تسجيل رهن عقاري دبي 2023 (الرسوم والإجراءات)
تسجيل رهن عقاري دبي، الإمارات
تسجيل رهن عقاري دبي 2023 (الرسوم والإجراءات) هذا ما سنتعرف عليه في عقاري ويب، حيث يبحث عقاريوا دبي عن كيفية تسجيل رهن عقاري دبي – الإمارات.
فعند شراء شقة في دبي يمكنك اختيار إما الدفع النقدي للعقار أو عن طريق الرهن العقاري حيث يتضمن شراء عقار نقدًا معاملة مباشرة بين المشترين والبائعين أو الوسطاء العقاريون.
بينما يتطلب الرهن العقاري من المشتري مراعاة عدة شروط مسبقًا. من مبلغ القرض إلى أسعار الفائدة والموافقة المسبقة على الرهن العقاري إلى التسجيل، يحتاج المستثمر إلى عدة إجراءات ويقوم بالعديد من الخطوات.
لذا تقدم دائرة الأراضي والأملاك في دبي خدمات تسجيل الرهن العقاري في دبي. دعنا نناقش جميع التفاصيل المتعلقة بالعملية والمستندات المطلوبة لتسجيل الرهن العقاري في دبي.
تابع أيضًا: سوق أسعار العقارات في دبي.
قانون تسجيل رهن عقاري دبي
ضمن قوانين دبي العقارية تنص المادة (7) من القانون رقم 14 لسنة 2008 بشأن الرهن العقاري في دبي على أن الرهن العقاري لا يكون صحيحاً إلا إذا تم تسجيله لدى دائرة الأراضي والأملاك ويكون باطلًا أي اتفاق على خلاف ذلك.
تشترط المادة (8) من القانون رقم 14 على الراهن والمرتهن (والضامن العيني إن وجد) التوقيع على طلب رهن عقاري يحتوي على المعلومات التالية:
- جميع المعلومات المتعلقة بالعقار.
- قيمة العقار.
- قيمة الدين.
- مدة الرهن العقاري.
- التفاصيل الشخصية للراهن والمرتهن والضامن العيني (إن وجد)، بما في ذلك الموطن ومكان الإقامة.
يشير القانون رقم 14 إلى وثيقتين: طلب الرهن العقاري والنموذج القياسي لعقد الرهن العقاري الذي أعدته دائرة الأراضي والأملاك. ومن الناحية العملية، يحتاج أطراف الرهن العقاري إلى التوقيع فقط على النموذج القياسي لعقد الرهن العقاري الخاص بدائرة الأراضي والأملاك من أجل تسجيل الرهن العقاري ولا يوجد نموذج طلب منفصل.
يمكن للطرفين إرفاق الشروط والأحكام الخاصة بعقد الرهن العقاري القياسي الخاص بدائرة الأراضي والأملاك، والذي يتم بعد ذلك دمجه في عقد الرهن العقاري.
نظراً لكثرة تسجيلات الرهن العقاري في دبي، قررت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مؤخراً تسهيل عملية التسجيل من خلال السماح للمرتهن بالتوقيع على عقد الرهن العقاري في مقر المرتهن (المؤسسة المالية المقرضة) ولم يعد هناك أي ضرورة حضور الراهن إلى دائرة الأراضي. يُطلب من الأطراف التوقيع على ثلاث نسخ أصلية من عقد الرهن العقاري مختومة من قبل دائرة الأراضي والأملاك.
قامت دائرة الأراضي والأملاك بتعديل عقد الرهن العقاري الخاص بها لضمان إدراج جميع المعلومات المطلوبة بموجب المادة (8) من القانون رقم 14 في الوثيقة.
تعتبر التغييرات المذكورة أعلاه بمثابة تحسين مرحب به في عملية تسجيل الرهن العقاري في دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
تسجيل الرهن العقاري في دبي
عند شراء شقة في دبي بالرهن العقاري، توفر دائرة الأراضي والأملاك في دبي خدمة تسجيل الرهن العقاري في دبي. ومع ذلك تتيح الخدمة تسجيل أنواع مختلفة من الرهن العقاري في دبي ، مثل رهن حق الانتفاع، والرهن العقاري الأولي، والرهن العقاري المحافظ.
فيما يلي جميع المستندات المطلوبة، وعملية طلب التسجيل، ورسوم تسجيل الرهن العقاري في دبي.
مستندات تسجيل الرهن العقاري
يتعين على الأفراد الذين يحصلون على رهن عقاري في دبي تقديم المستندات التالية للتسجيل:
- رسالة من المرتهن.
- ثلاثة عقود رهن عقاري معتمدة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي موقعة من الطرفين (المشتري والبائع).
- بطاقة الهوية الإماراتية للمالك أو نسخة من جواز السفر لأصحاب العقارات غير المقيمين.
- احصل على شهادة عدم ممانعة إلكترونية (eNOC) من المطور في مناطق التملك الحر عبر تطبيق Dubai Rest للهاتف المحمول.
بالنسبة للمؤسسات الفردية، يجب على الراهن (مالك العقار) تقديم المستندات التالية:
- نسخة من الرخصة التجارية
- بطاقة الهوية الإماراتية أو جواز السفر ساري المفعول.
تحتاج الشركة ذات المسؤولية المحدودة (LLC) إلى تقديم المستندات التالية لتسجيل الرهن العقاري:
- نسخة من الرخصة التجارية.
- قائمة الشركاء والحصص (الأصل ونسخة)
- شهادة شغل الوظيفة.
- عقد التأسيس (أصل وصورة مصدقة من وزارة الخارجية ومترجمة إلى اللغة العربية).
- وثيقة تمثل الوكالة القانونية للشركة في حالة وجود ممثل أو قرار مجلس إدارة معتمد قانوناً.
إجراءات تسجيل رهن عقاري دبي
يمكن للمرتهنين أو المرتهنين تسجيل رهنهم العقاري من خلال نظام الرهن الإلكتروني (النظام الإلكتروني) التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، أو من خلال زيارة مكاتب أمناء التسجيل العقاري. دعونا نستعرض العملية الكاملة لتسجيل الرهن العقاري في دبي:
1. عبر النظام الإلكتروني
- بعد الحصول على الموافقة المسبقة على الرهن العقاري في دبي ، يحتاج المرتهن إلى إعداد جميع المستندات المطلوبة مع البنك.
- يقوم موظف البنك المرتهن بإدخال المستندات المطلوبة على نظام الرهن الإلكتروني.
- يتم خصم رسوم تسجيل الرهن العقاري من الحساب البنكي للراهن.
- يتم الحصول على سند الملكية عبر البريد الإلكتروني.
2. من خلال زيارة مراكز خدمة دائرة الأراضي والأملاك
- يقوم الفرد بتقديم المستندات المطلوبة لموظف الدائرة.
- يقوم موظف دائرة الأراضي والأملاك بإدخال المستندات في النظام للتحقق منها.
- يقوم العميل بدفع الرسوم ويحصل على إيصال بالدفع.
- يتم تسليم سند الملكية إلى العميل عبر البريد الإلكتروني
رسوم تسجيل الرهن العقاري الإمارات
يتعين على الأفراد دفع رسوم تسجيل الرهن العقاري التالية في دبي:
- 0.25% من قيمة الرهن العقاري
- 250 درهم رسوم إصدار سند الملكية (في حالة الرهن العقاري العادي)
- 250 درهم رسوم إصدار سند ملكية لكل سند ملكية (في حالة الرهن العقاري المحافظ)
- رسوم المعرفة: 10 دراهم
- رسوم الابتكار: 10 دراهم
إلى جانب ذلك، هناك رسوم شركاء الخدمة التي يجب دفعها:
- 4,000 درهم رسوم الخدمة + ضريبة القيمة المضافة.
- رسوم خدمة بقيمة 5,000 درهم إماراتي + ضريبة القيمة المضافة (لتسجيل البيع الأولي المسمى “عقدي”).
طرق الدفع رسوم الرهن
فيما يلي طرق دفع رسوم تسجيل الرهن العقاري في دائرة الأراضي والأملاك:
- الدفع الإلكتروني
- دبي الدفع
- نقودي
- فحص المدير إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي
الرسوم المقدمة لشراء عقار مكتمل في دبي
| نوع الرسوم | مبلغ الرسوم |
| رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي | 4% من سعر شراء العقار، بالإضافة إلى رسوم إدارية قدرها 580 درهماً |
| رسوم تسجيل العقار | للعقارات التي تقل قيمتها عن 500,000 درهم إماراتي: 2,000 درهم إماراتي، بالإضافة إلى 5% ضريبة القيمة المضافةللعقارات التي تزيد قيمتها عن 500,000 درهم إماراتي: 4,000 درهم إماراتي، بالإضافة إلى 5% ضريبة القيمة المضافة |
| رسوم الوكالة العقارية | عادة 2% من قيمة العقار، بالإضافة إلى 5% ضريبة القيمة المضافة |
| رسوم ترتيب الرهن العقاري البنكي | عادة ما تصل إلى 1% من مبلغ القرض، بالإضافة إلى 5% ضريبة القيمة المضافة |
| رسوم تسجيل الرهن العقاري في دائرة الأراضي والأملاك في دبي | 0.25% من مبلغ القرض بالإضافة إلى 290 درهماً |
| رسوم تقييم العقار | تتراوح من 2500 درهم إلى 3500 درهم بالإضافة إلى 5% ضريبة القيمة المضافة |
إلى هنا ننتهي من مقالنا حول تسجيل رهن عقاري دبي 2023 (الرسوم والإجراءات)، هذا كان كل شيء حول تسجيل الرهن العقاري في الإمارات والمستندات المطلوبة والإجراءات لإتمام. يمكنك زيارة وقراءة السؤال الشهير هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة؟ كما أن هناك اسرار العمل في مجال العقارات في دبي إن كنت مهتماً لتصبح وكيل عقاري. يمكنك متابعة:
نأمل أن نكون وفقنا في تغطية جميع التساؤلات التي تبادرت لذهنك. لا تتردد في الإتصال بنا إن كان لديك أية تساؤلات، فضلاً شارك المقال مع المهتمين بذلك.
المصادر – references:
