، حيث أصبحت دبي واحدة من أسرع مدن العالم نمواً. بعد مارس/آذار 2006، أدى طوفان من الأموال الأجنبية إلى تعزيز طموحات دبي بعد إقرار قانون ملكية العقارات الأجنبية الذي طال انتظاره.

تم إنفاق مليارات الدولارات على المشاريع الضخمة بما في ذلك جميرا جاردن سيتي (التكلفة التقديرية: 95 مليار دولار أمريكي)، ودبي لاند (64 مليار دولار أمريكي)، وذا لاجونز (25 مليار دولار أمريكي)، ونخلة جميرا (14 مليار دولار أمريكي)، وذا وورلد (الولايات المتحدة). 14 مليار دولار).

ثم جاءت أزمة الائتمان العالمية في نهاية عام 2008.

وانخفضت أحجام المعاملات. وقد تم تعليق أو إلغاء ما يقرب من نصف مشاريع البناء في دولة الإمارات العربية المتحدة، والتي تبلغ قيمتها حوالي 1.1 تريليون درهم (300 مليار دولار أمريكي).

ومع عودة الاقتصاد إلى النمو، استؤنفت مشاريع البناء المتوقفة. وفي الفترة من يناير 2012 إلى نهاية 2014، شهدت دبي ارتفاعاً كبيراً في أسعار المنازل، بمتوسط ​​21.5% سنوياً. ومع ذلك، تباطأ نمو أسعار المنازل في دبي بحلول نهاية عام 2014.

ويعاني سوق الإسكان من الركود منذ ذلك الحين.

• وفي عام 2015، انخفض مؤشر أسعار العقارات في دبي السكنية بالكامل بنسبة 11%، وفقاً لموقع DubaiLand.com.
• وفي عام 2016، انخفضت أسعار المنازل بنسبة 0.4% في دبي.
• وفي عام 2017، انخفضت أسعار المنازل بنسبة 3.9% في دبي.
• في عام 2018، انخفضت أسعار المنازل في دبي بنسبة 8.6%.
• وفي عام 2019، انخفضت أسعار المنازل في دبي بنسبة 6%.
• في عام 2020، انخفضت أسعار المنازل في دبي بنسبة 7.1%.

وكان الفائض الهائل في المعروض من الشقق يسحب السوق إلى الأسفل. ومن العوامل الأخرى التي ساهمت في تراجع سوق الإسكان في السنوات الأخيرة:

• وأدى سقف سقف الرهن العقاري الفيدرالي، الذي تم تقديمه في عام 2013، إلى إبطاء إرتفاع أسعار العقارات في دبي.
• تطبيق ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% في يناير 2018، والتي تنطبق على مبيعات المنازل بعد ثلاث سنوات من انتهاء المشروع. المبيعات خلال ثلاث سنوات من الانتهاء تخضع لضريبة القيمة المضافة بنسبة 0%.
• قامت دائرة الأراضي والأملاك في دبي بمضاعفة رسوم تسجيل العقارات من 2% إلى 4% لتقليص الطلب على العقارات.
• التأثير السلبي لجائحة كوفيد-19 على جانبي الطلب والعرض في سوق الإسكان.

وبدأ سوق الإسكان في التعافي في عام 2021، حيث عاد النشاط ببطء إلى مستويات ما قبل الوباء. وارتفعت أسعار المنازل في دبي بنسبة 9.25%، بينما ارتفعت أسعار أبوظبي بنسبة 1.56%. وواصلت أسعار المنازل ارتفاعها في عام 2022، وإن كان بوتيرة أبطأ.

ارتفاع المعاملات والطلب على العقارات في دبي

الطلب على أسعار العقارات في دبي مستمر في الارتفاع. خلال عام 2022، زادت معاملات مبيعات العقارات المسجلة في دبي بنسبة كبيرة بلغت 44.7% على أساس سنوي إلى 122,658. وبالمثل، وصلت القيمة الإجمالية للمعاملات إلى مستوى قياسي بلغ 528 مليار درهم إماراتي (143.8 مليار دولار أمريكي)، بزيادة قدرها 76.5% عن العام السابق، وفقاً لتقرير صادر عن مكتب دبي الإعلامي.

وقال مورتجاج فايندر: “إن سوق الإسكان في الإمارات العربية المتحدة يتطور بسرعة وينضج. “تنمو دبي، على وجه الخصوص، بشكل كبير وتستمر في جذب المقيمين الجدد من خلال أسلوب حياتها الذي لا مثيل له، والبيئة الصديقة للأعمال، والاتصال العالمي، ومؤخراً، الإصلاحات الجديدة في قوانين التأشيرات والإقامة”.

وفي القطاع السكني، ارتفع إجمالي عدد معاملات الشراء للشقق والفلل في دبي بنسبة 63% إلى 84,731 وحدة في عام 2022، بعد نمو بنسبة 83% في عام 2021، وفقاً لموقع Mortgage Finder. وكان أعلى مستوى تم تسجيله على الإطلاق. خلال نفس الفترة:

• معاملات البيع السكنية الجاهزة : 43.036 وحدة، بزيادة قدرها حوالي 45% عن العام الماضي.
• معاملات البيع السكنية على الخارطة : 41,695 وحدة، بارتفاع بنحو 87% على أساس سنوي. تمثل العقارات خارج الخطة ما يقرب من نصف جميع معاملات مبيعات الوحدات السكنية في دبي.

شروط جديدة للرعايا السابقين

وفي عام 2019، تم وضع نظام جديد لتأشيرات الإقامة طويلة الأجل (التأشيرة الذهبية) للمستثمرين والمهنيين الأجانب. يسمح للمغتربين بالعيش والعمل والدراسة في الدولة دون الحاجة إلى كفيل وطني. ويمكنهم أيضًا الاستمتاع بملكية أعمالهم بنسبة 100%. سيتم إصدار هذه التأشيرات لمدة 5 أو 10 سنوات وسيتم تجديدها تلقائيًا. تابع: فيزا دبي للمستثمرين: المتطلبات – التكلفة – الإجراءات والمدة.

أهلية الحصول على تأشيرة لمدة 10 سنوات:

• المستثمرون باستثمارات عامة لا تقل عن 10 ملايين درهم (2.72 مليون دولار أمريكي)
• أصحاب المواهب المتخصصة كالأطباء والعلماء والمتخصصين والمخترعين وكذلك المبدعين في مجال الثقافة والفن
• الطلبة المتفوقين

أهلية الحصول على تأشيرة لمدة 5 سنوات:

• المستثمرون في عقار في دولة الإمارات العربية المتحدة بقيمة إجمالية لا تقل عن 5 ملايين درهم إماراتي (1.36 مليون دولار أمريكي). يجب ألا يكون المبلغ المستثمر في العقارات على أساس القرض ويجب الاحتفاظ بالعقار لمدة 3 سنوات على الأقل.
• رواد الأعمال الذين لديهم مشروع قائم برأس مال لا يقل عن 500,000 درهم إماراتي (136,000 دولار أمريكي)

وفي يونيو 2021، تم إطلاق خدمة تأشيرة الإقامة الجديدة على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع ، مما يتيح للعملاء التواصل مع فريق الخدمة ومتابعة حالة معاملاتهم في أي وقت.

ثم في عام 2022، وافقت حكومة الإمارات العربية المتحدة على شروط جديدة للحصول على التأشيرة الذهبية عن طريق الاستثمار ، مع تخفيض مبلغ الاستثمار، وعدم وجود قيود على مدة الإقامة في بلدان أخرى، وفرصة لشراء عقارات على الخارطة. وقال القواعد الجديدة دخلت حيز التنفيذ في أكتوبر.

• قم بشراء عقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة بمبلغ 2 مليون درهم إماراتي (545,000 دولار أمريكي) للحصول على تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات. هناك خيار آخر وهو شراء العقارات بمبلغ 750,000 درهم إماراتي (204,000 دولار أمريكي) للحصول على تأشيرة إقامة لمدة عامين.
• قم بشراء عقارات بمبلغ 2 مليون درهم إماراتي (545,000 دولار أمريكي) للحصول على تأشيرة إقامة لمدة 5 سنوات. يمكن للمستثمرين أيضًا شراء عقار مقابل 750,000 درهم إماراتي (204,000 دولار أمريكي) للحصول على تصريح إقامة لمدة 3 سنوات.

الاستثمار العقاري في دبي للاجانب

الاستثمار العقاري في دبي للاجانب بقوانين ملكية الأجانب فهي الآن ليبرالية في دولة الإمارات، وخاصة في دبي وأبو ظبي.

• يُسمح الآن للمواطنين الأجانب بشراء عقارات للتملك الحر في مناطق التملك الحر في دبي.
• يُسمح لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي بالتملك الحر في أي مكان في الإمارات.
• تسمح أبوظبي للأجانب بتملك العقارات في مناطق استثمارية محددة على أساس التملك الحر. وجاء ذلك في أعقاب تدابير أخرى لتعزيز السوق. في عام 2012، أجبرت الحكومة موظفي القطاع العام الذين يعيشون خارج أبوظبي على الانتقال داخل حدود الإمارة. ثم في نوفمبر 2013، ألغت الحكومة الحد الأقصى بنسبة 5٪ على زيادات الإيجار السنوية.

معظم مشتري العقارات السكنية في دبي وأبو ظبي هم من مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة، يليهم الهنود والسعوديين والبريطانيون والباكستانيون.

إرتفاع أسعار العقارات في دبي

إرتفاع أسعار العقارات في دبي حيث تم إنجاز حوالي 41 ألف وحدة سكنية جديدة في عام 2022، بعد الانتهاء من 44 ألف وحدة في عام 2021 و40 ألف وحدة في عام 2020، وفقاً للأرقام الصادرة عن شركة جيه إل إل مينا في تقريرها عن سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة لعام 2022. وبذلك يصل إجمالي مخزون المساكن في دبي إلى 680 ألف وحدة بحلول نهاية عام 2022.

وكانت عمليات الإنجاز في السنوات الأخيرة الماضية من بين أعلى المعدلات المسجلة على الإطلاق، ويرجع ذلك أساسًا إلى معرض إكسبو 2020.

وفي أبوظبي، تمت إضافة حوالي 6000 وحدة إلى السوق العام الماضي، ليصل إجمالي مخزون المساكن إلى 279000 وحدة.

ومن المقرر أن تدخل حوالي 41 ألف وحدة إلى سوق دبي هذا العام، في حين من المتوقع أن يتم الانتهاء من حوالي 6000 وحدة في أبو ظبي، وفقًا لتوقعات شركة جيه إل إل الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.

هناك أموال يمكن جنيها، وعائدات الإيجار في دبي وأبو ظبي معتدلة إلى جيدة.

وفي دبي، يعد إجمالي عائدات الإيجار جيدًا، حيث بلغ متوسطه 7.2% في ديسمبر 2022، ارتفاعًا من 6.19% في نفس الفترة من العام الماضي، وفقًا لموقع Reidin.com.

حسب نوع العقار:

• الشقق: بلغت عائدات الإيجار 7.55% في ديسمبر 2022، مقارنة بـ 6.44% في العام السابق
• الفيلات: ارتفعت العائدات إلى 5.92% من 5.33% قبل عام

وفي أبو ظبي، كان إجمالي عائدات الإيجار أقل قليلاً من نظيره في دبي، لكنه ظل جيدًا نسبيًا بمتوسط ​​6.37% في ديسمبر 2022 – أقل من 6.54% في العام السابق.

• الشقق: بلغ إجمالي عائدات الإيجار 6.67% في المتوسط، بانخفاض طفيف عن 6.83% في العام السابق
• الفيلات: بلغت عائدات الإيجار 5.46% مقارنة بـ 5.66% قبل عام

وأظهرت دراسة أجراها دليل العقارات العالمي أن إجمالي عوائد الإيجار في دبي يتراوح من 2.22% إلى 8.76%، بمتوسط ​​يبلغ 6.61% في الإمارة، ويعود الفارق إلى انخفاض تكلفة الشقق الأصغر حجماً.

العوائد في دبي جيدة، ولكن الأيام التي كانت تنتج فيها دبي غلات الستراتوسفير قد ولت. كذلك، يمكن أن يكون هذا السوق متقلبًا. أسعار العقارات في دبي تتأرجح صعودا وهبوطا في كثير من الأحيان.

تتشابه عوائد الإيجار في أبوظبي مع عوائد دبي، حيث تتراوح من 2.69% إلى 8.09% بمتوسط ​​5.48%، بناءً على أرقام دليل العقارات العالمي.

يظل معدل العائد كما هو في الإمارات والمدن الأخرى أيضًا. وتتراوح عائدات رأس الخيمة بين 4.24% إلى 8.52%، والشارقة بين 3.64% و4.30%، وعجمان بين 4.07% و8.67%.

متوسط الإيجارات في دبي

ترتفع معدلات استئجار العقارات السكنية في دبي، لكنها ظلت ثابتة إلى حد ما في أبو ظبي، وفقًا لموقع Reidin.com.

• وفي دبي ، ارتفعت أسعار الإيجارات لجميع الوحدات السكنية بنسبة هائلة بلغت 26.88% في ديسمبر 2022 مقارنة بالعام السابق. وارتفعت أسعار إيجار الشقق بنسبة 27.14% على أساس سنوي، في حين ارتفعت إيجارات الفلل بنسبة 24.89% على أساس سنوي خلال نفس الفترة.
• وفي أبوظبي ، ارتفع متوسط ​​معدل الإيجار لجميع الوحدات السكنية بشكل طفيف بنسبة 1.01% على أساس سنوي في ديسمبر 2022. وخلال الفترة نفسها، انخفضت أسعار إيجار الشقق بنسبة 1.31%، في حين ارتفعت بنسبة ضئيلة بلغت 0.46% للفلل.

ويتماشى ذلك مع تقرير أستيكو العقاري في دبي للربع الرابع من عام 2022 ، والذي أظهر أن متوسط ​​إيجارات الشقق والفلل في دبي ارتفع بقوة بنسبة 19% و23% على التوالي على أساس سنوي في الربع الرابع من عام 2022.

وأشار تقرير أستيكو إلى أنه “من المتوقع أن ترتفع معدلات الإيجار في جميع فئات الأصول الرئيسية بشكل أكبر، خاصة بالنسبة للعقارات عالية الجودة والمناطق ذات إمكانات العرض الجديدة المحدودة”. “ومع ذلك، مع توقع تسليم المزيد من الوحدات في عام 2023 وعودة العقارات المستأجرة قصيرة الأجل إلى عقود الإيجار السنوية، فمن المتوقع أن يتباطأ نمو معدل الإيجارات.”

الإيجارات في مشاريع راقية محددة في دبي في الربع الرابع من عام 2022:

• وفي مركز دبي المالي العالمي ، وهي منطقة اقتصادية خاصة في دبي، تراوحت الإيجارات من 97,500 درهم إماراتي (26,549 دولارًا أمريكيًا) سنويًا للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة إلى 200,000 درهم إماراتي (54,459 دولارًا أمريكيًا) للشقق المكونة من ثلاث غرف نوم.
• وفي وسط مدينة دبي ، موطن ناطحة سحاب برج خليفة الشاهقة، بلغ متوسط ​​إيجارات الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة 97,500 درهم إماراتي (26,549 دولارًا أمريكيًا) سنويًا، في حين بلغت إيجارات الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم 220,000 درهم إماراتي (59,905 دولارًا أمريكيًا).
• وفي نخلة جميرا ، أكبر جزيرة صناعية في العالم، تراوحت الإيجارات من 125,000 درهم إماراتي (34,037 دولارًا أمريكيًا) سنويًا للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة إلى 205,000 درهم إماراتي (55,820 دولارًا أمريكيًا) للشقق المكونة من ثلاث غرف نوم.
• في شارع الشيخ زايد ، موطن معظم ناطحات السحاب في دبي بما في ذلك أبراج الإمارات، تراوحت الإيجارات من 90,000 درهم إماراتي (24,506 دولار أمريكي) إلى 150,000 درهم إماراتي (40,844 دولار أمريكي) سنويًا.

قانون الايجارات في دبي

مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) هي الفرع التنظيمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) المسؤول عن تنفيذ قواعد الإيجار وتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر. تشمل قوانين الإيجار الأربعة الرئيسية في دبي ما يلي:

• قانون رقم (26) لسنة 2007: تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر في دبي
• قانون رقم (33) لسنة 2008: بتعديل بعض أحكام القانون رقم (26)
• مرسوم رقم (26) لسنة 2013 بإنشاء مركز فض المنازعات الإيجارية الذي يشرف على كافة أنواع المنازعات الإيجارية في دبي
• مرسوم رقم (43) لسنة 2013: بشأن تنظيم زيادة الإيجارات في دبي

منذ ديسمبر 2013، تم فرض حدود قصوى للإيجارات بموجب مرسوم دبي رقم 43/2013 (“المرسوم الجديد”). ينطبق الحد الأقصى للإيجار أيضًا على مناطق التطوير الخاصة والمناطق الحرة، بما في ذلك مركز دبي المالي العالمي (DIFC).

وفي عام 2023 ستكون زيادات الإيجار على النحو التالي:

ومع ذلك، لا يمكن للمالكين زيادة الإيجارات إلا في وقت تجديد عقد الإيجار. تطلب دائرة الأراضي والأملاك في دبي من الملاك تزويد المستأجرين بإشعار مدته 90 يومًا على الأقل قبل زيادة الإيجار.

ومؤخراً، تم اقتراح مشروع قانون جديد من شأنه تجميد الإيجارات في دبي لمدة ثلاث سنوات، لكنه لم يؤت ثماره أبداً.

في أبو ظبي، لا يزال سقف الإيجار السنوي بنسبة 5% ساريًا، وتم إعادته في ديسمبر 2016 بعد أن تم إلغاؤه في عام 2013. علاوة على ذلك، في أكتوبر 2018، أصدرت دائرة القضاء في أبو ظبي قواعد جديدة من شأنها أن تسهل على الملاك طرد المستأجرين.

تسمح القواعد الجديدة لأصحاب العقارات الذين لديهم عقود إيجار مسجلة لدى بلدية أبوظبي بالتواصل مع إدارة التنفيذ مباشرة للمطالبة بالإيجار المستحق واستعادة ممتلكاتهم. في السابق، كان على الملاك الخضوع لإجراءات قانونية لطرد المستأجر، والتي تستغرق عادة ما يصل إلى 6 أشهر.

كما قامت أبوظبي بتعزيز حماية المشترين على الخارطة. يعين قانونها العقاري الأخير (رقم 3 لعام 2015) دائرة الشؤون البلدية في أبوظبي (DMA) كمنظم للعقارات، وتؤدي نفس المهام التي تؤديها مؤسسة التنظيم العقاري في دبي. وتشمل الإصلاحات، كما أوضحتها  صحيفة ذا ناشيونال ، ما يلي:

• قاعدة بيانات/سجل للحكومة المركزية لجميع المشاريع العقارية في أبوظبي، بما في ذلك المبيعات على الخارطة؛
• يُسمح للمطورين فقط بفرض رسوم إدارية معتمدة من DMA، ويُمنعون من تحصيل رسوم التسجيل من المستثمرين؛
• تم وضع قواعد إنشاء اتحادات الملاك؛
• لا يُسمح للمطورين ببيع الوحدات على الخارطة إلا إذا كانوا يمتلكون عقارات على أرض المشروع. مطلوب أيضًا “بيان الإفصاح” الذي يوفر معلومات عن التطوير لمشتري المنازل.
• يشترط على المطورين الذين يقومون بتسويق الوحدات على الخارطة فتح حساب ضمان.
• في حالة وجود “تحيز كبير”، يمكن للمشترين على الخارطة إنهاء عملية الشراء.
• سيتم تغريم المطورين من قبل DMA إذا تأخرت مشاريعهم لأكثر من ستة أشهر. إذا كان هناك تأخير كبير، فإن القانون الجديد يسمح بإلغاء المشاريع أو تعيين مطور جديد.
• فترة مسؤولية مدتها 10 سنوات للمطورين فيما يتعلق بالعيوب الهيكلية في البناء

نمو سوق الرهن العقاري في دبي

على الرغم من الارتفاع الكبير في أسعار الفائدة، إلا أن سوق الرهن العقاري مستمر في التوسع. خلال عام 2022، كان هناك 16.700 معاملة رهن عقاري في دبي – وهو رقم قياسي للإمارة، بناءً على الأرقام الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي. تابع: شراء العقارات نقداً أو بالرهن العقاري (نظرة شاملة).

وقال محمد كسواني من Mortgage Finder: “ما زلنا نرى نمواً في عدد الاستفسارات عن الرهن العقاري وهو مؤشر واضح على أن زخم السوق لا يزال قوياً” . “بفضل التحول المستمر، تواصل الدولة جذب الأشخاص من جميع أنحاء العالم للانتقال إلى مكان آخر، مع الحفاظ أيضًا على جاذبية قوية للمغتربين الذين يعيشون في الإمارات العربية المتحدة للنظر في ملكية المنازل”. تابع: تسجيل رهن عقاري دبي 2023 (الرسوم والإجراءات).

تم إدخال قواعد الرهن العقاري في أكتوبر 2013 لتنظيم السوق:

في مارس 2020، تم رفع نسب الحد الأقصى للقرض العقاري على القروض العقارية لمشتري المنازل لأول مرة بنسبة 5%، للتخفيف من الظروف الاقتصادية الناجمة عن جائحة كوفيد-19.

وفي العقد الماضي تم تقديم المزيد من منتجات الرهن العقاري ذات الفائدة الثابتة، وسمحت المنتجات “المجانية” للمقترضين بالتحول إلى مقرض جديد بتكلفة أقل منذ الربع الأخير من عام 2010.

تأثير أسعار النفط الخام على توقعات سوق العقارات في دبي

تتأثر أسعار العقارات في دبي بأسعار خام برنت حيث وصلت إلى أعلى مستوى لها خلال عقد من الزمن عند 120.08 دولارًا أمريكيًا للبرميل في يونيو 2022، وسط الغزو الروسي المستمر لأوكرانيا. ومع ذلك، فإن الآفاق الآن قاتمة وسط الخلاف المتزايد بين المملكة العربية السعودية والإمارات العربية المتحدة.

وفي فبراير 2023، انخفضت أسعار خام برنت بنسبة 13.6% إلى متوسط ​​82.71 دولارًا أمريكيًا للبرميل، من 95.76 دولارًا أمريكيًا للبرميل في العام السابق، وفقًا للبنك الدولي.

ومع ارتفاع أسعار النفط في عام 2021، دفعت الإمارات العربية المتحدة إلى زيادة إنتاج النفط ضمن أوبك +، حتى تتمكن من الاستثمار في خطتها للتنويع قبل أن يجف الطلب على النفط. الدولة منزعجة من خط الأساس المنخفض الذي يتم حساب إنتاجها منه. واستثمرت أبوظبي مليارات الدولارات في السنوات الأخيرة لزيادة طاقتها الإنتاجية.

ومع ذلك، رفضت المملكة العربية السعودية، الزعيم الفعلي لمنظمة أوبك، الامتياز المذكور، مما تسبب في صدام علني نادر بين الحليفين. ولا يبدو أن أياً من الجانبين مستعد للتزحزح عن موقفه، مما يلقي بظلاله على آفاق أسعار النفط. وفي الآونة الأخيرة، أفادت تقارير أن الإمارات العربية المتحدة تفكر في مغادرة الكارتل القوي.

النمو الإقتصادي في دبي – الإمارات

ونما اقتصاد الإمارات بنحو 5.9% في 2022 مقارنة بالعام السابق، على خلفية التوسع القوي في القطاع غير النفطي، بحسب البنك الدولي. جاء ذلك بعد نمو متواضع بنسبة 3.8% في عام 2021 وانكماش بنسبة 4.8% في عام 2020.

وقُدر النمو الاقتصادي بوتيرة أكثر اعتدالاً تبلغ 4.1% هذا العام و2.3% في عام 2024، وسط انخفاض أسعار النفط، وانخفاض التوسع في السياحة، وانخفاض الاستثمارات.

“بالنظر إلى المستقبل، تظل التوقعات الاقتصادية لدولة الإمارات العربية المتحدة إيجابية، مدعومة بالنشاط المحلي. وقال السيد علي العيد من صندوق النقد الدولي: “ نتوقع أن يبلغ النمو غير النفطي حوالي 4 في المائة في عام 2023 وأن يتسارع على المدى المتوسط ​​مع تنفيذ الإصلاحات الجارية” . “ومع ذلك، فإن التوقعات تخضع لشكوك خارجية كبيرة، بما في ذلك تأثيرات الرياح الاقتصادية والمالية المعاكسة العالمية، والتطورات الجيوسياسية، وتخفيضات إنتاج أوبك + المعلنة مؤخرًا.”

ولا تزال أبو ظبي تعتمد بشكل كبير على عائدات النفط بينما تركز دبي بشكل أكبر على التجارة والسفر والسياحة.

وانخفض معدل التضخم إلى 4.58% في الربع الأول من عام 2023، مقارنة بـ 6.77% في الربع الثاني من عام 2022، وفقًا للمكتب الوطني للإحصاء. وبلغ متوسط ​​التضخم على مستوى البلاد 1.1% فقط في الفترة 2011-2021 قبل أن يرتفع إلى 5.22% في عام 2022، بناءً على أرقام صندوق النقد الدولي.

أخيرًا: إلى هنا ننتهي من مقالنا حول قانون الايجارات في دبي الجديد: دليل شامل، هذا كان كل شيء.

نأمل أن نكون وفقنا في تغطية جميع التساؤلات التي تبادرت لذهنك. لا تتردد في الإتصال بنا إن كان لديك أية تساؤلات، فضلاً شارك المقال مع المهتمين بذلك.

مقالات قد تهمّك:

• مميزات وعيوب الاستثمار في العقارات (ما لا تعرفه)
• نصائح عقارية: 11 نصيحة قبل بيع أو شراء عقار في دبي
• عقار قيد الإنشاء أم جاهز للسكن، ما هو الأنسب للشراء؟ (مقارنة شاملة)
• طرق الإحتيال في بيع العقار 2023 (تجنب النصب العقاري)
• شراء العقارات نقداً أو بالرهن العقاري (نظرة شاملة)

المصادر – references:

• dubailand
• نظرة عامة على سوق العقارات في الإمارات.
• تقرير أسعار العقارات السكنية في الإمارات.
• القطاع العقاري في دبي يسجل إنجازاً كبيراً، وقيمة المعاملات تتجاوز 500 مليار درهم في عام 2022.
• إجمالي عائدات الإيجار في الإمارات بين المتوسطة والجيد.
• كل ما تريد معرفته عن قانون الإيجارات في دبي.
• هل يمكن لمالك العقار زيادة الإيجار في دبي في عام 2023؟
• مشروع قانون دبي لتجميد الإيجارات لمدة ثلاث سنوات “سيؤدي إلى استقرار سوق العقارات”.
• الإمارات العربية المتحدة: زيادة الإيجار
• المصرف المركزي الإماراتي يرفع سعر الفائدة الأساسي بمقدار 25 نقطة أساس
• إعادة تمويل الرهن العقاري في الإمارات في عام 2023.
• ماذا يخبئ عام 2023 لمعدلات الرهن العقاري في الإمارات؟.
• سوق السلع الأساسية.
• دبي تسجل رقماً قياسياً بـ 16.700 معاملة رهن عقاري سكني.
• لوائح القروض العقارية.
• أسعار النفط تتحول إلى إيجابية بعد انخفاضها بمقدار دولارين للبرميل بسبب تقرير أن الإمارات تدرس مغادرة أوبك.
• أوبك + تتخلى عن اجتماع السياسة النفطية بعد الخلاف السعودي الإماراتي.
• سيتباطأ النمو في الإمارات العربية المتحدة في عام 2023 بسبب ضعف المكاسب النفطية.
• خبراء صندوق النقد الدولي يكملون مهمة المادة الرابعة لعام 2022 إلى الإمارات العربية المتحدة.
• التقرير السنوي لسوق الرهن العقار2022
• أحكام عامة لتأشيرة الإقامة.
• دبي: إطلاق خدمة تأشيرة الإقامة الجديدة على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع.
• تأشيرة الإقامة في الإمارات العربية المتحدة.