شراء عقار في دبي للسعوديين 2023 (شروط التملك والإجراءات)
الاستثمار العقاري في دبي للسعوديين
شراء عقار في دبي للسعوديين 2023 (شروط التملك والإجراءات) هذا ما سنتعرف عليه في عقاري ويب، حيث يبحث السعوديين عن تملك العقارات في دبي.
بدأ سوق عقارات دبي فعلياً منذ 15 عاماً، في عام 2002، عندما أصدرت الحكومة قانوناً يسمح للمواطنين الأجانب بشراء العقارات في مناطق التملك الحر في دبي.
وشهدت السنوات الثلاث التالية حذو الإمارات الست الأخرى، وكانت أبوظبي آخر من أطلق مناطقها الاستثمارية في عام 2005. وكما كان متوقعاً، شهد هذا تدفقاً للاستثمارات العقارية الأجنبية إلى دولة الإمارات، حيث قام المواطنون بالاستثمار العقاري في دبي للاجانب (السعوديين).
هل يمكن للسعوديين تملك عقار في دبي؟
نعم، يمكن شراء عقار في دبي للسعوديين حيث انجذب المستثمرون السعوديون إلى سوق العقارات في دبي بسبب أدائه القوي وإمكانية تحقيق عوائد عالية. وبفضل اقتصادها القوي وقطاعها العقاري المزدهر، تصنف دبي باستمرار بين أسواق العقارات الأفضل أداءً على مستوى العالم، مما يجعلها خيارًا استثماريًا جذابًا للسعوديين الذين يتطلعون إلى الاستثمار خارج سوقهم المحلية.
مع استمرار المملكة العربية السعودية في تنويع اقتصادها وتنفيذ مبادرات طموحة مثل رؤية 2030، يبحث المستثمرون السعوديون عن فرص خارج سوقهم المحلية. إن المشهد الاقتصادي النابض بالحياة وآفاق النمو في دبي يجعلها خيارًا مثاليًا للمستثمرين السعوديين الذين يتطلعون إلى توسيع محافظهم الاستثمارية.
شروط شراء عقار في دبي للسعوديين
لمعرفة المستندات المطلوبة لشراء عقار في دبي للسعوديين، أدناه قائمة بالمتطلبات:
- جواز سفر صالح.
- شهادة عدم ممانعة.
- وكالة قانونية سارية.
- السند الأساسي للملكية.
- تنظيم مذكرة تفاهم.
- نموذج ورقي (أ).
عقد تأسيس الشركة
يجب أن يشتمل عقد تأسيس الشركة للسعوديين الذين يحاولون الاستثمار في دبي على الآتي:
- الاسم الثلاثي لكل طرف وجنسيته ومحل وتاريخ ميلاده ومكان إقامته.
- تحديد اسم الشركة وعنوان مقرها والاسم التجاري المحدد لها إن وجد، والهدف من إنشائها.
- تحديد المركز الرئيسي والفروع الخاصة بالشركة إن وجدت.
- الاتفاق على رأس مال الشركة وحصة كل شريك بما فيها القيمة المقدرة لها وكيفية تقديرها وموعد تحصيلها.
- ذكر ميعاد بدء الشركة ونهايتها إن وجد.
- تحديد آلية إدارة الشركة مع أسماء الأشخاص الذين يمكنهم التوقيع نيابة عن الشركة ومدى صلاحياتهم.
- بدء السنة المالية ونهايتها.
- كيفية توزيع الأرباح والخسائر على الشركاء.
- تحديد شروط التنازل عن حصة أحد الشركاء في الشركة.
رسوم شراء عقار في دبي للسعوديين
ماذا عن رسوم شراء عقار في دبي للسعوديين؟ حيث يؤخذ من البائع: 2% من قيمة الصفقة، ومن المشتري: 2% من قيمة المبايعة، بينما يتم اقتطاع250 درهماً إماراتياً كرسوم إصدار شهادة الملكية، و100 درهم إماراتي كرسوم إصدار خارطة للأرض و (250 درهماً إماراتياً للفيلا والشقة)، و10 دراهم إماراتية كرسم ابتكار عن كل رسم، و10 دراهم إماراتية رسوم معرفة عن كل رسم، ورسوم أمين التسجيل ، و4,000 درهم إماراتي في حال كانت قيمة الصفقة تساوي أو تزيد عن 500,000 درهم إماراتي، أما في حال كانت قيمة الصفقة تقل عن 500,000 درهم إماراتي فإن ينبغي دفع 2,000 درهم إماراتي.
أسباب الاستثمار السعودي في عقارات دبي
شراء عقار في دبي للسعوديين له عدة أسباب لذا دعنا ننطلق ونتعرف على 7 أسباب للاستثمار السعودي في عقارات دبي.
1. حجم الاستثمار العقاري
تمتد العلاقة الخاصة بين دولة الإمارات والسعودية إلى مجالات مختلفة، بما في ذلك العقارات وقد شهد سوق العقارات في دبي نمواً كبيراً بفضل المساهمات الملحوظة للمستثمرين السعوديين.
ويتجلى ذلك في وجود 20 عارضًا من دولة الإمارات العربية المتحدة من بين 50 عارضًا في سيتي سكيب جدة منذ عام 2016، في حين شكل المندوبون السعوديون أكبر مجموعة من الزوار الأجانب في سيتي سكيب دبي 2017.
والأهم من ذلك، وفقًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، استثمر المواطنون السعوديون مبلغًا كبيرًا قدره 7 مليارات درهم إماراتي في الإمارات العربية المتحدة في عام 2017، مما جعل المملكة العربية السعودية ثاني أكبر مستثمر في العقارات الإماراتية بعد الهند، التي استثمرت 15.6 مليار درهم إماراتي.
2. أنواع العقارات في دبي
تؤكد آخر الإحصائيات أن المستثمرين السعوديين، مثل معظم المستثمرين، يشترون الشقق بمعدل أعلى من الفلل والتاون هاوس مع تفضيل شراء 4 شقق مقابل شراء فيلا واحدة.
ومع ذلك، على أساس فردي، سيستثمر السعوديون في الفيلات الفاخرة والشقق الراقية والعقارات التجارية وحتى في قطاعات الضيافة، مما يؤدي إلى تنويع ممتلكاتهم والاستفادة من العروض العقارية المتنوعة في دبي.
3. عوائد الإيجار العقارية
يقدم سوق العقارات في دبي عوائد إيجارية جذابة، مما يوفر للمستثمرين السعوديين الفرصة لتحقيق دخل ثابت من الإيجار. بالمقارنة مع خيارات الاستثمار الأخرى، بما في ذلك العقارات الرئيسية في المملكة العربية السعودية، يمكن أن تصل عائدات الإيجار في دبي إلى حوالي 7٪، مما يجعلها فرصة جذابة للسعوديين.
4. توقعات العقار على المدى الطويل
أظهر سوق العقارات في دبي مرونة ونمواً مستداماً. شهدت السنوات الأخيرة مكاسب رأسمالية مكونة من رقمين وزيادة في معاملات مبيعات الصناعة، متجاوزة حتى مستويات ما قبل الوباء. وتؤكد توقعات الأداء الإيجابية هذه للمستثمرين السعوديين إمكانية تحقيق عوائد طويلة الأجل على استثماراتهم.
5. بيئة استثمارية رهيبة
ويستفيد المستثمرون السعوديون من المناخ الاستثماري الملائم في دبي. وقد وضعت الإمارة لوائح وعمليات فعالة لجذب المستثمرين الأجانب، بما في ذلك السعوديين، مما يسهل التنقل في المشهد الاستثماري وتسهيل المعاملات العقارية.
6. تأثير الشراكات الاستراتيجية على شراء عقار في دبي للسعوديين
أقامت المملكة العربية السعودية ودبي علاقات ثنائية قوية، مما أدى إلى شراكات وتعاونات استراتيجية في مختلف القطاعات، بما في ذلك العقارات. وتوفر هذه الشراكات للمستثمرين السعوديين ثقة إضافية في استثماراتهم العقارية في دبي.
7. تأثير التعاون الإقتصادي على العقارات بين البلدين
تشترك كل من المملكة العربية السعودية ودبي في الالتزام بالتنويع الاقتصادي والتنمية بعيدًا عن الاقتصاد المعتمد على النفط تمامًا. ويدرك المستثمرون السعوديون جهود دبي في تنويع اقتصادها والفرص التي تقدمها للاستثمارات عبر الحدود المتوافقة مع أهداف رؤية 2030.
إن رؤية التقدم الذي حققته دبي من خلال هذه الرؤية الجريئة والدور الذي لعبته العقارات فيها، يمنح العديد من المستثمرين السعوديين الثقة التي يحتاجونها للقيام بأول عملية استحواذ لهم في بلد جديد.
مناطق الاستثمار العقاري للسعوديين في دبي
أفضل مناطق الاستثمار العقاري في دبي هذا ما يبحث عنه السعوديين. دعنا نلقي نظرة حول مناطق الاستثمار العقاري للسعوديين في دبي:
- يشكل الخليج التجاري ما يقرب من 15% من سوق العقارات في دبي، ويقدم مجموعة من العقارات بمتوسط سعر يصل إلى 1.2 مليون درهم إماراتي.
- ويمثل وسط مدينة دبي حوالي 8% من السوق، مما يوفر للمستثمرين مجموعة متنوعة من العقارات بمتوسط سعر 700,000 درهم إماراتي.
- وتستحوذ قرية جميرا الدائرية على ما يقرب من 8% من حصة السوق، وتتميز بعقارات يبلغ متوسط سعرها 1.1 مليون درهم إماراتي، مما يجعلها خيارًا استثماريًا جذابًا.
- وتمتلك مرسى دبي حصة سوقية تبلغ حوالي 6%، وتقدم مجموعة مختارة من العقارات بمتوسط سعر 1.5 مليون درهم، بما يلبي تفضيلات المستثمرين السعوديين.
- ويمثل ميناء خور دبي حوالي 5% من السوق، ويضم عقارات يبلغ متوسط سعرها 2 مليون درهم إماراتي، مما يوفر فرصًا استثمارية محتملة للمشترين السعوديين.
- وتمتلك أرجان حصة سوقية تبلغ حوالي 4%، وتقدم عقارات بمتوسط سعر 700,000 درهم إماراتي، مما يجعلها خيارًا ميسور التكلفة للمستثمرين السعوديين.
- وتستحوذ دبي هيلز على حوالي 4% من حصة السوق، وتوفر عقارات فاخرة بمتوسط سعر 2 مليون درهم إماراتي، لتلبي الأذواق المميزة للمشترين السعوديين.
- تمثل نخلة جميرا حوالي 4% من السوق، وتقدم عقارات فاخرة بمتوسط سعر 3.3 مليون درهم، مما يوفر إمكانيات استثمارية حصرية للمستثمرين السعوديين.
- وتمتلك أبراج بحيرات جميرا حصة سوقية تبلغ حوالي 3%، وتضم عقارات يبلغ متوسط سعرها مليون درهم إماراتي، مما يوفر خيارات استثمارية متنوعة للمشترين السعوديين.
- وتمثل منطقة الفرجان حوالي 3% من السوق، حيث تقدم عقارات بمتوسط سعر 900,000 درهم إماراتي، مما يجعلها خيارًا استثماريًا ميسور التكلفة للمستثمرين السعوديين.
توقعات العقارات في دبي للسعوديين
شراء عقار في دبي للسعوديين هو توقع كبير لأي مستثمر سعودي حيث جعلت من جاذبيتها القوية ومناخها الاستثماري الملائم والتوقعات الاقتصادية الواعدة محطة نظر للسعوديين في دبي وجذب استثمارات سعودية كبيرة، مما يعزز مكانتها كوجهة مفضلة للمستثمرين السعوديين الباحثين عن فرص مربحة في قطاع العقارات.
كذلك فإن موقع دبي الاستراتيجي وسمعتها المضيافة كمركز تجاري عالمي يجعلها وجهة استثمارية جذابة للكثيرين في دول مجلس التعاون الخليجي المجاورة.
وهذا يؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات السكنية والتجارية، مما يضمن وجود سوق تأجير ثابت وإمكانية زيادة رأس المال على المدى الطويل.
بالإضافة فإن العلاقة الوثيقة بين دولة الإمارات العربية المتحدة والمملكة العربية السعودية، سياسياً واقتصادياً، تعزز مناخاً استثمارياً جذاباً للمستثمرين السعوديين. وتسهل الاتفاقيات الثنائية القائمة والتعاون بين البلدين فرص التجارة والاستثمار، مما يسهل على المستثمرين السعوديين التنقل في سوق العقارات في دبي.
ستخدامها لامتلاك أصل عقاري في دبي إلى حد كبير حسب جنسية المساهمين.
الاستثمار السعودي في عقارات دبي
لقد كان سوق أسعار العقارات في دبي وسيظل واحدة من أكثر الوجهات الاستثمارية المرغوبة للمستثمرين السعوديين. منذ أن فتحت دبي أبوابها للاستثمارات الخارجية قبل عقدين من الزمن، أدرك المستثمرون السعوديون إمكاناتها، وقاموا باستثمارات كبيرة في سوق العقارات في الإمارة وجيرانها في دول مجلس التعاون الخليجي.
أخيرًا: إلى هنا ننتهي من مقالنا حول شراء عقار في دبي للسعوديين 2023 (شروط التملك والإجراءات)، هذا كان كل شيء حول قوانين التملك وشراء العقار في دبي – الامارات للسعوديين. يمكنك متابعة كيفية العمل في مجال العقارات في دبي لتعرف أكثر عن أسرار وساطة العقارات كما يمكنك متابعة هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة؟.
نأمل أن نكون وفقنا في تغطية جميع التساؤلات التي تبادرت لذهنك. لا تتردد في الإتصال بنا إن كان لديك أية تساؤلات، فضلاً شارك المقال مع المهتمين بذلك.
المصادر – references:
