الاستثمار العقاري في دبي للاجانب (المناطق، الشروط والضرائب)
الاستثمار العقاري في دبي
الاستثمار العقاري في دبي للاجانب (المناطق، الشروط والضرائب) هذا ما سنتعرف عليه، حيث يبحث غير المقيمين عن استثمار العقارات في دبي للاجانب.
في عقاري ويب سنطلعك على إيجابيات وسلبيات شراء عقار في دبي للاجانب والمزايا ونصائح وأفضل الطرق والخطوات التي من شأنها تسهيل تكاليف الاستثمار العقاري في دبي للاجانب حيث يمكنك زيارة قسم عقارات دبي للإطلاع على الجديد الاستثماري العقاري.
الإقامة في دبي عن طريق شراء عقار
يعتبر العقار مصدر دخل رائع للفرد الذي يملك فيزا إقامة في دبي فهذا الاستثمار العقاري يوفر له مصدر يكفي للعيش بشكل محترم. كذلك يتضح العقاريون انهم قادرين على الاعتماد على انفسهم خلال وجودهم في الإمارات ولهم مكانة إجتماعية عالية.
فيزا الإقامة لمدة 3 سنوات تبدأ من 750 ألف درهم إماراتي أو ما يعادل هذا المبلغ. حيث يمكن لأي فرد الحصول على فيزا زيارة ويريد تمديد اقامته لمدة عامين للاستفادة من فيزا الاقامة، يمكن تمديد هذه الفيزا مرة واحدة كل 3 سنوات بشرط أن يستمر الشخص بشراء العقارات بمبلغ 750 ألف درهم إماراتي.
ملاحظة: إذا كان لدى الشخص فيزا إقامة ومستوفي لمتطلبات معينة، فيمكنه إحضار زوجته وأطفاله معه.
متطلبات شراء عقار في دبي
حول الاستثمار العقاري في دبي للاجانب حيث يتمّكن مواطني الإمارات أو دول الخليج شراء العقارات في أي مكان في دبي، بينما لا يمكن للمستثمرين الاجانب شراء العقارات إلا في مناطق التملك الحر في دبي، التي يحددها حاكم إمارة دبي. وهذه المناطق هيَ:
- نخلة جميرا
- جزر العالم
- وسط مدينة دبي
- المدينة القديمة
- برج خليفة
- خليج الأعمال
- دبي مارينا
- تلال الإمارات
- أبراج بحيرات الجميرا (JLT)
- جميرا بيتش ريزيدنس (JBR)
- ديسكفري جاردنز
- المرابع العربية
- الحجاب الحاجز (قطع محددة)
- مجمع دبي للاستثمار (DIP)
- فالكون سيتي
- مدينة دبي الرياضية
- دبي موتور سيتي
- دبي الجنوب
- مدينة عالمية
- جزر جميرا وقرية جميرا
كمستثمر أجنبي لا تحتاج إلى فيزا لشراء عقار في دبي حيث شراء العقارات غالبًا ما يعني أنك مؤهل للتقدم بطلب للحصول على إقامة.
شراء العقارات في دبي للاجانب
في سنة 2002 أقرت حكومة دبي قانون يسمح للمغتربين الاجانب بتملك العقارات. هذا أدى إلى تحول كبير في سوق العقارات في دبي، حيث من ذلك الوقت رسّخت دبي مكانها العالمي كأفضل مدينة في العقار بفضل الإختيارات المتنوعة للعقارات وعائدات الإستثمار.
لذا قد تسأل: هل يمكن للاجانب شراء العقار في دبي؟ الإجابة نعم. يمكن للاجانب التملك العقاري في دبي لكن يتم ذلك في مناطق معينة ومحدودة.
هذه بعض النقاط المهمة، حيث يُسمح للأجانب شراء شقة في دبي:
- التملك في المناطق المحددة لمناطق التملك الحر.
- اكتساب حق تملك العقار ملكية مطلقة غير مقيدة بزمن معين.
- حق الانتفاع بالعقار، أو حق استئجاره لمدة لا تتجاوز 99 سنة في المناطق المحددة من قبل دائرة الأراضي والأملاك.
حيث تشير المادة الثالثة رقم 3 لسنة 2006 بخصوص تحديد مناطق تملك العقار في دبي للاجانب. المناطق المحددة للتملك الحر ( الصفحات من مائة وخمسة عشر-مائة وسبعة عشر) ولا يشترط أي سن للتملك في الإمارة.
اقرأ المزيد عن ملكية العقارات والاستئجار في منظومة التشريعات العقارية في دبي. لمزيد من المعلومات عن شراء العقارات في دبي، تواصل مع:
دائرة الأراضي والأملاك- دبي » مؤسسة التنظيم العقاري- دبي.
أفضل مناطق الاستثمار العقاري في دبي للاجانب
بالحديث عن أفضل مناطق الاستثمار العقاري في دبي يمكننا طرح لك مجموعة واسعة من الأماكن:
1. سيتي ووك دبي
يقع سيتي ووك دبي في منطقة جميرا، وهي ثاني أغلى منطقة في دبي حيث يبلغ متوسط سعر بيع الشقة حوالي 3.2 مليون درهم إماراتي، أي ما يقارب من 872,000 دولار أمريكي أو 740,000 جنيه إسترليني.
المنطقة هي في المقام الأول منطقة حضرية مع مرافق التسوق والترفيه والمطاعم للمقيمين والسياح حيث يبلغ متوسط إجمالي عائد الإيجار للشقق الاستثمارية في سيتي ووك 5.25%.
2. جميرا بيتش ريزيدنس
تعد جميرا بيتش ريزيدنس واحدة من أفضل أماكن الاستثمار العقاري في دبي للاجانب، حيث يبلغ متوسط سعر بيع الشقق حوالي 2.4 مليون درهم إماراتي أو 650 ألف دولار أمريكي وهذا يعادل حوالي 550.000 جنيه إسترليني.
يقع هذا الامتداد من الواجهة البحرية على ساحل الخليج العربي، وتم الانتهاء منه في عام 2010 حيث يبلغ متوسط إجمالي عائد الإيجار 4.76%، مما يجعله فرصة جذابة للمستثمرين الأجانب الذين يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات المستأجرة على المدى القصير.
3. المرابع العربية
تعتبر المرابع العربية من أفضل مناطق الاستثمار العقاري في دبي للاجانب هو منطقة فلل في دبي تم إطلاقه في عام 2004.
هناك ثلاث مراحل للتطوير، الثالثة لم تكتمل بعد. يوجد في المنطقة ما يقرب من 6000 منزل حتى الآن، إلى جانب مراكز التسوق ونادي الجولف ومركز الفروسية.
يبلغ متوسط عائد الإيجار في المرابع العربية 4.9%، ويبلغ متوسط سعر الفيلا حوالي 6.2 مليون درهم إماراتي، أي ما يقارب من 1.7 مليون دولار أمريكي أو 1.4 مليون جنيه إسترليني. تقع العقارات ذات الأسعار المعقولة في المرابع العربية في منطقة الريم، بينما تقع أغلى الفلل في بولو هومز.
4. نخلة جميرا
نخلة جميرا بنيت بين عامي 2001 و2006 فهي عبارة عن سلسلة من الجزر الاصطناعية في الخليج العربي حيث تضم المنطقة مزيجًا من الوحدات التجارية والسكنية، مما يجعلها تحظى بشعبية كبيرة بين المستثمرين والسياح.
متوسط سعر بيع الشقة في نخلة جميرا 3.4 مليون درهم إماراتي، ما يقارب من 926,000 دولار أمريكي أو 789,000 جنيه إسترليني مما يجعلها أغلى منطقة في دبي حيث يبلغ متوسط سعر بيع منزل الحديقة 18.5 مليون درهم إماراتي، أي 5 ملايين دولار أمريكي أو 4.3 مليون جنيه إسترليني.
أمًا متوسط إجمالي عائد الإيجار للشقة 5.33% للشقق و3.39% لمنازل الحدائق. الطبيعة السياحية لنخلة جميرا تجعلها مكانًا رائعًا للاستثمار في فرص الإيجار قصيرة المدى.
5. وسط مدينة دبي
يعد وسط مدينة دبي موطنًا لبعض المعالم الأكثر شهرة في دبي وبالتالي يجذب عددًا كبيرًا من السياح كل عام حيث يبحث عدد كبير من الأشخاص في هذه المنطقة عن أماكن إقامة للإيجار قصير الأجل، مما يجعلها خيارًا شائعًا جدًا للمستثمرين الأجانب الذين يقدرون الطلب القوي على الإيجار.
يبلغ متوسط سعر بيع الشقة ما يزيد عن 2.1 مليون درهم إماراتي، أي 572,000 دولار أمريكي، أو 485,000 جنيه إسترليني. يبلغ متوسط إجمالي عائد الإيجار 5.43%، مما يجعلها فرصة جيدة للمستثمرين، مقارنة بالعديد من المناطق الشهيرة الأخرى في دبي.
6. دبي مارينا
يبلغ متوسط إجمالي عائد الإيجار في منطقة مرسى دبي 6.3% للشقق، ويبلغ متوسط سعر البيع حوالي 1.6 مليون درهم إماراتي، أي 436,000 دولار أمريكي أو 370,000 جنيه إسترليني.
لم يتم الانتهاء من إنشاء مدينة القناة الاصطناعية هذه بعد، ولكن من المتوقع أن توفر منازل لحوالي 120 ألف شخص.
فوائد شراء العقارات في دبي للاجانب
بلا شك العمل في مجال العقارات في دبي للاجانب له فوائد عديدة، دعنا نلقي نظرة حول 3 مميزات عقارية:
1. أسعار العقارات في دبي
يتزايد الطلب على العقارات في دبي وبنهاية 2022 وصل حجم صفقات بيع العقارات ما يزيد عن 25 ألف. حيث بلغ متوسط تكلفة الشقة 1.3M درهم، أي بزيادة 15% عن سنة 2021.
2. الاستثمار العقاري في دبي للاجانب والإقامة الذهبية
للمستثمرين الذين يشترون العقار في مناطق التملك الحر يمكنهم الحصول على إقامة ذهبية لمدة 2 أو 10 سنوات إعتمادًا على مبلغ الاستثمار العقاري.
3. ضريبة العقار للاجانب
لا توجد ضرائب سنوية على العقارات في دبي. فقط عند شراء أو بيع عقار ومع ذلك فإن النسبة تتراوح بين 2-4% تنقسم بين المشتري والبائع.
ضرائب شراء عقار في دبي للاجانب
لا توجد ضريبة دخل أو ضريبة ميراث مستحقة الدفع على العقارات في دبي.
على الرغم من أن المستثمرين الأجانب قد يخضعون لضريبة الدخل من بلد إقامتهم إذا كانوا لا يعيشون في دبي. ومع ذلك، هناك رسوم نقل بنسبة 4% مستحقة الدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك عند نقل ملكية عقار في دبي إليها. كذلك، يتم دفع “رسوم السكن” شهريًا، أي ما يعادل 5% من متوسط القيمة الإيجارية للمنطقة.
نتيجة لانخفاض الضرائب، يعد شراء العقارات في دبي خيارًا جذابًا للغاية للمستثمرين الاجانب إلى جانب عوائد الإيجار الجيدة التي تحدّثنا عنها سابقًا، هناك إمكانية لتحقيق دخل كبير من استثمار العقارات في دبي.
أهمية الاستثمار العقاري في دبي للاجانب
يختار العديد من المستثمرين الأجانب شراء العقارات في دبي بسبب عوائد الإيجار القوية، وغياب الضرائب العقارية، وزيادة عدد السكان، وفرص التطوير المستمرة، ومؤهلات الحصول على الفيزا، وانخفاض تكاليف العقارات.
حيث عد عوائد الإيجار في دبي من أفضل العوائد في العالم . وهذا يعني أن الدخل السنوي الناتج من العقارات الاستثمارية، وخاصة العقارات المستأجرة قصيرة الأجل، يمثل عمومًا نسبة جيدة من سعر شراء العقار، مما يمثل عائدًا جيدًا على الاستثمار.
بمجرد شراء عقار ودفع رسوم النقل إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، لا توجد ضرائب عقارية على المستثمرين الأجانب دفعها على العقارات الاستثمارية. وهذا يساعد على زيادة الأرباح الناتجة عن العقارات الاستثمارية. ضع في اعتبارك أنه إذا لم تكن مقيماً في دبي، فقد تخضع لضريبة الدخل في البلد الذي تعيش فيه.
تتمتع دبي بعدد سكان متزايد باستمرار، وتحظى بشعبية كبيرة لدى السياح، ولديها فرص تطوير جديدة متسقة. تتطور العديد من مناطق دبي بسرعة، حيث أصبحت التكنولوجيا المبتكرة الجديدة والهياكل المثيرة للاهتمام جزءًا كبيرًا من المنطقة.
لذا، حول سؤال هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة؟ نعم، المستثمرون الأجانب الذين يشترون عقارات في دبي بقيمة تزيد عن مبلغ معين مؤهلون للحصول على فيزا الإقامة. يتناسب طول فيزا الإقامة هذه تقريبًا مع قيمة سعر العقار، ذلك يعني أن أصحاب العقارات ذات القيمة الأعلى يمكنهم توقع الحصول على إقامة أطول.
نصائح عقارية للاجانب في دبي
بعض المشاكل التي يمكن أن يواجهها المستثمرون العقاريون الأجانب عند شراء العقار في دبي تشمل:
- الغش: قد يكون وارد.
- شراء عقار في المكان الخطأ.
- شراء العقارات الوهمية، أو العقارات التي يتم بيعها دون وجه قانوني لذلك.
- شراء العقارات بسعر مرتفع للغاية.
- أوراق ملغوطة أو ناقصة.
أفضل طريقة لتجنب المشاكل عند شراء العقارات في دبي هي إجراء فحوصات على وكلاء العقارات للتأكد من أن لديهم التراخيص السليمة. قبل أن تبدأ عملية شراء عقار، عليك التأكد من أن الوكيل العقاري أو المطور العقاري مسجل لدى مؤسسة التنظيم العقاري (RERA).
كذلك يحتاج المستثمرون الأجانب إلى التأكد من أن وكيلهم العقاري قد أكمل الأوراق الصحيحة لشراء العقارات، بما في ذلك مذكرة التفاهم (MOU) وشهادة عدم الممانعة (NOC).
يجب على المستثمرين الأجانب التأكد من قيامهم بإجراء فحوصات العناية الواجبة الخاصة بهم على الحي الذي يشترون فيه، ومقارنة أسعار العقارات والإيجارات في المنطقة. وذلك لتجنب دفع سعر مرتفع جدًا للعقار، واتخاذ قرار استثماري سيئ نتيجة لذلك.
أخيرًا، إلى هنا ننتهي من مقالنا حول الاستثمار العقاري في دبي للاجانب (المناطق، الشروط والضرائب)، هذا كان كل شيء حول شراء العقار في دبي للاجانب، كذلك يمكنك متابعة رسوم خدمات العقارات في دبي فهي مليئة بالتفاصيل المهمة.
نأمل أن نكون وفقنا في تغطية جميع التساؤلات التي تبادرت لذهنك. لا تتردد في الإتصال بنا إن كان لديك أية تساؤلات، فضلاً شارك المقال مع المهتمين بذلك.
المصادر – references:
