رسوم خدمات العقارات في دبي (الشقق، الفلل والصيانة)
رسوم الخدمات في دبي 2023
رسوم خدمات العقارات في دبي (الشقق، الفلل والصيانة) هذا ما سنتعرف عليه في عقاري ويب، حيث يبحث الكثير عن رسوم خدمات العقار في دبي لعام 2023.
إذا كنت تخطط للاستثمار في عقارات دبي، فهناك سلسلة من التكاليف مع إيجابيات وسلبيات شراء عقار في دبي التي يجب عليك أخذها بعين الاعتبار قبل اتخاذ قرار الشراء.
تتمثل القاعدة الأساسية الجيدة في حساب تكلفة تقريبية لمرة واحدة بنسبة 7% من قيمة الممتلكات الخاصة بك كمخزن مؤقت لإدارة تكاليفك (وهذا يشمل رسوم الرهن العقاري، ورسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك، ورسوم الوصي، وما إلى ذلك).
إلى جانب أقساط الرهن العقاري الشهرية (إن وجدت)، عليك أيضًا أن تأخذ في الاعتبار رسوم خدمة المبنى التي يتم دفعها على أساس سنوي. فيما يلي دليل لرسوم الخدمة في بعض المناطق والتطورات البارزة في دبي لتتمكن من تقدير تكاليف شراء شقة في دبي بشكل أفضل.
رسوم خدمة عقارات دبي
رسوم خدمات العقارات في دبي هي تكلفة صيانة الممتلكات الخاصة بك. ستغطي هذه الرسوم عادةً أعمال الصيانة والتنظيف والإصلاح في المناطق العامة بالعقار. وقد تشمل أيضًا رسوم التبريد.
عادةً ما يتم ترشيح مزود الخدمة من قبل جمعية مالكي المشروع. يرجى ملاحظة أنه في بعض الحالات، تفرض بعض مشاريع تطوير الشقق أسعارًا مختلفة للشرفات/التراسات الشاملة، مما يعني أنه من المتوقع أن تدفع رسومًا أقل.
أيضًا من المهم أن نأخذ في الاعتبار أن رسوم الخدمة لمعظم مجتمعات الفلل يتم احتسابها على أساس مساحة قطعة الأرض. تعد عقارات جميرا للجولف الاستثناء في هذه الحالة، وتعتمد الرسوم على مساحة البناء.
كذلك ستساهم أيضًا بمبلغ رمزي في “صندوق الإستثمار”. يتم استخدام صندوق الغرق هذا للمساعدة في الحفاظ على رسوم الخدمة السنوية ومنع أي ارتفاع وانخفاض كبير في رسوم رسوم الخدمة.
عادة ما يتم استخدام الأموال في الإصلاحات الكبرى، وخاصة لتلك المجتمعات التي لديها وحدات تبريد المناطق وتحتاج إلى استبدال أجهزة التبريد.
سيتم استخدامه أيضًا في المواقف التي تحتاج فيها المصاعد إلى الإصلاح/الاستبدال وصيانة تكسية الواجهة.
اقرأ أيضًا: هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة؟ (تحديث 2023)
رسوم خدمة العقارات حسب المنطقة
أدناه أشهر مناطق دبي حيث سنتعرف على رسوم خدمة العقارات في دبي بحسب مناطق الاستثمار العقاري:
1. البراري
إذا قررت شراء شقة أو إحدى الفيلات الجميلة في البراري ، من المتوقع أن تدفع 7.86 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع هذا العام مقابل عقارك.
2. المرابع العربية
تبلغ أسعار منطقة المرابع العربية 1 والمرابع العربية 2 2.81 درهمًا إماراتيًا و2.50 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع معقولة جدًا.
3. وسط مدينة دبي
تعد منطقة وسط مدينة دبي من أغلى المناطق من حيث رسوم الخدمات.
فإن معظم مشاريع إعمار العقارية لديها خيار تبريد مجاني، مما يجعلك لا داعي للقلق بشأن دفع رسوم تبريد منفصلة شهريًا. نتوقع أن تدفع المزيد مقابل الشقق الفندقية. فيما يلي بعض أبرز التطورات ورسوم الخدمة الخاصة بها:
- برج خليفة – 72 درهماً إماراتياً للقدم المربع.
- برج فيستا – 13.71 درهماً إماراتياً للقدم المربع.
- فندق العنوان وسط المدينة – 25.14 درهماً إماراتياً للقدم المربع.
- 118 – 27.99 درهماً إماراتياً للقدم المربع.
- ذا آر رزيدنسز – 24.3 درهماً إماراتياً للقدم المربع.
4. سيتي ووك
تصل رسوم الخدمة في سيتي ووك إلى 12.63 درهماً إماراتياً للقدم المربع.
5. رسوم خدمات العقارات في قرية التراث
يمكن أن تكلفك الشقة في برج D1 16.52 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع، في حين أن فندق بلازو فيرساتشي لديه رسوم خدمة أكثر معقولية تبلغ 14.46 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع.
6. دبي مارينا
تختلف رسوم الخدمة للشقق في دبي مارينا من مبنى إلى آخر. فيما يلي الأكثر شعبية:
- برج كيان – 21.43 درهماً إماراتياً للقدم المربع.
- بوابة المارينا – 21.45 درهماً إماراتياً للقدم المربع.
- تاج الإمارات – 17.02 درهماً إماراتياً للقدم المربع.
- إعمار 6 – 14.69 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع.
- لو ريف – 18.25 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع
- مارينا بروميناد – 23.29 درهماً إماراتياً للقدم المربع
- أرصفة المارينا – 11.10 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع
- بارك آيلاند – 10.47 درهم إماراتي للقدم المربع
- ترايدنت بايسايد – 17.11 درهماً إماراتياً للقدم المربع.
7. رسوم خدمات العقارات مركز دبي المالي العالمي
نظرًا لأن مركز دبي المالي العالمي يعمل في ولاية قضائية مختلفة، فلا توجد معلومات متاحة عن رسوم الخدمة اعتبارًا من عام 2023.
8. تلال الإمارات
رسوم الخدمة في تلال الإمارات تكلفك 1.70 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع.
9. جميرا بيتش ريزيدنس (Jbr)
تطلب الشقق في جميرا بيتش ريزيدنس رسوم الخدمة التالية:
- رمال – 15.73 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع.
- مرجان – 14.89 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع.
- صدف – 19.53 درهماً إماراتياً للقدم المربع.
- شمس – 15.02 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع.
اقرأ أيضًا: الاستثمار العقاري في دبي للاجانب (المناطق، الشروط والضرائب).
10. عقارات جميرا للجولف (Jge)
تختلف رسوم الخدمة في عقارات جميرا للجولف مع كل مشروع:
- منطقة فلام تري ريدج – 5.01 درهم إماراتي للقدم المربع.
- جانب التل – 3.33 درهم إماراتي للقدم المربع.
- وادي شجرة الليمون – 5.01 درهم إماراتي للقدم المربع.
- أوليف بوينت – 6.65 درهم إماراتي للقدم المربع.
- بحيرة أورانج – 5.88 درهم إماراتي للقدم المربع.
- ريدوود أفينيو – 6.63 درهم إماراتي للقدم المربع.
- شلالات سانكتشواري – 4.56 درهم إماراتي للقدم المربع.
- بحيرات سيينا – 4.6 درهم إماراتي للقدم المربع.
- مناظر سيينا – 4.21 درهم إماراتي للقدم المربع.
- ويسبيرنج باينز – 5.94 درهم إماراتي للقدم المربع.
- الزهرة البرية – 4.11 درهم إماراتي للقدم المربع.
إنه مجتمع الفلل الوحيد الذي يفرض رسوم الخدمة على أساس مساحة البناء بدلاً من حجم قطعة الأرض. تشمل الرسوم الإضافية أيضًا 10,000 درهم إماراتي سنويًا لعضوية المنزل بالإضافة إلى رسوم خدمة موقف السيارات ربع السنوية.
11. رسوم خدمة العقار نخلة جميرا، دبي
تعد الفلل المميزة في نخلة جميرا واحدة من أكثر المواقع المرغوبة، حيث تتمتع ببعض الأسعار المعقولة للقدم المربع من حيث رسوم الخدمة.
فيما يلي مجموعة مختارة من التطورات ورسوم الخدمة المقابلة لها:
- دبليو ريزيدنس – 38.19 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع.
- أوشيانا – 22.65 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع.
- فايف نخلة جميرا – 30.72 درهماً إماراتياً للقدم المربع.
- سيرينيا النخلة – 26.73 درهماً إماراتياً للقدم المربع.
- المربع – 27.07 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع.
- تيارا ريزيدنس – 19.32 درهماً إماراتياً للقدم المربع.
12. البحيرات والمروج
فيما يلي بعض التطورات البارزة في كل من منطقة السهول والبحيرات ورسوم الخدمة الخاصة بهما:
- غدير – 4.14 درهم إماراتي للقدم المربع.
- هتان – 2.3 درهم إماراتي للقدم المربع.
- معين – 4.14 درهم إماراتي للقدم المربع.
- زلال – 4.14 درهم إماراتي للقدم المربع.
- السهول – 2.04 درهم إماراتي للقدم المربع.
تفاصيل رسوم الخدمات في دبي
تختلف التكلفة الإجمالية لرسوم الخدمة المطبقة على العقار وفقًا لعوامل مختلفة مثل:
- المنقطة – الحي الذي يقع فيه العقار.
- نوع المشروع – المبنى/المجتمع الفرعي في الحي.
- استخدام العقار – الغرض الذي تم شراء العقار من أجله. ويشمل ذلك متاجر التجزئة والتجارية والسكنية والمكاتب والفلل والشقق الفندقية وما إلى ذلك.
على سبيل المثال، يمكن أن تكون رسوم الخدمة في المناطق الأكثر راقية أعلى من تلك الخاصة بعقار مماثل في موقع أكثر ملاءمة للميزانية. فلل للبيع في ميدان ، على سبيل المثال، لديها رسوم خدمة أعلى من فلل قرية جميرا الدائرية للبيع.
تشمل العوامل الأخرى التي تؤثر على تكلفة رسوم الخدمة في دبي المطور وحجم العقار الخاص بمالك المنزل. وفقًا للمعايير المذكورة أعلاه، سيتم فرض سلسلة من رسوم الخدمات القياسية على أصحاب المنازل، مثل إعداد توصيلات هيئة كهرباء ومياه دبي والصيانة وما إلى ذلك. كذلك هناك رسوم متعلقة بنقل ملكية العقارات في دبي يمكنك الإطلاع عليه.
فيما يلي قائمة بتغييرات الخدمة الأكثر شيوعًا التي يتم تحميلها عادةً على المالك.
- الخدمات
- الصيانة
- المرافق – هيئة كهرباء ومياه دبي.
- الإدارة
- التأمين
وبصرف النظر عن ذلك، يتقاضى المطورون أيضًا ما يعرف باسم صندوق الغرق. يعمل صندوق الغرق للعقارات في دبي كصندوق احتياطي لأي إصلاحات أو صيانة كبيرة قد تكون مطلوبة. يتم دفع صندوق الغرق هذا أيضًا من قبل صاحب المنزل.
سوف يغطي إصلاح أو تجديد أو استبدال السقف، والكسوة الخارجية، وأجهزة إنذار الحريق وأنظمة السلامة، وأنظمة التكييف في المناطق المشتركة، والنوافذ، والشرفات، ومواقف السيارات، والمصاعد، وما إلى ذلك. التكاليف الأخرى التي تضاف إلى الإجمالي تشمل النفقات المرافق لوحدات التبريد الخالية من المبردات ووحدات تبريد المناطق.
إلى هنا ننتهي من مقالنا حول رسوم خدمات العقارات في دبي (الشقق، الفلل والصيانة)، هذا كان كل شيء حول المناطق، والرسوم والتفاصيل. يمكنك معرفة مناطق التملك الحر في دبي لعام 2023 كذلك اسرار العمل في مجال العقارات في دبي.
نأمل أن نكون وفقنا في تغطية جميع التساؤلات التي تبادرت لذهنك. لا تتردد في الإتصال بنا إن كان لديك أية تساؤلات، كذلك يمكنك مشاهدة سوق أسعار العقارات في دبي، شارك المقال مع المهتمين بذلك
المصادر – references:
