تأسيس شركة عقارية في دبي: خطوات الإنشاء – التكاليف والمتطلبات

إنشاء شركة عقار في دبي

Abdulazeez Abbodآخر تحديث: أكتوبر 16, 2023

تأسيس شركة عقارية في دبي: خطوات الإنشاء – التكاليف والمتطلبات كله في عقاري ويب، حيث يبحث المستثمرون في دبي عن إنشاء شركة عقارات في دبي.

تابع: الحصول على قرض عقاري في دبي: شروط القرض بضمان عقاري.

في دولة الإمارات، يكتشف أصحاب الأعمال ورواد الأعمال عددًا كبيرًا من الفرص التجارية المربحة حيث توفر العديد من المجالات برأس مال دخول قليل للغاية للشركات الجديدة ذات هوامش الربح العالية. إذا كنت تريد معرفة كيفية إنشاء شركة عقارية في دبي، فهناك بعض الأشياء التي تحتاج إلى معرفتها والقيام بها قبل الغوص في هذا المشروع.

الأعمال العقارية في دبي

هل تساءلت يومًا عن أن تصبح وكيلًا عقاريًا في دبي؟ بفضل بنيتها التحتية المتطورة وجاذبيتها العالمية، تستخدم العقارات في دبي التكنولوجيا المتقدمة، مما يجذب الشركات العالمية الكبرى. توفر المدينة استثمارات مستقرة، مما يجعل صناعة العقارات مليئة بالفرص. كثيرًا ما يسأل المستثمرون عن الحصول على رخصة عقارية في دبي. تركز هذا المقالة في عقاري ويب على التكاليف والخطوات والمستندات والشروط اللازمة لبدء إنشاء وتأسيس شركة عقارية في دبي.

ومع ذلك، من الضروري فهم المعايير الضرورية أيضًا حيث تشهد صناعة العقارات في دبي ازدهاراً، مما أدى إلى ارتفاع الطلب على فتح شركات الوساطة العقارية. تتضمن العملية الحصول على ترخيص، وإنشاء خطة عمل وتأمين الأموال وتوظيف الوكلاء تمامًا كما هو الحال في أي مدينة آخرى في العالم.

فدبي واحدة من أكثر المدن تطوراً في الشرق الأوسط. فهي المكان الذي يذهب إليه الناس لزيارة الفنادق ومراكز التسوق ومراكز الترفيه ذات المستوى العالمي. تستضيف المدينة أيضًا العديد من الشركات العالمية الكبرى بالإضافة إلى الشركات الصغيرة.

كذلك لديها سوق عقارات مزدهر بسبب موقعها المركزي ونظام النقل الممتاز. وهذا يجعلها مثالية لأي رواد أعمال يرغبون في تأسيس شركة عقارية في دبي. تابع: العقارات التجارية مقابل السكنية: الأفضل للإستثمار – ولماذا نوصي بهذا.

تأسيس شركة عقارية في دبي

هناك أربعة أنواع من تأسيس شركات العقار في دبي التي يمكن البدء فيها، وهي:

1. الوساطة العقارية

سوف تقوم ببيع العقارات مباشرة للمشترين أو البائعين. ستدير أيضًا فريقك في العثور على العملاء المحتملين وعرض ممتلكاتهم. تابع: كيف تصبح وسيط عقاري في دبي: الإجراءات والنصائح 2024.

كويسيط عقاري يجب أن تعرف كيفية التفاوض على الصفقات ومع ذلك إذا كنت تفتقر إلى الخبرة والمهارات، فقد تفكر في تعيين شخص لديه هذه الخبرة.

2. إدارة الممتلكات العقارية

يتضمن هذا النوع من الأعمال الاهتمام بالممتلكات المملوكة لأشخاص آخرين أثناء قيامهم بتأجيرها.

عند انتهاء عقد الإيجار، ستجد طرقًا لتجديده أو مساعدة العميل على بيع العقار. يجب أن تتمتع بمهارات تفاوض جيدة ومهارات إدارية لتحقيق النجاح في هذا النوع من العمل.

3. بناء وتطوير العقارات

يخطط مطورو الأراضي لمشاريع تطوير الأراضي. إنهم يتأكدون من أن كل مرحلة من مراحل المشروع تسير بسلاسة، وأن المنتج النهائي يظهر تمامًا كما هو مخطط له.

سوف تحتاج إلى توظيف محترفين للتعامل مع كل جانب من جوانب المشروع، بما في ذلك الهندسة والهندسة المعمارية والتسويق والبناء.

4. وكالة العقارات

تتعامل وكالة العقارات مع جميع جوانب بيع وشراء العقارات. ويعمل كوسيط بين البائع والمشتري. عادة ما يتم الدفع للوكلاء على أساس العمولة، لذلك سوف تحتاج إلى أن يكون لديك مجموعة كبيرة من العملاء.

توفر هذه الأنواع الأربعة من الشركات العقارية مجموعة واسعة من الفرص لمختلف الأفراد. يقدم كل نوع تحديات ومكافآت فريدة، ولكن من المهم معرفة المزيد عن هذه الأنشطة التجارية قبل اتخاذ أي قرارات.

تابع: فيزا دبي للمستثمرين: المتطلبات – التكلفة – الإجراءات والمدة.

رخصة شركة عقارية في دبي

بمجرد أن تقرر نوع العمل الذي ترغب في متابعته، ستكون الخطوة التالية هي الحصول على الترخيص الخاص بك.

يعد الحصول على ترخيص تأسيس شركة عقارية في دبي أمرًا سهلاً نسبيًا مقارنة بالدول الأخرى. يمكنك التقدم بطلب للحصول على التصريح عبر الإنترنت.

ترخيص مؤسسة التنظيم العقاري

تشرف هيئة التنظيم العقاري، المعروفة باسم RERA، على عمل العقارات في دبي. ويراقب جميع الأنشطة المتعلقة ببيع وشراء العقارات وبما أنه قانون فيجب على الجميع الالتزام بأحكامه وهذا يشمل الوكلاء والوسطاء وحتى الشركات.

للحصول على ترخيص مؤسسة التنظيم العقاري، سيتعين عليك تقديم مستندات ومعلومات معينة. وتشمل هذه ما يلي:

إثبات اجتياز الامتحان العقاري.
دليل على أنك مؤهل لممارسة مجالك.
إثبات وجود رأس المال المناسب والبيانات المالية.
نسخة من جواز سفرك.
إثبات وجود مساحة مكتبية حقيقية.
قائمة بأسماء الموظفين العاملين لديك.
إقرار بالامتثال للقواعد واللوائح التي وضعتها مؤسسة التنظيم العقاري.

سيتعين عليك أيضًا دفع رسوم سنوية مقابل الترخيص الخاص بك. يختلف هذا المبلغ حسب حجم عملك. بمجرد حصولك على الترخيص الخاص بك، ستتمكن الآن من تأسيس شركة عقار في دبي براحة البال.

تكلفة إنشاء شركة عقارية في دبي

بخصوص تكلفة إنشاء شركة عقارية في دبي فكما ذكرنا سابقًا، فإن الحصول على ترخيص في دبي أمر سهل إلى حد ما. ففإن تكلفة ترخيص شركة عقارية في دبي تبدأ من 30.000 درهم إماراتي إلى 45.000 درهم إماراتي، وذلك يعتمد على أنواع أعمالك وأنشطتك العقارية. يتضمن ذلك نوع العمل الذي تنوي تشغيله، وعدد الموظفين الذين تخطط لتوظيفهم، ورأس المال المتاح لديك للاستثمار.

أنواع العقارات	تكلفة الترخيص العقاري
السمسرة العقارية	30,000
التطوير العقاري	45000

جدول يوضح أنواع العقارات وتكلفة الترخيص لكل عقار

بشكل عام، سيتعين عليك دفع رسوم تسجيل غير قابلة للاسترداد بالإضافة إلى رسوم التجديد السنوية. إذا كنت ترغب في التسجيل في شركة وساطة، فسيتعين عليك أيضًا دفع رسوم إضافية لكل وكيل.

خطوات الحصول على ترخيص شركة عقارية

يتطلب الحصول على رخصة عقارية في دبي تخطيطاً وإعداداً دقيقاً. تحتاج إلى جمع جميع الوثائق والمعلومات اللازمة مسبقًا حتى لا تواجه أي مشاكل أثناء عملية تقديم الطلب.

فيما يلي بعض الخطوات التي يمكنك اتباعها للتحضير للتقدم بطلب للحصول على الترخيص الخاص بك:

1. اختر نوع المشروع العقاري الذي تريد إطلاقه

هذا سوف يعتمد على مهاراتك واهتماماتك. يبدأ معظم رواد الأعمال الطموحين بالوساطة العقارية.

ومع ذلك، إذا كان لديك الكثير من المال لإنفاقه، فيمكنك دائمًا محاولة فتح شركة لإدارة الممتلكات بدلاً من ذلك.

2. جلب المستندات المطلوبة لإثبات أنه يمكنك إدارة مشروع عقاري بشكل قانوني

يتضمن ذلك شهادتك الرسمية وخطاب التوصية وخلفية غير إجرامية – مسالمة وتأريخ نظيف.

3. ابحث عن محامي على دراية بالإجراءات المتبعة للحصول على الترخيص

سوف يرشدونك خلال العملية بأكملها. إن الاستعانة بمحامي لن يوفر لك الوقت فحسب، بل سيضمن أيضًا عدم ارتكاب أي أخطاء مكلفة.

4. اجمع المعلومات والمستندات اللازمة لتقديمها عند التقدم بطلب للحصول على ترخيص شركتك العقارية

هذا مهم جدًا لأنه سيُطلب منك تقديم نسخ من المستندات المختلفة.

ستحتاج أيضًا إلى دفع رسوم تسجيل غير قابلة للاسترداد. لذا كن حريص عند التقديم واجمع اجمع المعلومات والمستندات اللازمة.

5. سجّل عملك مع مؤسسة التنظيم العقاري

تأكد من تقديم جميع المستندات المطلوبة قبل الموعد النهائي بوقت كاف. لذا اليك خبر حول مؤسسة التنظيم العقاري مؤسسة التنظيم العقاري في دبي تنظم إعلانات التسويق للعقارات الموجودة داخل الإمارة وخارجها.

6. التسجيل كشركة فردية أو شراكة أو شركة LTD (ذات مسؤوليات محددة)

قرر، حيث ستحدد هذه الخيارات مستوى المخاطر المرتبطة باستثمارك. لذا إنتبه عند التسجيل كشركة.

7. الموقع المناسب لمكتبك

سيتم استخدام هذا كمكان العمل الرئيسي لشركتك. يلعب الموقع دورًا كبيرًا في تحديد نجاح عملك. فهو لا يؤثر فقط على سعر العقار، ولكنه يمكن أن يؤثر أيضًا على عدد العملاء الذين تجتذبهم.

8. إنشاء موقع إلكتروني

تأسيس شركة عقارية في دبي يحتاج لموقع إلكتروني فهو يعطي انطباع احترافي للعملاء ولطالما أن لديك وجود قوي عبر الإنترنت، فسوف تتمكن من الوصول إلى سوق أوسع. سيساعدك هذا على تنمية قاعدة عملائك بشكل أسرع واستهداف شريحات مختلفة من الناس ومن كافة الدول.

9. إقامة علاقات مع شركات ووكالات عقارية موثوقة

كلما كانت هذه الشركات العقارية أكثر خبرة، النتائج الأفضل التي يمكن أن تتوقعها منهم وتستفاد بشكل كبير.

10. تأكد من إبقاء نفسك على اطلاع بأحدث اتجاهات وتطورات العقار

سيسمح لك هذا بمعرفة ما هو الأفضل لعملك.

11. الامتحان العقاري

يثبت اجتياز هذا الاختبار أن لديك المعرفة والمهارات اللازمة لإدارة مشروع عقاري ناجح.

عند الانتهاء من جميع الخطوات المذكورة أعلاه، يمكنك أخيرًا التقدم بطلب للحصول على ترخيص انشاء شركة عقارية في دبي.

المستندات المطلوبة لإنشاء شركة عقارية في دبي

إن الحصول على رخصة تجارية عقارية في دبي أمر بسيط إلى حد ما. ومع ذلك، لا تزال هناك أشياء كثيرة تحتاج إلى الاهتمام بها أولاً. يتضمن ذلك جمع كافة المعلومات والمستندات المطلوبة، والتعرف على الصناعة، وإيجاد موقع مناسب لمكتب شركتك.

قد تختلف المستندات المطلوبة للحصول على رخصة تأسيس شركة عقارية في دبي حسب طبيعة عملك. فيما يلي بعض الأمثلة على المستندات الأكثر شيوعًا التي ستحتاج إلى تقديمها:

إثبات اجتياز الامتحان العقاري.
جواز سفر ساري المفعول.
إثبات وجود مساحة مكتبية فعلية.
إثبات وجود وسيط مرخص.
إثبات وجود محاسب مسجل لدى مؤسسة التنظيم العقاري.
رسالة التوصية.
شهادتك الرسمية.
سجل جنائي.
شهادة تثمين عقار معتمدة من مؤسسة التنظيم العقاري.
نسخ من بياناتك المصرفية وفواتير بطاقات الائتمان للأشهر الثلاثة الماضية.

تسلط القائمة أعلاه الضوء على المستندات المهمة التي يتعين عليك تقديمها لبدء شركة عقارية في دبي. ومع ذلك، لا يزال هناك أشياء أخرى يجب عليك الحصول عليها مسبقًا.

مميزات إنشاء شركة عقارية في دبي

إن فتح شركة عقارية في دبي يأتي مع العديد من الفوائد. هناك العديد من الأسباب التي تجعلك تفكر بجدية في القيام بذلك. بعض هذه تشمل:

1. فرص عظيمة

إذا نظرت إلى قطاع العقارات في دبي، فسوف ترى أن أمامه مستقبلاً مشرقاً. أصبح المزيد والمزيد من الناس مهتمين بالاستثمار في العقارات هنا. وهذا يعني أن الطلب على الخدمات والمنتجات العقارية سيستمر في الارتفاع. إذا كنت ترغب في الاستفادة من هذا السوق المتنامي، فأنت بحاجة إلى إنشاء شركة عقارية في دبي.

2. عوائد مالية عالية

الإمارات بلد جميل ومليء بالأماكن الرائعة التي يمكنك الاستثمار فيها . مع طقسها الرائع وثقافتها الغنية، فلا عجب أن العديد من المستثمرين يتطلعون إلى شراء الأراضي أو العقارات في هذه المنطقة. عند تأسيس شركة عقارية في دبي، ستتمكن من تحقيق أرباح عالية. ليس هذا فحسب، بل يمكنك أيضًا استخدام الأموال المكتسبة من استثماراتك لتوسيع أعمالك.

3. سهولة تأسيس شركة عقارية في دبي

من السهل أن تبدأ شركة عقارية في دبي. كل ما عليك فعله هو اتباع كافة الإجراءات المطلوبة. نظرًا لأن الحكومة ترغب في ضمان السماح للأفراد المؤهلين فقط بالعمل في هذه الصناعة، فسوف تحتاج إلى اجتياز الاختبار العقاري. بمجرد الانتهاء من ذلك، يمكنك المتابعة لتقديم طلبك للحصول على الترخيص.

4. النظام الحكومي داعم قوي

لتحقيق النجاح في دولة الإمارات العربية المتحدة، يجب عليك فهم الثقافة والعادات المحلية. يتطلب إنشاء شركة عقارية في دبي أيضًا أن تتعلم كيفية التكيف مع البيئة وأخلاقيات العمل في هذه المدينة. ولحسن الحظ، فإن الحكومة في دبي على استعداد دائمًا لتقديم الدعم. إنهم على استعداد لمساعدتك في كل شيء بدءًا من تأمين التمويل وحتى إنشاء مكتب فعلي.

ما هو الفرق بين الوكيل العقاري والوسيط العقاري؟

بحسب Quora غالبًا ما يتم الخلط بين هذه المصطلحات، مما يؤدي إلى سوء الفهم. دعونا نوضح الفرق بشكل بسيط:

سمسار العقارات (الوسيط العقاري):

الفرد الذى يذهب إليه المشتري الذى يبحث عن شراء عقار بمواصفات معينة وبسعر معين حيث يقوم الوسيط العقاري بالبحث بدلاً عنه وتوفير متطلباته العقارية وأي وسيط عقاري تكون أرباحه (تكلفة الوساطة) من أي عملية بيع أو شراء من 1.5% الى 2.5% فى معظم الدول العربية.

يتعامل مع الجوانب القانونية والمعاملات العقارية بأكملها.
يتحمل مسؤوليات إدارية ومالية إضافية.
يتطلب تدريبًا شاملاً، ويلتزم بمعايير العمل العالية.
يمكنه الإشراف على وكلاء العقارات وتوظيفهم وتوجيههم.
يشرف على تدريب الوكيل للممارسات التجارية الأخلاقية.

الوكيل العقاري:

هو وسيط في المعاملات التجارية المتعلقة بالعقار، حيث يقوم بموجب وكالة ببيع أو شراء أو مبادلة أو استئجار العقار الذي وكّل عليه.

يعمل تحت إشراف وسيط عقاري في دبي.
لا يمكن أن يعمل بشكل مستقل في دبي، هناك حاجة لوجود وسيط.
يدفع الرسوم للوسيط للإرشاد.
له حصة وجزء من العمولات مع الوساطة.

كيف تكون وسيط عقاري في دبي

فكيف تكون وسيط عقاري في دبي؟ الأمر سهل ومباشر من خلال العملية الصحيحة. فيما يلي الخطوات المبسطة لتصبح وكيلًا عقاريًا في دبي:

1. اختر اسمًا

حدد الاسم المعتمد الذي يتبع إرشادات دائرة التنمية الاقتصادية (DED).

2. احصل على الموافقة المبدئية

الحصول على الموافقة المبدئية من دائرة التنمية الاقتصادية والمستندات اللازمة من تسهيل.

3. عقد التأسيس

حتى تتمكن من تأسيس شركة عقارية في دبي أو تكون وسيط يجب أن تقوم بإنشاء مذكرة تأسيس وفقًا للقانون التجاري لدولة الإمارات، وفقًا لبروتوكولات دائرة التنمية الاقتصادية مع توثيق ذلك.

4. شهادة مؤسسة التنظيم العقاري

احصل على شهادة تسجيل الوسطاء العقاريين (RERA). التقدم بطلب للحصول على امتحان RERA ومعرف الوسيط. تشمل الخطوات التأشيرة والتدريب والامتحان والشهادة.

5. شهادة حسن السيرة والسلوك

احصل على هذه الشهادة من شرطة دبي والمعترف بها من قبل مؤسسة التنظيم العقاري.

6. موافقة دائرة الأراضي والأملاك

الحصول على موافقة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، الهيئة الإدارية العقارية.

7. مساحة المكتب

احصل على مساحة مكتبية أو مركز أعمال مستأجر، بما يتوافق مع لوائح دائرة التنمية الاقتصادية ومؤسسة التنظيم العقاري.

تكلفة فتح مكتب وساطة عقارية في دبي

يتطلب إنشاء شركة وساطة عقارية في دبي بعض التكاليف. تتقاضى مؤسسة التنظيم العقاري حوالي 5,020 درهمًا إماراتيًا لكل نشاط، وتحتاج إلى شهادة تدريب من المؤسسة.

بالنسبة لشركة ذات مسؤولية محدودة، تبلغ تكلفة الترخيص حوالي 12,950 درهمًا إماراتيًا. في المجمل، يمكن أن يبدأ تأسيس شركة عقارية في دبي بحوالي 21,000 درهم إماراتي فما فوق وهذه الأرقام تختلف بمرور الوقت.

بشكل عام، تبدأ تكلفة فتح شركة عقارية في دبي من 21,000 درهم إماراتي، والتي يمكن أن تختلف بسبب الأنشطة والرسوم الحكومية.

أخيرًا: إلى هنا ننتهي من مقالنا حول تأسيس شركة عقارية في دبي: خطوات الإنشاء – التكاليف والمتطلبات، هذا كان كل شيء حول كيف تكون وسيط عقاري في دبي مع مميزات إنشاء الشركة العقارية في إمارة دبي، الإمارات كذلك المستندات المطلوبة والخطوات بالتفصيل.

نأمل أن نكون وفقنا في تغطية جميع التساؤلات التي تبادرت لذهنك. لا تتردد في الإتصال بنا إن كان لديك أية تساؤلات، فضلاً شارك المقال مع المهتمين بذلك.

مقالات قد تهمّك:

المصادر – references:

الوسوم