شروط شراء شقة في دبي 2023 (القانون، سعر العقار والإجراءات)
مقال حديث يتناول كيفية أو خطوات شراء عقار في دبي للاجانب
شروط شراء شقة في دبي 2023 (القانون، سعر العقار والإجراءات) هذا ما سنتعرف عليه في عقاري ويب، حيث يبحثون الاجانب عن خطوات شراء عقار في دبي.
حيث يتسائل الكثير هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة؟ وكم يستغرق شراء منزل في دبي، حيث يستغرق ما بين 2 – 10 أسابيع. عادةً ما تستغرق العملية وقتًا أطول إذا كان العقار مرهونًا بالفعل أو تم شراؤه برهن عقاري.
قد تبدو عملية شراء منزل أو عقار أمرًا متعب لأول مرة. لذا فبغض النظر عن مكانك الحالي يجب أن تكون على دراية بالإجراءات القانونية المتعلقة بالاستثمار في العقارات حيث ينطبق الشيء نفسه في مدينة دبي.
هل تعرف كيفية شراء منزل في دبي كيف تتم؟ لدينا اليوم مقالة دسمة حول الإجراءات القانونية التي يجب اتباعها وفقًا للقوانين العقارية في المدينة.
شراء شقة في دبي
يتم ضبط القوانين لشراء شقة في دبي بموجب قانون العقارات رقم 7 لسنة 2006: قانون تسجيل الأراضي. حيث تحدد المادة (4) من القانون رقم 7 لسنة 2006 من يمكنه شراء وامتلاك العقارات في دبي. فوفقاً للقانون، يمكنك شراء العقارات في أي مكان في دبي إذا كنت:
- مواطن اماراتي
- مواطن خليجي
وبموجب نفس القانون، لا يمكن للأجانب أيضًا شراء العقارات إلا في المناطق المخصصة لملكية العقارات الأجنبية. (مناطق التملك الحر في دبي). هناك أنواع مختلفة من ملكية العقارات للأجانب في دبي، بما في ذلك التملك الحر والتملك المستأجر فحقوق المشتري هي الفرق الأساسي بين التملك الحر وملكية العقارات المستأجرة في دبي.
فعند شراء منزل في دبي على أساس الإيجار، سيكون لديك حقوق الملكية لفترة محددة من الزمن. ومع ذلك، عند شراء عقار على أساس التملك الحر، سيكون لديك ملكية كاملة للعقار والأرض التي تم بناؤه عليها.
خطوات شراء شقة في دبي
سواء كنت تبحث عن المنزل المثالي للعيش فيه أو عن استثمار عقاري مربح، فإن شراء عقار في دبي أمر بسيط نوعًا ما.
هناك أربع خطوات قانونية أساسية لشراء العقارات في دبي. حيث سنقوم بتحليل كل جوانب القانون التي يجب أن تعرفها للإجابة على كيفية شراء شقة في دبي.
1. العقد العقاري
بمجرد أن تجد العقار أو الشقة في دبي وتراها مناسبة، فإن الخطوة الأولى هي التفاوض وتحديد شروط البيع مع البائع.
عند شراء عقار في دبي – الإمارات، لديك خياران: الدفع نقدًا أو التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري. ربما تكون القدرة على التفاوض هي أكبر فائدة عند شراء عقار نقدًا من الرهن العقاري. المشترين النقديين فكرتهم أفضل عن ميزانيتهم، حتى يتمكنوا من المقايضة بسعر أقل.
يمكنك إكمال هذه المرحلة دون مساعدة وكيل عقاري أو محامي. وينبغي لأي وكالة عقارية ذات سمعة طيبة في دبي أو شركة امتثال قانوني أن تتولى الباقي.
عند الموافقة على شروط البيع، تأكد من عدم وجود أي غموض بينك وبين البائع حول سعر البيع أو طريقة الدفع أو أي عوامل مهمة أخرى.
2. التوقيع
الخطوة القانونية الثانية لشراء شقة في دبي هي توقيع اتفاقية البيع، المعروفة أيضًا باسم مذكرة التفاهم.
تعد مذكرة التفاهم أو النموذج F في دبي أحد النماذج العقارية التابعة لمؤسسة التنظيم العقاري. النموذج/العقد F متاح على الموقع الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. حيث عادةً ما يقوم الوكيل العقاري بتجهيز العقد لك.
بمجرد أن يصبح العقد جاهزًا، يجب على المشتري والبائع التوقيع عليه أمام شاهد (عادةً الوكيل) في مكتب أمين التسجيل.
يحتاج المشتري أيضًا إلى دفع وديعة تأمين قياسية بنسبة 10% على العقار إلى أمين التسجيل، والتي يتم إعادتها بمجرد الانتهاء من نقل الملكية.
3. شهادة عدم ممانعة
يجب على المشتري والبائع والوكيل العقاري الاجتماع في مكتب المطور.
الهدف من هذا الاجتماع هو تقديم طلب للحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) لنقل الملكية ودفع ثمنها. سيقوم المطور بإصدار شهادة عدم ممانعة فقط في حالة عدم وجود رسوم خدمة مستحقة على العقار.
4. نقل ملكية العقار
بمجرد حصولك على شهادة عدم الممانعة، فإن الخطوة القانونية الأخيرة لشراء عقار في دبي هي مقابلة البائع في مكتب دائرة الأراضي والأملاك في دبي لتصبح نقل ملكية العقار في دبي سارية المفعول.
لكي تدخل عملية نقل الملكية حيز التنفيذ، يجب أن تكون المستندات التالية جاهزة معك قبل زيارة مكتب دائرة الأراضي والأملاك في دبي:
- شيك مدير بقيمة العقار المستحق للبائع.
- المستندات الثبوتية الأصلية للمشتري والبائع ( الهوية الإماراتية ، جواز السفر).
- شهادة عدم الممانعة الأصلية الصادرة عن المطور
- العقد الموقع F (MOU).
بعد الانتهاء من الإجراءات الشكلية، سيتم إصدار سند ملكية جديد باسمك، وستصبح مالكًا رسميًا للعقار في دبي.
رسوم شراء شقة في دبي
| رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي | 4% من سعر الشراء + 580 درهم رسوم إدارية |
| رسوم تسجيل العقار | للعقارات التي تقل قيمتها عن 500,000 درهم: 2,000 درهم + ضريبة القيمة المضافة 5% للعقارات التي تزيد قيمتها عن 500,000 درهم: 4,000 درهم + 5% ضريبة القيمة المضافة |
| رسوم الوكيل العقاري | 2% من سعر الشراء + 5% ضريبة القيمة المضافة |
| رسوم ترتيب الرهن العقاري البنكي | 1% من مبلغ القرض + 5% ضريبة القيمة المضافة |
| رسوم تسجيل الرهن العقاري في دائرة الأراضي والأملاك بدبي | 0.25% من مبلغ القرض + 290 درهماً |
| رسوم تقييم الممتلكات | بين 2,500 درهم – 3,500 درهم + 5% ضريبة القيمة المضافة |
رؤية أخرى على الرسوم بشكل شرح تفصيلي قد يكون الجدول أعلاه ادق أو الشرح بالأسفل أدق لا مشكلة بشكل عام التكاليف التكاليف الإدارية لشراء شقة في دبي ما يلي:
- رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي » 4% من قيمة العقار + 430 درهماً للأرض أو 40 درهماً للأرض على الخارطة أو 580 درهماً رسوم إدارية للشقق والمكاتب.
- رسوم تسجيل العقار
- قيمة العقارات أقل من 500,000 درهم: 2,000 درهم + ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%.
- قيمة العقارات التي تزيد عن 500,000 درهم: 4,000 درهم + 5% ضريبة القيمة المضافة.
- رسوم إصدار سند الملكية – 250 درهماً إماراتياً.
- رسوم الوكيل 2% من قيمة العقار.
شراء شقة بغرفة نوم واحدة في وسط مدينة دبي
| سعر الشراء | 1,200,000 درهم |
| دفعة أولى 25% | 300,00 درهم |
| المبلغ الرئيسي | 900,000 درهم |
| رسوم الشراء | 92,840 درهم |
| رسوم الوكيل | 25,200 درهم |
| رسوم دائرة الأراضي | 48,580 درهم |
| رسوم أمين التسجيل | 4,200 درهم |
| رسوم تقييم الرهن العقاري | 3,150 درهم |
| رسوم معالجة الرهن العقاري | 9,450 درهم |
| رسوم تسجيل الرهن العقاري | 2,260 درهم |
| رسوم المعرفة | 10 درهم |
| دفع الرهن العقاري الشهري | 4,628 درهم |
| إجمالي تكاليف الشراء على مدى 5 سنوات | 370,560 درهماً إماراتياً |
استئجار شقة بغرفة نوم واحدة في وسط مدينة دبي
| الإيجار الشهري | 7,500 درهم |
| عمولة الوكيل | 4,725 درهم |
| رسوم إيجاري | 195 درهم |
| إجمالي تكلفة الإيجار على مدى 5 سنوات | 455,700 درهم |
تكشف الحسابات المذكورة أعلاه أن الشراء أرخص بنسبة 19% من الإيجار طويل الأجل كما يمكنك متابعة رسوم خدمات العقارات في دبي.
إجراءات شراء شقة في دبي للاجانب
هل تتسائل حول إجراءات الاستثمار العقاري في دبي للاجانب وهل يمكن ذلك؟
يسمح قانون الإمارة بملكية العقارات للأجانب غير المقيمين في دبي ، مع مراعاة شروط معينة.
يمكن للمقيمين والأجانب غير المقيمين شراء العقارات فقط في مناطق التملك الحر المحددة في دبي . تشمل بعض مناطق التملك الحر البارزة في دبي ما يلي:
- المرابع العربية
- نخلة جميرا
- دبي مارينا
- وسط مدينة دبي
إلى جانب الشروط المذكورة أعلاه، يجب الالتزام بقواعد أخرى تتعلق بملكية العقارات للأجانب في دولة الإمارات.
تختلف العملية عند شراء عقار تجاري أو شراء عقارات تحت الإنشاء في دبي وفي الحالتين، يعد الاستثمار العقاري في دبي التزامًا ماليًا ضخمًا، ومن المفيد الموازنة بين إيجابيات وسلبيات شراء عقار في دبي قبل اتخاذ القرار.
ملاحظات عند شراء شقة في دبي
يعد الاعتناء واجبًا مهمًا عند شراء منزل للتأكد من أن العقار سيبقيك أنت وعائلتك سعداء على المدى الطويل. لذا احرص على:
- الموقع: ضع في الاعتبار حجم عائلتك ومرحلة حياتك وأسلوب حياتك. هل العقار قريب من المدارس أو مرافق رعاية الأطفال؟ ما هي أوقات التنقل اليومية التقريبية من العقار إلى عملك أو مدرسة أطفالك؟ هل يمكن الوصول بسهولة إلى وسائل النقل العام؟ هل المطاعم أو المقاهي أو المعالم الثقافية أو وجهات الحياة الليلية مهمة بالنسبة لك؟ هل لدى المجتمع الذي اخترته خيارات كافية؟
- عدد أفراد العائلة: مع الأخذ في الاعتبار حجم عائلتك، هل العقار كبير بما يكفي لتلبية احتياجاتك؟ هل لديك خطط لتوسيع عائلتك في المستقبل القريب؟ هل تبحث عن فناء خلفي واسع لأطفالك؟
- المخطط: هنا يصبح من المهم تقييم مخططات الطوابق والتخطيط بشكل صحيح. هل تبحث عن حياة ذات مكان مفتوح؟ هل تبحث عن مناطق معيشة واسعة أم تفضل غرف نوم أكبر؟
- الجودة: هل أخذت في الاعتبار عمر العقار؟ في حالة الشراء على الخارطة، هل تم بناء العقار من قبل مطور حسن السمعة؟ في حالة الاستثمار في السوق الثانوية، هل يحتاج العقار إلى أي تجديدات؟
- ظروف السوق: ابق على اطلاع لأحدث مراحل السوق الحالية في المجتمع الذي اخترته. هل هذا هو الوقت المناسب للشراء؟ هل سوق أسعار العقارات في دبي في انخفاض؟ ما هي عوائد الإيجار الحالية؟
بزيارتك قسم عقارات دبي ستحصل على مقالات دسمة تساعدك كثيرًا، إلى هنا ننتهي من مقالنا حول شروط شراء شقة في دبي 2023 (القانون، سعر العقار والإجراءات)، هذا كان كل شيء حول الإجراءات، الشروط ورسوم شراء شقة في دبي – الامارات. يمكنك قراءة مقالنا حول العمل في مجال العقارات في دبي كذلك الإطلاع على أفضل مناطق الاستثمار العقاري في دبي.
نأمل أن نكون وفقنا في تغطية جميع التساؤلات التي تبادرت لذهنك. لا تتردد في الإتصال بنا إن كان لديم أية تساؤلات، فضلاً شارك المقال مع المهتمين بذلك.
المصادر – references:
