شراء العقارات نقداً أو بالرهن العقاري (نظرة شاملة)
نصائح لشراء عقار نقداً أم بالرهن العقاري 2023
شراء العقارات نقداً أو بالرهن العقاري (نظرة شاملة) هذا ما سنتعرف عليه في عقاري ويب، حيث سنتطرق لمقارنة بين الاستثمار العقاري نقداً أو بالرهن العقاري.
لدينا اليوم مقارنة حول شراء العقارات نقداً أم بالرهن العقاري؟ في نصائح عقارية سنتحدث عن:
- شراء العقارات نقداً أو بالرهن العقاري.
- هل الرهن العقاري أفضل من الدفع نقدًا لشراء منزل؟
- فوائد استخدام النقد لدفع ثمن العقار.
- والكثير!
تابع: مميزات وعيوب الاستثمار في العقارات (ما لا تعرفه).
شراء العقارات نقداً أو بالرهن العقاري
إن الدفع نقدًا لشراء منزل له ميزة كبيرة تتمثل في تجنب الديون الإضافية. ولكن، حتى لو كان لديك المال الكافي لدفع ثمن المنزل، هناك مزايا للحصول على رهن عقاري أيضًا. على سبيل المثال، قد تتمكن من استثمار الأموال التي توفرها من الدفع نقدًا بطريقة تكسبك أكثر مما كنت ستدفعه كفائدة على الرهن العقاري.
فيما يلي بعض الاختلافات الرئيسية بين استخدام النقد لشراء منزل مقابل الحصول على رهن عقاري، بما في ذلك إيجابيات وسلبيات كل طريقة دفع.
6 ملاحظات حول شراء العقارات نقداً أو بالرهن العقاري
- إن الدفع نقدًا لشراء منزل يعني أنك لن تضطر إلى دفع فائدة على القرض.
- كذلك ستوفر المال على التكاليف باستخدام النقد بدلاً من الحصول على رهن عقاري.
- إن استخدام النقود لدفع ثمن المنزل غالباً ما يمنح المشتري ميزة في الحصول على المنزل، ويرجع ذلك جزئياً إلى أن البائع لا يحتاج إلى الاعتماد على موافقة التمويل.
- عادةً ما يؤدي استخدام النقود لشراء منزل إلى جعل عملية الشراء أسرع نظرًا لعدم وجود موافقات على القروض ومتطلبات المقرض.
- إن الحصول على رهن عقاري يمكن أن يسمح لك باستخدام أموالك لأغراض أخرى، مثل الاستثمار.
- وأخيرًا على المدى الطويل، يتمتع الاستثمار بالقدرة على تحقيق أرباح أكثر مما كنت ستوفره في الفوائد عند سد التكاليف.
شراء عقار نقدًا
يؤدي الدفع نقدًا لشراء منزل إلى إلغاء تكلفة الفائدة على القرض وأي تكاليف إغلاق ، والتي يمكن أن يصل مجموعها إلى عشرات الآلاف من الدولارات. يقول روبرت سيمراد، JD، الشريك الرئيسي ومؤسس شركة DebtStoppers Bankruptcy Law Firm في شيكاغو: “لا توجد رسوم لإنشاء الرهن العقاري، أو رسوم تقييم، أو رسوم أخرى يفرضها المقرضون لتقييم المشترين”.
عادةً ما يكون الدفع نقدًا أكثر جاذبية للبائعين أيضًا. يقول بيتر جرابل، المدير الإداري لشركة MLO Luxury Mortgage Corp: “في السوق التنافسية، من المرجح أن يقبل البائع عرضًا نقديًا على العروض الأخرى لأنه لا داعي للقلق بشأن تراجع المشتري بسبب رفض التمويل”. في ستامفورد، كونيتيكت.
تتمتع عملية شراء المنزل نقدًا أيضًا بمرونة الإغلاق بشكل أسرع من الشراء الذي يتضمن القروض، وهو ما قد يكون جذابًا للبائع. يقول جرابل إن المشتري النقدي قد يكون قادرًا على الحصول على العقار بسعر أقل والحصول على “خصم نقدي” من نوع ما.
يمكن للمشتري النقدي أيضًا شراء منزل نقدًا ومن ثم الاستمرار في إعادة التمويل النقدي بعد أن يكون قد أغلق بالفعل عملية شراء المنزل. وهذا يوفر:
- عملية شراء منزل أسهل في سوق الإسكان الساخن مع العروض المتنافسة المتعددة.
- الفوائد المالية طويلة المدى من الحصول على رهن عقاري منخفض الفائدة أثناء استثمار .
تابع: عقار قيد الإنشاء أم جاهز للسكن، ما هو الأنسب للشراء؟ (مقارنة شاملة).
هل الرهن العقاري أفضل من الدفع نقدًا لشراء منزل؟
تمويل المنزل له أيضا فوائد كبيرة. حتى لو كان بإمكانك الدفع نقدًا لشراء منزل، فقد يكون من المنطقي الاحتفاظ بأموالك بدلاً من استخدامها لشراء العقارات.
إذا تبين أن المنزل يحتاج إلى إصلاحات أو تجديدات كبيرة، فقد يكون من الصعب الحصول على قرض ملكية المنزل أو الرهن العقاري. أنت لا تعرف كيف ستبدو درجة الائتمان الخاصة بك في المستقبل، أو مقدار قيمة المنزل بعد ذلك، أو العوامل الأخرى التي تحدد الموافقة على التمويل. ومع ذلك، فإن الحصول على قرض ملكية المنزل أو حد ائتمان ملكية المنزل (HELOC) يكون أسهل كلما زاد رأس المال لديك في منزلك.
قد يؤدي الدفع نقدًا أيضًا إلى حدوث مشكلة إذا أراد المالكون شراء منزل جديد ولكنهم استخدموا أموالهم لشراء منزلهم الحالي. يقول جرابل : “إذا قرر المشترون نقدًا أن الوقت قد حان للبيع، فعليهم التأكد من أنه سيكون لديهم احتياطيات نقدية كافية لوضعها كوديعة على المنزل الجديد”.
باختصار، يحتاج المشترون النقديون إلى التأكد من أن لديهم سيولة كافية لتلبية احتياجاتهم المالية الأخرى. من خلال اختيار الرهن العقاري، يمكنك أن تمنح نفسك المزيد من المرونة المالية.
يمكنك استخدام حاسبة الرهن العقاري لوضع ميزانية لبعض التكاليف المحتملة.
يمكن أن يوفر دفع الرهن العقاري أيضًا مزايا ضريبية لأصحاب المنازل الذين يقومون بتفصيل الخصومات لأن مدفوعات فوائد الرهن العقاري معفاة من الضرائب.
تابع: نصائح عقارية: 11 نصيحة قبل بيع أو شراء عقار.
شراء عقار بالرهن العقاري
وبطبيعة الحال، مع الرهن العقاري، ينتهي بك الأمر إلى دفع المزيد بشكل عام، لأنه يأتي مع دفعات فائدة تتراكم بمرور الوقت. ولكن، اعتماداً على حالة سوق الأوراق المالية، من الممكن أن تدخر أقل مما كان من الممكن أن تكسبه من أموال لو حصلت على رهن عقاري واستثمرت الأموال.
يمكنك أيضًا توفير مبلغ أكبر من الضرائب مما قد توفره من خلال خصم فوائد الرهن العقاري. إذا كنت تستخدم أموالك الإضافية للاستثمار في سوق الأوراق المالية مباشرة أو للعيش أثناء الاستثمار في حساب ذي امتيازات ضريبية مثل حساب IRA التقليدي ، أو حساب التوفير الصحي (HSA) ، أو 401(ك) ، أو أي خطة أخرى لمكان العمل، فمن المحتمل أن يمكنك توفير المزيد من الضرائب مما كنت ستحصل عليه من خلال تفصيل فوائد الرهن العقاري الخاص بك.
تابع: طرق الإحتيال في بيع العقار 2023 (تجنب النصب العقاري).
إلى هنا ننتهي من مقالنا حول شراء العقارات نقداً أو بالرهن العقاري (نظرة شاملة)، هذا كان كل شيء حول شراء العقارات نقداً أو بالرهن العقاري وفوائد الدفع نقدًا للعقار وهل الرهن العقاري أفضل من الدفع نقدًا لشراء منزل؟ كذلك الاستثمار مقابل الحصول على الرهن العقا
نأمل أن نكون وفقنا في تغطية جميع التساؤلات التي تبادرت لذهنك. لا تتردد في الإتصال بنا إن كان لديك أية تساؤلات، فضلاً شارك المقال مع المهتمين بذلك.
المصادر – references:
