إيجابيات وسلبيات شراء عقار في دبي 2023
فوائد تملك عقار في دبي
هل تبحث عن فوائد تملك عقار في دبي؟ أنتَ في المكان السليم، في عقاري ويب سنتحدث بالتفصيل عن إيجابيات وسلبيات شراء عقار في دبي 2023.
ينتعش سوق أسعار العقارات في دبي فهي قبلة العالم حيث تشتهر بتنوع كبير من جميع الجنسيات فضلاً عن الإزدهار الإقتصادي المثالي حيث يبحث المستثمرون دائمًا في دبي عن عقارات تحقق لهم مبالغ كبيرة. مؤخرًا ينتقل رجال الأعمال إلى إلى دبي كونها الملاذ التجاري والتسويقي الآمن وهذا هو سبب رئيسي يدفع الناس بشكل كبير لشراء منزل في دبي.
فتجربة شراء شقة في دبي قد تكون مخاطرة إن لم تكن على إطلاع بالإيجابيات والسلبيات. لذا نحن في قسم عقارات دبي سنتعرف معًا على عوامل عديدة في دبي قد تساعدك في الإنطلاق العقاري في دبي وتوضّح لك الرؤية العميقة حول شراء أي عقار مستقبلاً في المنطقة.
إيجابيات شراء عقار في دبي
بالحديث عن إيجابيات وسلبيات شراء عقار في دبي لعام 2023 فإن ذلك يعتمد اختيار المنطقة المناسبة بالضبط لشراء العقارات في دبي، وعدد افراد العائلة التي معك وحدود ميزانيتك المخصصة للاستثمار. لذا فإن مجموعة المناطق السكنية الفريدة ذات الأسعار المعقولة تجعل المدينة ملاذاً للمستثمرين العقاريين.
1. عائِد الإيجارات مُرتفع
مناطق الاستثمار العقاري في دبي هي الأفضل للمقيمين وللاجانب. حيث تعتبر عوائد الإيجارات مرتفعة جدًا في مدينة دبي مقارنة ببقية مدن العالم. وفقًا لتقارير وإحصائيات عديدة، تعتبر دور السكن في وسط دبي تحقق عائد إيجار لا يقل عن 10% وهذه نسبة كبيرة لو كنت تعلم.
أمّا بالحديث عن صافي متوسط عائدات الإيجار في دبي فهو يتقرب من نسبة 6% حيث يجعل دبي الوجهة الأفضل للاستثمار العقاري لذا كل ما عليك فعله هو اختيار العقار المناسب من الوكيل العقاري أو الشركة العقارية المناسبة.
كما تلاحظ أدناه تعتبر مدينة دبي الأعلى إيجارًا في مدن العالم الأكثر جذبًا للعقارات:
- دبي » صافي دخل الإيجار بالدولار (29,100) || دخل الإيجار 5.82%.
- نيويورك » صافي دخل الإيجار بالدولار (19,550) || دخل الإيجار 3.91%.
- لندن » صافي دخل الإيجار بالدولار (16,050) || دخل الإيجار 3.21%.
- سنغافورة » صافي دخل الإيجار بالدولار (14,150) || دخل الإيجار 2.83%.
- هونك كونك » صافي دخل الإيجار بالدولار (14,100) || دخل الإيجار 2.82%.
وهذا مثال آخر: إن كنت تحاول شراء شقق بأسعار مناسبة في جميرا فإن العائد الاستثماري المتوقع هوَ 7.4%. أمّا إذا كنت تبحث عن شقة فاخرة بغرفة نوم واحدة في مرسى دبي فإن العائد الاستثماري المتوقع هوَ 7%.
2. ضرائب العقارات في دبي
ماذا عن ضرائب العقارات في دبي؟ من إيجابيات شراء عقار في دبي إذا قمت بشراء العقار! سيوفر عليك الاستثمار مبلغ كبير من الأموال لأنه سيتعين عليك هنا دفع ضريبة عقارية بنسبة 0% وهذا ما يميز الاستثمار العقاري في دبي.
يمكنك ادناه رؤية الضريبة العقارية لأشهر مدن العالم:
- هونك كونك » الضريبة (75000). معدل الضريبة 15%.
- سنغافورة » الضريبة (68,580). معدل الضريبة 13.7%.
- لندن » الضريبة (11,650). معدل الضريبة 2.3%.
- نيويورك » الضريبة (11,095). معدل الضريبة 2.2%.
- دبي » الضريبة (0). معدل الضريبة 0%.
والأهم لا توجد ضرائب أخرى يتعين عليك دفعها بمجرد شراء العقار حيث يمكنك زيارة صفحة ضريبة القيمة المضافة للإطلاع أكثر على التفاصيل.
3. عقارات تحت الإنشاء
بالحديث عن عقارات الخارطة (عقارات تحت الإنشاء في دبي) فإن المشترين المستثمرين لأول مرة يمكنهم الاستفادة من مرونة استثمارية كبيرة في عقارات تحت الإنشاء.
غالبًا ما يبدأ العقاريون في التنافس على المخططات المالية والأسعار. فمثلاً، يمكن للمطور أن يقدم نظام دفع يسمح للمشترين بدفع 50% مقدمًا و50% عند الانتهاء وهذا يخلق تنافس كبير لدى المشترين.
4. مناطق التملك الحُر
ماذا عن مناطق التملك الحر، وهل يمكن لغير المقيمين (الاجانب) التملك في دبي؟ الإجابة هي: لا يمكن للاجانب التملك العقاري بأي مكان ومنطقة في دبي لذا خصصت حكومة دبي مناطق يمكن الاستثمار العقاري للاجانب فيها.
تعرف هذه المناطق بأسم “مناطق التملك الحر للاجانب“، للمشترين الدوليين المغتربين. حيث تقدم بعض المجتمعات شققًا أو فيلات أو مزيجًا من الاثنين معًا. تشمل مناطق التملك الحر الشهيرة في دبي أرجان، والخليج التجاري، وبرشا هايتس، ووسط مدينة دبي، وديسكفري جاردنز، ومركز دبي المالي العالمي، ومرسى دبي وإلخ.
5. النمو في دبي
ما يميز دبي بخصوص الاستثمار العقاري هي أنه كل يوم يتم إطلاق شيء جديد في المدينة وتكاد لا تخلو من الأحداث. حيث تم بالفعل القيام بالكثير من الأشياء لجذب الناس من مختلف أنحاء العالم، يتم إطلاق شيء جديد كل يوم لجذب المزيد والمزيد من الناس. وإذا كان كل هؤلاء الأشخاص يزورون دبي بشكل مستمر، فهم بحاجة إلى مكان للإقامة.
بالتالي فإن معدل الإشغال أعلى. يعد هذا التطور المستمر في دبي علامة مهمة ورائعة للمستثمرين العقاريين ومشتري العقارات في الإمارات.
6. الإقامة العقارية
أحد العوامل التي تدفع المستثمرين لشراء عقار في دبي هو أنه يمكنهم الحصول على فيزا إقامة في دبي بسهولة كبيرة.
في الوقت الحالي يمكن للمستثمرين العقاريين التقدم بطلب للحصول على 3 أنواع من فيزا الإقامة مع بعض الشروط والأحكام حيث شراء عقار في دبي يمنح الإقامة:
1. إقامة المستثمر العقاري لمدة 3 سنوات
بإستثمار عقاري بقيمة 0.75 مليون درهم إماراتي في دبي، يمكنك التقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة لمدة 3 سنوات (قابلة للتجديد). الشرط الوحيد هو أن يقع العقار في منطقة خارج المخطط وليس خاضعًا لأي رهن عقاري.
2. الإقامة الذهبية أو تأشيرة المستثمر العقاري لمدة 5 سنوات
مع استثمار عقاري بقيمة تزيد عن 2 مليون درهم إماراتي، أنت مؤهل للحصول على تأشيرة إقامة لمدة 5 سنوات. لكن الشرط هو عدم إقراض صناديق الاستثمار.
3. الإقامة الذهبية أو تأشيرة الإقامة طويلة الأجل لمدة 10 سنوات
اذا استثمرت عقار في دبي بقيمة تزيد عن 5 ملايين درهم إماراتي، فستكون مؤهلاً للحصول على تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات (إقامة ذهبية). أيضًا الشرط هو نفسه، لا ينبغي إقراض صناديق الاستثمار.
7. التقدّم التكنولوجي
التقدّم التكنولوجي في دبي بلغ ذروته مؤخرًا حيث تعتبر ميزة من ايجابيات شراء العقارات في دبي، هي أن هذه المدينة تتطور لتصبح مدينة ذكية.
فمثلاً: تشتمل الخدمات الذكية التي تقدمها هيئة الطرق والمواصلات في دبي على ما يقرب من 173 تطبيقًا للمقيمين لتسهيل حياتهم اليومية.
8. الأمان في دبي
تعتبر مدينة دبي واحدة من أكثر بلدان العالم أمانًا، وهي مثالية للعيش لجميع الفئات والعوائل تتيح خدمة الأمين عبر الانترنت للإبلاغ عن الجرائم دون الكشف عن هويتهم وبهذا تحافظ دبي على كونها واحدة من المدن الآمنة.
9. الطيران
تعتبر دبي واحدة من أكثر مدن العالم أتصالاً ويبعد نصف سكان العالم حول المدينة 4 ساعات طيران فقط! حيث أدركت حكومة دبي قيمة صناعة اسطول طيران لدولة الإمارات.
حيث يساهم قطاع الطيران بأكثر من 25% من الناتج المحلي الإجمالي لدبي ويساعد في التوسع الإقتصادي والتنمية وظهور دبي كمركز عالمي للاستثمار العقاري.
تأثير الطيران على الاستثمار العقاري في دبي
- مطار دبي الدولي هو المطار الأكثر ازدحاما في العالم.
- تمكنت مطارات دبي من إستقبال 88 مليون مسافر و3.42 مليون طن من البضائع سنويًا.
- ما يقارب من 140 شركة طيران إلى 260 وجهة أسبوعيًا.
- و800 رحلة أسبوعياً.
10. السياحة والعقارات
عندما يتعلق الأمر بالاستثمار السياحي في دبي أو نظرة عامّة عن السياحة فهذه المدينة لديها ما يناسب الجميع حيث يمكنك التمتع بأوقات التسوق في مراكز عدة حيث مراكز التسوق الكبرى، والمناظر الخلابة من أعلى الأبراج، وقضاء وقت ممتع على الشواطئ الهادئة، والمغامرة في سفاري دبي، والرياضات المائية، والنوادي الليلية وغيرها.
سلبيات شراء عقار في دبي
في غضون الحديث عن إيجابيات وسلبيات شراء عقار في دبي هناك امتيازات محددة للاستثمار في سوق العقارات في الإمارات، من المهم أيضًا مراعاة سلبيات شراء العقارات في دبي قبل البحث عن أي استثمار. لذا إليك بعض سلبيات شراء عقار في دبي:
1. الاحتيال العقاري
هل فكرت بالإحتيال العقاري؟ في كل مكان يوجد السيء والجيد لكن بدرجات متفاوته، ويكاد يكون معدوم في دبي لكننا يجب أن ننوه على كل شيء من شأنه أن يكون سلبيًا ضمن خطتك شراء عقار في دبي.
هذه المخاطرة نادرة ولكنها تؤخذ بنظر الإعتبار حيث كان بعض الأشخاص فريسة لعمليات الاحتيال العقاري من أشخاص يتظاهرون بأنهم وكلاء ووسطاء عقاريون.
حيث استثمر بعض الأشخاص أيضًا في مشاريع تم وعودهم بعدد كبير من وسائل الترفية بها لكن هذه الوعود لم تتحقق.
2. رسوم الرهن العقاري
حتّى تتمكن من شراء العقار لمن يرغب بالحصول على قروض عقارية دفع رسوم التسجيل لدى الرهن العقاري (دائرة الأراضي والأملاك في دبي) وهي 0.25% من قيمة الرهن العقاري.
لذا فهذا جيّد لمن يرغب بسداد الدفعات مرة واحدة حيث لن تنطبق عليهم رسوم تسجيل الرهن العقاري.
3. الجنسية الإماراتية
هل فكرت في احتمالية أقل للحصول على الجنسية الإماراتية عبر شراء العقارات؟ إذا كنت أجنبيًا وتستثمر في دبي للعقارات، فلن تتمكن من الحصول على الجنسية في الإمارات.
ولكنك يمكنك التقدم بطلب للحصول على فيزا الإقامة. يمكن فقط للوافدين السابقين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي الحصول على الجنسية في دولة الإمارات العربية المتحدة. هذا هو العيب الوحيد والكبير لشراء العقارات في دبي.
4. طفرة العقارات في دبي
شهدت العقارات في دبي طفرة هائلة خلال السنوات القليلة الماضية.
حيث تجاوز العرض الطلب مما أدى إلى تشبُّع السوق وانخفاض الأسعار بنسبة 30% في السنوات الخمس الماضية. (مؤشّر متغيّر ولا يبقى على حالهِ).
5. تكاليف عقارية إضافية
يأتي شراء عقار في دبي مع تكاليف إضافية أخرى تشمل دفع 4% من الرسوم كقيمة عقار إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) وهي رسوم نقل ملكية عقار في دبي والرسوم الإدارية.
ويلي ذلك تكاليف أخرى مثل رسوم الوسيط بنسبة 2%، و5.250 درهم إماراتي لشهادة عقود لتسجيل العقار باسمك. كذلك هناك تكاليف أخرى يجب دفعها أثناء التسليم بما في ذلك رسوم خدمات العقارات في دبي ورسوم هيئة كهرباء ومياه دبي.
6. قيود التملك العقاري في دبي
هل فكرت بتملك عقار في دبي؟ حيث لا يمكن للمواطنين غير الإماراتيين شراء العقارات إلا في مناطق محددة تسمى مناطق التملك الحر في دبي أو من خلال الإيجار طويلة الأجل. قد تحد هذه القيود من خيارات الاستثمار والعوائد المحتملة في دبي.
7. الديمقراطية في الإمارات
قد يبدو لك الموضوع غريبًا نوعًا ما، لكن الديمقراطية في الإمارات معدومة. كون دولة الإمارات العربية المتحدة تتبع المشيخة وبالتالي فإن الأنظمة والقوانين يمكن أن تتغير بين ليلةٍ وضحاها وقد يكون ذلك عائقًا لشراء العقارات في دبي.
لكن لا تقلق (لن تضر الإمارات اقتصادها بأي وسيلة كانت وستدعم كل شيء قد يساعد نشاطها الإقتصادي). لكن لنضع هذه النقطة في الحُسبان.
أسباب إضافية لشراء العقارات في دبي
من الأسباب الأخرى التي تدفعك لمعرفة إيجابيات وسلبيات شراء عقار في دبي هو أن مجتمع دبي متعدد الثقافات واللغات المختلفة حيث ينشط السوق للراغبين في العمل في دبي مع وسائل راحة ترفيهية كبيرة.
كذلك الطقس والمناخ رائعان في دبي. فضلاً عن الحوافز الضريبية والإعفاءات. لا ننسى معدل الجريمة منخفض جدًا مع وجود وسائل راحة محلية من الدرجة الأولى في دبي فهي نقطة جذب للاستثمار العالي لما تحتويه على سوق سياحي نابض بالحياة.
أخيرًا: إلى هنا ننتهي من مقالنا حول إيجابيات وسلبيات شراء عقار في دبي 2023، هذا كان كل شيء حول فوائد شراء العقار في دبي الامارات. يمكنك متابعة كيفية العمل في مجال العقارات في دبي لتعرف أكثر عن أسرار وساطة العقارات كما يمكنك متابعة فرص الاستثمار العقاري في دبي للاجانب.
نأمل أن نكون وفقنا في تغطية جميع التساؤلات التي تبادرت لذهنك. لا تتردد في الإتصال بنا إن كان لديك أية تساؤلات، فضلاً شارك المقال مع المهتمين بذلك.
المصادر – references:
