طرق الإحتيال في بيع العقار 2023 (تجنب النصب العقاري)
نصائح حول تجنب الاحتيال في بيع العقارات
كيفية تجنب النصب العقاري هذا ما سنتعرف عليه في عقاري ويب، حيث يبحث الناس حول طرق الإحتيال في بيع العقار 2023 (تجنب النصب العقاري).
ضمن نصائح عقارية فقضايا النصب العقاري شائعة وقد يكون بيع منزل لأول مرة عملية مخيفة، وهناك اسماء شركات النصب العقاري متواجدة لعمليات احتيال من المحتمل أن تصادفك. وفقًا لتقرير، وقع ما يقرب من 14000 شخص ضحية لعمليات احتيال العقارات والإيجار في عام 2020، مع خسائر بلغ مجموعها أكثر من 213 مليون دولار.
تابع القراءة للحصول على نصائح حول النصب في عقود البيع وأكثر عمليات الاحتيال العقاري شيوعًا، حيث الاحتيال في بيع العقار وارد جدًا فكيفية التعرف على قضايا النصب العقاري أمر مهم لكل بائع ومشتري وكيفية تجنبها حتى تشعر بالقوة عند بيع عقارك الأول.
تابع: نصائح عقارية: 11 نصيحة قبل بيع أو شراء عقار
طرق الإحتيال في بيع العقار
1. اختراق البريد الإلكتروني
يتم اختراق البريد الإلكتروني للأعمال والاحتيال عبر التحويلات البنكية، أكثر عمليات الاحتيال شيوعًا هي عندما يتم اختراق البريد الإلكتروني الخاص بوكيلك العقاري أو شركة الملكية، مما يؤدي إلى الكشف عن معلوماتك وتفاصيل الإغلاق.
سيقوم المحتال بعد ذلك بانتحال شخصية البائع، ويطلب من شركة الملكية تحويل أموال الضمان إلى حساب المحتال بدلاً من ذلك. يشار إليها باسم عمليات الاحتيال عبر البريد الإلكتروني للأعمال (BEC).
2. اتفاقيات الإغلاق والرسوم
يريد المشتري المحتمل إتمام عملية البيع بسرعة ويطلب منك توقيع عقد يتضمن شرط الإغلاق، الذي يمنعك من بيع المنزل لأي شخص آخر. من خلال المراهنة على رغبتك في إنهاء الصفقة حتى لا تستمر لأشهر، يطلب منك المحتال بعد ذلك رسوم أو حتى تخفيض السعر المتفق عليه من أجل إتمام عملية البيع.
لسوء الحظ، غالبًا ما تستهدف عملية الاحتيال هذه أصحاب المنازل الذين هم في أمس الحاجة إلى المال. إذا كنت في هذا الموقف، فقد تبدأ في البحث عن كيفية الحصول على قرض بدلاً من ذلك.
3. الشيكات المصرفية والمبالغ المستردة
يتصل بك شخص ما لشراء منزلك، دون أن يراه أحد. يرسل لك المشترون المحتملون المستندات المالية ومعلومات الاتصال الخاصة بهم، وربما يقترحون عليك تعيين محامٍ عقاري، لذلك يبدو كل شيء قانونيّاً.
ثم يرسلون إليك شيكًا مصرفيًا بعشرات الآلاف من الدولارات، لكنه يزيد بعدة آلاف من الدولارات عن المبلغ المؤكد. يطلب منك المشتري المزيف تحويل الفائض إليه، وبعد فترة وجيزة، يخبرك البنك الذي تتعامل معه أن الشيك الخاص به كان احتياليًا.
تابع: مميزات وعيوب الاستثمار في العقارات (ما لا تعرفه).
4. إشعار بالتعليق
في عملية الاحتيال هذه، ينتظر المشتري حتى يدخل مرحلة الإغلاق وتكون أمواله في الضمان قبل أن يطالب بخصم – عادة مقابل “الإصلاحات” – على سعر العرض المقبول أو استرداد نقدي.
عندما يرفض البائع التفاوض، يقدم المشتري إشعارًا بالتعليق أو “lis pendens”، مما يعني أن هناك دعوى قضائية معلقة على العقار. على نحو فعال، هذا يعني أن البائع لا يمكنه البيع لأي شخص آخر، لذا فهو إما مجبر على التفاوض مع المشتري أو الانتظار حتى انتهاء الأمر في نظام المحكمة.
5. المشترين غير المرغوب فيهم الذين يريدون البيع خارج السوق
سوف يقترب منك هؤلاء المحتالون – دون طلب منك – وفي بعض الأحيان تكون الاتصالات محددة بشكل غريب، مما يمنحهم جوًا من الشرعية. يمكن أن تكون نهاية اللعبة هنا عرضًا أقل بكثير من القيمة السوقية أو محاولة التصيد للحصول على معلومات مالية شخصية.
قد تكون في موقف يكون فيه البيع النقدي بالكامل خارج السوق أمرًا مغريًا حقًا لأنك تحتاج إلى المال. بدلاً من ذلك، فكر في التحدث مع أحد أفضل مقرضي الرهن العقاري ، حتى يتمكنوا من مساعدتك في فرز البدائل مثل قرض ملكية المنزل أو إعادة تمويل الرهن العقاري.
6. الأفعال المزورة
تخيل أنك تعرض منزلك للبيع، وتجد مشتريًا، ثم تصل إلى مرحلة البيع، ثم تكتشف أن شخصًا آخر قد قام بمطالبة بملكية الممتلكات الخاصة بك، إما من خلال مطالبة هادئة أو التزوير التام.
عادةً ما تتضمن عملية الاحتيال هذه قيام شخص ما بتقديم سند احتيالي لممتلكاتك إلى كاتب عدل، وتسجيل السند الجديد في مسجل المقاطعة، ثم الحصول على رهن عقاري على الممتلكات الخاصة بك للحصول على الأموال. إذا كنت مالك منزل ولديك الكثير من الأسهم في منزله، فأنت الهدف المفضل للمحتالين.
7. مقاضاة البائع لعدم الكشف عن المشكلات “المعروفة”.
في معظم الدول، يجب على البائعين إبلاغ المشترين بالأضرار المعروفة التي تلحق بالممتلكات، مثل تسرب الأنابيب أو حتى اضطرابات الضوضاء المعروفة. الجزء الأساسي هنا هو “المعروف”، مما يجعل من السهل على المشتري أن يتهمك بإخفاء العوامل التي تؤثر سلبًا على قيمة العقار، ثم يقاضيك بسبب ذلك.
إذا كنت مالك منزل وتتساءل عما إذا كنت بحاجة حقًا إلى الكشف، على سبيل المثال، عن نظام الصوت الصاخب في الاستاد بمدرسة ثانوية محلية، أو البحث في القوانين المحلية وقوانين الولاية أو الاتصال بمحامي عقارات مؤهل.
تابع: عقار قيد الإنشاء أم جاهز للسكن، ما هو الأنسب للشراء؟ (مقارنة شاملة).
8. “نحن نشتري المنازل!”
تجنب النصب العقاري لمن يقول نحن نشتري المنازل، على الرغم من وجود بعض الشركات المشروعة التي تتخصص في شراء المنازل مقابل المال، إلا أن منشورات “نحن نشتري المنازل مقابل النقود” المعلقة على أعمدة الهاتف هي على الأرجح من عمل فنانين محتالين.
تعمل عملية الاحتيال هذه من خلال وعد صاحب المنزل – اليائس عادةً – ببيع نقدي سريع. يقنع المحتالون صاحب المنزل بالتوقيع على سند الملكية مبكرًا، ويعدونك بسداد الرهن العقاري الخاص بك بسرعة.
يمنح هذا المحتال السيطرة على الممتلكات الخاصة بك والتي يمكنهم تأجيرها لمستأجر جديد. على الرغم من أنك فقدت الحق في منزلك، لا يزال يتعين عليك دفع الرهن العقاري.
9. البيع القصير والتخبط
تتضمن عملية الاحتيال المعقدة هذه مالكًا قرر إكمال “البيع على المكشوف”، وهو عندما يتم بيع المنزل مرة أخرى إلى البنك بأقل من رصيد الرهن العقاري المستحق عليه. حيث يعتبر تجنب النصب العقاري لالبيع القصير والتخبط أهم شيء قد تنتبه له.
إحدى الطرق التي يمكن أن يتحول بها هذا إلى عملية احتيال هي عندما يقنع المشتري – ربما بمساعدة مثمن محتال – صاحب المنزل بأن قيمة العقار أقل بكثير مما هي عليه بالفعل. بمجرد اكتمال البيع على المكشوف، يقوم المشتري ببيع العقار بقيمته السوقية الحقيقية.
10. الرسوم الإدارية المقدمة
تتواصل معك شركة أو “وكيل” بشأن بيع منزلك، وربما يعدك بأن لديهم مشتريًا بالفعل. ومع ذلك، فإنهم يحتاجون إلى رسوم إدارية أو أموال للضرائب المدفوعة مقدمًا قبل أن يتمكنوا من إتمام عملية البيع. يدفع مالك العقار المطمئن الرسوم، ثم يختفي المحتال.
ما هي أنواع الاحتيال العقاري؟
تجنب النصب العقاري فعادة ما تكون عمليات الاحتيال العقارية مرتبطة أو تنشأ من عمليات احتيال غير عقارية. عندما يصبح النصب العقاري أكثر دراية بقطاع العقارات وعمليات بيع وشراء العقارات، فإنهم يبدأون في استغلال الثغرات ونقاط الضعف في العمليات لصالحهم. عادةً ما يسعى المحتالون والمستغلون إلى المال.
المال هو ما يريدونه في النهاية، ولكي لا يتم القبض عليهم و/أو الوصول إلى المزيد من مصادر البيانات للاحتيال، فإنهم بحاجة إلى إخفاء هوياتهم الحقيقية خلف هوية شخص آخر. في حالة عمليات الاحتيال المتعلقة بالعقارات، عادةً ما يجمع المحتالون عمليات الاحتيال الخاصة بالعقارات مع عمليات استغلال أمنية شائعة أخرى أو يقومون بمعالجة الثغرات لتعظيم تأثيرها.
تتخذ عمليات الاحتيال العقارية العديد من الأشكال والأشكال. وهنا بعض من أكثر شيوعا؛ وأحدها شائع جدًا، ولا يستطيع الكثير من الأشخاص التعرف عليه على الفور:
- عمليات الاحتيال في قوائم تأجير العقارات.
- عمليات الاحتيال في قوائم مبيعات العقارات.
- عمليات الاحتيال لإعادة توجيه الدفع.
- اختراق رجل في الوسط.
- سرقة الهوية.
- حيل الخداع.
- تجنب عمليات النصب العقاري.
كيفية تجنب النصب العقاري
يحاول المحتالون دائمًا البقاء متقدمين بخطوة على أي تكنولوجيا كشف أو تعليم. لكي نحمي أنفسنا من التعرض للاحتيال، سنحتاج إلى ما يلي لتجنب النصب العقاري:
- البقاء في حالة تأهب.
- ابق على اطلاع دائم بأنشطة الاحتيال.
- لا تنقر أبدًا على رسائل البريد الإلكتروني أو الروابط التي لا تتوقعها.
- تحقق من الترخيص الشخصي للوكيل العقاري وليس ترخيص رؤسائه أو عمه أو شريكه.
- تحقق من الترخيص الشخصي لمستشار الاستثمار، وليس ترخيص رؤسائهم أو أعمامهم أو شركاءهم.
ماذا تفعل إذا تعرضت للنصب العقاري؟
بقدر ما تتجنب النصب العقاري ولكنه يحدث. إذا كنت تتساءل عما يجب عليك فعله عندما يقوم شخص ما بالاحتيال عليك للحصول على المال، فابدأ ببعض الإجراءات الأساسية:
- اتصل بموظف الرهن العقاري الخاص بك واشرح له ما حدث.
- أبلغ عن عملية الاحتيال إلى قسم الشرطة المحلي لديك، خاصة إذا كانت تنطوي على سرقة الهوية.
على الرغم من أنك قد لا تتمكن من استرداد أموالك، إلا أن موظف خدمة الرهن العقاري الخاص بك ومسؤولي إنفاذ القانون يمكنهم المساعدة في منع المزيد من الخسائر المالية.
نصائح حول الإحتيال والنصب العقاري
ابحث عن كل من يشارك في أي معاملة، واعرف القيمة الحقيقية لمنزلك وحيك، واشترك للحصول على تنبيهات الاحتيال لدى مكتب حماية المستهلك بالولاية، ولا تكشف عن المعلومات المالية الشخصية إلا شخصيًا.
لتجنب الاحتيال في السندات، فكر في شراء تأمين ملكية المالك واشترك في إصدار بلديتك من برنامج إشعار مالك المنزل، والذي سينبهك إذا قام شخص ما بمطالبة بحق ملكية منزلك. تحدث مع جميع الأطراف حول أفضل ممارسات الأمن السيبراني وكن حذرًا في جميع المراسلات، خاصة أثناء عملية الإغلاق. وأخيرًا، كن حذرًا من أي شخص يتصل بك دون دعوتك.
أخيرًا: إلى هنا ننتهي من مقالنا حول طرق الإحتيال في بيع العقار 2023 (تجنب النصب العقاري)، هذا كان كل شيء حول قوانين نصائح وارشادات متعلقة بالاحتيال في شراء أو بيع العقارات. يمكنك متابعة كيفية العمل في مجال العقارات لتعرف أكثر عن أسرار وساطة العقارات كما يمكنك متابعة هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة؟.
نأمل أن نكون وفقنا في تغطية جميع التساؤلات التي تبادرت لذهنك. لا تتردد في الإتصال بنا إن كان لديك أية تساؤلات، فضلاً شارك المقال مع المهتمين بذلك.
المصادر – references:
