سوق أسعار العقارات في دبي 2023
سوق العقار في دبي 2023
سوق أسعار العقارات في دبي 2023 هذا ما سنتعرف عليه في عقاري ويب، حيث يبحث المستثمرين عن توقعات السوق العقاري في الإمارات لعام 2023.
أصبح سوق عقارات دبي أكثر جاذبية من أي وقت مضى، يمكنك الإطلاع على إيجابيات وسلبيات شراء عقار في دبي حيث مع انتعاش قطاع العقارات ومع وجود الكثير من الخيارات لأصحاب المنازل والمستثمرين.
باعتبارها واحدة من أكثر مدن الشرق الأوسط استقرارًا ونجاحًا، تعد دبي مركزًا نابضًا بالحياة للأعمال والترفيه والتسلية.
تقع دبي في دولة الإمارات والتي تُصنف باستمرار من بين الدول العشر الأولى المفضلة للعمال المغتربين، والتي تجذبها نمط الحياة الفاخر وإمكانات الكسب المرتفعة والدخل المعفي من الضرائب الذي توفره الدولة.
نظرة سريعة عن سوق أسعار العقارات في دبي
بالحديث عن سوق أسعار العقارات في دبي 2023 في الماضي كان الاستثمار العقاري في دبي للاجانب وسيلة شبه مضمونة لتنمية الثروة بسرعة ولكن بعد انخفاض أسعار النفط في عام 2014، شهد القطاع العقاري في دبي هبوط كبير مع انخفاضات كبيرة في أسعار الشراء والإيجار للفلل والشقق.
وقد أدت العودة القوية من الوباء وسمعة دبي كملاذ آمن إلى تجدد الطلب على العقارات في دبي وزيادة أسعار العقارات.
وفي عام 2021 شهدت دبي أعلى حجم للمعاملات العقارية على الإطلاق في عام واحد. كان الربع الأول من عام 2022 هو أفضل ربع في دبي منذ عام 2010، كما وصلت مبيعات العقارات الفاخرة إلى أرقام قياسية جديدة أيضًا.
لا يزال هناك مجال للنمو فوفقاً لبيانات من شركة نايت فرانك، لا تزال القيم في المتوسط أقل بحوالي 25% عن ذروتها في عام 2014، على الرغم من أن أداء الفيلات كان أفضل وهي الآن أقل بنسبة 12.9% فقط من أعلى مستوى في السوق في عام 2014.
حيث تم تسليم 37000 وحدة سكنية في دبي في عام 2021. وتتوقع نايت فرانك توفير 100000 وحدة إضافية بحلول عام 2025، منها 25٪ عبارة عن فيلات. وبشكل عام، من المقرر الانتهاء من 50 ألف منزل بحلول نهاية عام 2022.
مع المبادرات الحكومية القوية لجذب سكان جدد والطلب القوي على العقارات، فقد حان الوقت الآن لأصحاب المنازل والمستثمرين على المدى المتوسط والطويل تحويل اهتمامهم مرة أخرى إلى سوق العقارات في دبي.
لمحة عن سوق أسعار العقارات في دبي 2023
هذه لمحة عن سوق أسعار العقارات في دبي 2023 حيث تختلف الأسعار بشكل كبير وبحسب مناطق الاستثمار العقاري في دبي. وفقًا لأحدث البيانات، يتراوح متوسط سعر القدم المربع للفلل في أبريل 2022 كالتالي:
- 2,997 درهم إماراتي/قدم مربع في نخلة جميرا الشهيرة.
- 1,187 درهم إماراتي/قدم مربع في مجتمع الفلل الشهير المرابع العربية.
- 817 درهم إماراتي/قدم مربع في مركز ميسور التكلفة واحة دبي للسيليكون.
- 597 درهم إماراتي/ قدم مربع في الحي الميسور التكلفة القادم في دبي الجنوب (موقع إكسبو 2020).
ويتراوح متوسط سعر القدم المربع للشقق في أبريل 2022 كالتالي:
- 2,932 درهم إماراتي للقدم المربع في وسط مدينة برج خليفة ، أطول مبنى في العالم.
- 1,324 درهم إماراتي للقدم المربع في أبراج مدينة الحبتور الجديدة المطلة على قناة دبي المائية.
- 1,289 درهم إماراتي للقدم المربع في منطقة جذب المغتربين دبي مارينا التي تطل على المارينا وتشتهر بشواطئها الحياة الليلية.
- 1,024 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع في مركز المغتربين أبراج بحيرات جميرا الذي يحظى بشعبية كبيرة بين الأفراد والعائلات على حدٍ سواء.
- 874 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع في مجتمع قرية جميرا ذو الأسعار المعقولة.
- 605 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع في المركز ذي الأسعار المعقولة واحة دبي للسيليكون.
أسعار الشقق في دبي تتضاءل مقارنة بالمراكز العالمية، حيث يكون متوسط سعر القدم المربع أعلى بكثير.
باستخدام بيانات من Numbeo، يبلغ متوسط سعر الشراء الفاخر للشقق في وسط المدينة في دبي 359 دولارًا أمريكيًا للقدم المربع مقارنة بـ 1,576 دولارًا أمريكيًا للقدم المربع في لندن، و1,389 دولارًا أمريكيًا للقدم المربع في مدينة نيويورك، و623 دولارًا أمريكيًا للقدم المربع في مومباي، و938 دولارًا أمريكيًا للقدم المربع في تورونتو.
أسعار في أحياء دبي ذات إيجار مرتفع
بشكل عام يمكن لسوق أسعار العقارات في دبي 2023 الموجودة في النقاط الساخنة للمغتربين مثل مرسى دبي ووسط مدينة دبي أن تتطلب قيمة إيجارية عالية نسبيًا وتحقق مكاسب رأسمالية أقوى بمرور الوقت.
وبالمقارنة فإن المجتمعات السكنية ذات الأسعار المعقولة تتطلب قيمة إيجارية أقل وتتمتع بمكاسب رأسمالية أبطأ – ولكنها يمكن أن تلبي احتياجات أعداد أكبر من الناس (اعتمادًا على عدد الوظائف الشاغرة في مجتمع معين).
فمثلاً، تحظى دائرة قرية جميرا ومدينة دبي الرياضية وواحة دبي للسيليكون بشعبية كبيرة بين المستأجرين ذوي الميزانية المحدودة.
يمكن أن تتراوح الإيجارات السكنية السنوية من 130,000 إلى 180,000 درهم إماراتي لشقة بغرفتي نوم في مرسى دبي، إلى 50,000 إلى 72,000 درهم إماراتي لوحدة مماثلة في واحة دبي للسيليكون.
يمكن لأدوات مثل مؤشر الإيجار الخاص وحاسبة الإيجارات الخاصة بدائرة الأراضي والأملاك في دبي تقديم نظرة ثاقبة لمتوسط الإيجارات في جميع أنحاء دبي.
رسوم أسعار العقارات في دبي
لكل سوق قواعد مختلفة فحول أسعار العقارات في دبي! للمبتدئين، لا يمكن للوافدين والمستثمرين الاجانب شراء العقارات إلا في مناطق التملك الحر في دبي والتي يوجد الكثير منها في دبي.
تختلف القواعد والرسوم عند شراء العقارات المكتملة / نقل ملكية عقار في دبي، والعقارات التي تحت الإنشاء، والعقارات التجارية والسكنية. مثلاً تخضع العقارات التجارية لضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% بينما العقارات السكنية معفاة من ضريبة القيمة المضافة.
لشراء العقارات الموجودة في دبي، تنطبق الرسوم القياسية التالية بالإضافة إلى السعر المدرج:
- 2% رسوم للوكيل/الوسيط العقاري (ما لم يتم الشراء مباشرة من المطور).
- 4% رسوم نقل إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (عادةً ما يتم تقسيمها بين المشتري والبائع).
- تقريبا. 4,000 درهم رسوم تسجيل العقار (للعقارات التي تزيد قيمتها عن 500,000 درهم).
- تقريبًا » 500 درهم رسوم سند الملكية.
وبالتالي فإن جميع مصاريف شراء شقة في أبراج بحيرات جميرا بمساحة 430 قدم مربع (40 مترًا مربعًا) بسعر 425,000 درهم إماراتي ستؤدي إلى 8,500 درهم إماراتي كعمولة وكيل، و17,000 درهم إماراتي – رسوم نقل + 4,500 درهم إماراتي لتسجيل العقار وسند الملكية.
في النهاية ستدفع 30,000 درهم إماراتي بالإضافة إلى سعر العقار. وهذا أمر معقول، حيث لا يتم دفع ضريبة القيمة المضافة. كذلك يمكنك الإطلاع على رسوم خدمات العقارات في دبي.
توقعات أسعار العقارات في دبي 2023
هذه لمحة بسيطة عن توقعات سوق العقارات في دبي:
- بلغ متوسط معدل الإشغال في دبي 72% في نهاية عام 2022، مقارنة بالفترة نفسها من عام 2021 ، في حين ارتفع متوسط معدل الإشغال خلال هذه الفترة بنسبة 22% على أساس سنوي ليصل إلى 674 درهماً إماراتياً. وهذا أعلى من غالبية المناطق الإقليمية. والأسواق الدولية.
- وارتفع متوسط أسعار مبيعات العقارات السكنية في دبي بنحو 10% بين الربع الثالث من عام 2021 والربع الثالث من عام 2022. كما ارتفع متوسط الإيجارات بنحو 21% خلال نفس الفترة.
- وعادت إيجارات المكاتب إلى مستويات ما قبل الوباء مسجلة زيادة بنسبة 12% في نهاية عام 2022 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
- أدى نمو الإنفاق الاستهلاكي إلى تعزيز انتعاش قطاع التجزئة في كل من مراكز التسوق عبر الإنترنت والتقليدية. وتشير تقديرات وحدة الاستخبارات الاقتصادية (EIU) إلى أن إجمالي حجم مبيعات التجزئة في الإمارات سيرتفع بنحو 4.2% في عام 2022 ، مع توقع زيادة المبيعات بنسبة 3.9% في المتوسط بين عامي 2023 و2026.
- واستمر متوسط إيجارات المستودعات في التعافي مع بقاء الطلب من شركات الخدمات اللوجستية مزدهراً وتجاوز حركة الشحن في المطارات مستويات عام 2021 بنسبة 3% و5% في مطار دبي الدولي (DXB) ودبي ورلد سنترال (DWC) على التوالي.
إلى هنا ننتهي من مقالنا حول سوق أسعار العقارات في دبي 2023، هذا كان كل شيء حول السوق والأسعار، والرسوم والإيجارات في أحياء وشقق دبي – الامارات.
يمكنك متابعة كيفية العمل في مجال العقارات في دبي لما يحتويه على معلومات غنيّة للسوق العقاري. بالإضافة لذلك اجبنا على سؤال هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة؟.
نأمل أن نكون وفقنا في تغطية جميع التساؤلات التي تبادرت لذهنك. لا تتردد في الإتصال بنا إن كان لديم أية تساؤلات، فضلاً شارك المقال مع المهتمين بذلك.
المصادر – references:
