قانون الايجارات في دبي الجديد: دليل شامل
قانون الإيجارات دبي
قانون الايجارات في دبي الجديد: دليل شامل هذا ما سنعرفه في عقاري ويب، حيث يبحث الكثير عن قانون الإيجارات الجديد في دبي.
تابع: قانون تملك الأجانب للعقارات في دبي – الإمارات (مُحدّث 2023).
قبل التوقيع على قانون الايجارات في دبي والخط المنقط لعقد الإيجار الخاص بك في دبي، من المهم التعرف على قواعد عقد الإيجار الخاصة بمؤسسة التنظيم العقاري. تنظم مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) حقوق المستأجر في دبي، والتزامات الملاك، والعلاقة الشاملة بين الطرفين. دعنا نتعمق أكثر في التعرف على قانون الإيجار في دبي، وشروط عقد الإيجار، وزيادة الإيجار والكثير.
تابع: تسجيل رهن عقاري دبي 2023 (الرسوم والإجراءات).
قوانين الإيجار الخاصة بمؤسسة التنظيم العقاري
باعتبارها فرعًا تنظيميًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، تم إنشاء مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) للتعامل مع قواعد الإيجار في دبي لتأجير العقارات في دبي. مؤسسة التنظيم العقاري هي المسؤولة عن تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر. تابع: ما هي أفضل مناطق دبي للسكن؟ (12 منطقة تناسبك).
عندما يتعلق الأمر قانون الايجارات في دبي التابع لمؤسسة التنظيم العقاري في دبي، هناك أربعة قوانين رئيسية يجب وضعها في الاعتبار:
- قانون رقم (26) لسنة 2007: ينظم هذا القانون العلاقة بين الملاك والمستأجرين في دبي.
- القانون رقم (33) لسنة 2008: عدل هذا القانون بعض مواد القانون رقم (26) لسنة 2007 وينظم العلاقة بين المالك والمستأجر في دبي.
- مرسوم رقم (26) لسنة 2013: أنشأ هذا القانون مركز تسوية المنازعات الإيجارية (RDSC)، والذي يتولى التعامل مع جميع أنواع المنازعات الإيجارية في دبي.
- مرسوم رقم (43) لسنة 2013: ينظم هذا القانون صراحة زيادة الإيجارات في دبي.
دعونا نلقي نظرة دقيقة على قانون الإيجار في دبي. بشكل أساسي، سيغطي هذا المنشور كل ما تحتاج لمعرفته حول قواعد عقد الإيجار في مؤسسة التنظيم العقاري التي حددها القانون رقم (26) لعام 2007.
تابع: شراء عقار في دبي للسعوديين 2023 (شروط التملك والإجراءات).
شروط قانون الايجارات في دبي
بموجب أحكام القانون رقم 26 لسنة 2007، الذي يحكم العلاقة بين الملاك والمستأجرين، وضعت مؤسسة التنظيم العقاري مبادئ توجيهية تعاقدية محددة لضمان التشغيل الفعال لسوق تأجير العقارات في دبي.
وفقا للمادة 4 من القانون (33) لسنة 2008، يجب على المستأجر أو المالك تسجيل عقد الإيجار لدى مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) من خلال إيجاري. مما يضمن عدم تأجير الوحدة مرتين في نفس الوقت.
تنص المادة 6 من قانون الإيجار رقم (26) لعام 2007 الصادر عن مؤسسة التنظيم العقاري على أنه إذا انتهى عقد الإيجار في دبي واستمر المستأجر في العيش في العقار دون اعتراض من المالك، فسيتم تمديد مدة الإيجار تلقائيًا لنفس الفترة وهي سنة واحدة. (أيهما أقل) وبنفس الشروط والأحكام.
وفقاً للمادة 28 من قانون إيجار العقارات في دبي، فإن نقل ملكية العقار إلى مالك جديد لن يؤثر على حق المستأجر في شغل العقار.
1. تعديل شروط العقد في قانون الايجارات في دبي
وفقًا للمادة 14 من قانون الإيجار في دبي، إذا رغب المالك أو المستأجر في تعديل شروط العقد، فيجب عليه إخطار الطرف الآخر قبل 90 يومًا على الأقل من تاريخ انتهاء العقد.
وبالتالي، إذا رغب المالك أو المستأجر في إجراء أي تغييرات على مبلغ الإيجار ومدة العقد أو تضمين/استبعاد أي شروط، فيجب عليهم إبلاغ ذلك قبل ثلاثة أشهر من انتهاء عقد الإيجار.
2. إنهاء عقد الإيجار في دبي
عقوبة عدم دفع الإيجار في المادة 7 من قانون الإيجار التابع لمؤسسة التنظيم العقاري في دبي على أنه لا يمكن إنهاء اتفاقيات الإيجار السارية من جانب واحد خلال مدتها من قبل المستأجر أو المالك ما لم يتفق الطرفان عليها.
ووفقاً للمادة 27، لا ينتهي عقد الإيجار حتى في حالة وفاة المستأجر أو المالك. وفي مثل هذه الحالات تنتقل علاقة الإيجار إلى ورثة الطرف، وما لم يقرروا إنهاءها يبقى العقد سارياً. إذا اختاروا إنهاء الصفقة، فيجب على الورثة منح 30 يومًا أو الأيام المتبقية لانتهاء العقد، أيهما يأتي أولاً كإشعار.
لا يوجد قانون إيجار عقاري تابع لمؤسسة التنظيم العقاري يحكم على وجه التحديد الإنهاء المبكر لعقود الإيجار في دبي. إذا أراد المستأجر فسخ عقد الإيجار في دبي، فيجب عليه الالتزام ببند الإنهاء المبكر لقانون الإيجار في دبي. وفي حالة عدم وجود مثل هذا الشرط، يمكن للمالك أن يطالب بالتعويض عن إنهاء عقد الإيجار مبكرًا.
3. إشعار الإخلاء للمالك
بموجب القانون رقم (33) لسنة 2008 ، لا يلزم المستأجر بتقديم أي إشعار قبل إخلاء العقار عند انتهاء العقد. ألغى القانون رقم (33) لسنة 2008 الشرط الإلزامي السابق المتمثل في تقديم إشعار إخلاء لمدة 90 يومًا لأصحاب العقارات في دبي.
ومع ذلك، تعطى الأولوية لشروط عقد الإيجار الخاص بك، والتي قد تتطلب فترة إشعار محددة في حالة عدم تجديد العقد. إذا لم تلتزم بهذا البند في عقدك، فيمكن للمالك أن يطالب بالتعويض كعقوبة لعدم تقديم الإشعار المطلوب.
عندما يقوم المستأجر بإخلاء العقار، يجب على المالك إعادة مبلغ التأمين إلى المستأجر، إما بالكامل أو المبلغ المتبقي بعد إجراء الاستقطاعات. تأكد من أنك تعرف كيفية الحصول على وديعة التأمين من مالك العقار .
4. قانون الإيجار في دبي فيما يتعلق بعمليات الإخلاء
تنص المادة 25 من القانون رقم (26) لسنة 2007 والمعدل بالقانون رقم (33) لسنة 2008 على أن هناك حالات معينة يجوز فيها لمؤجر أن يطلب إخلاء المستأجر قبل انتهاء العقد:
- يفشل المستأجر في دفع الإيجار خلال 30 يومًا من تلقي إشعار كتابي من المالك.
- يقوم المستأجر بتأجير العقار من الباطن دون الحصول على موافقة كتابية من المالك.
- يستخدم المستأجر العقار أو يسمح للآخرين باستخدامه في أنشطة غير أخلاقية أو غير قانونية.
- يتسبب المستأجر أو يسمح للآخرين بإحداث ضرر أو تغييرات في العقار مما يعرض سلامة العقار للخطر.
- أن يستخدم المستأجر العقار في غير الأغراض التي تم تأجيره من أجله.
- فشل المستأجر في الالتزام بأي من شروط عقد الإيجار أو القانون خلال 30 يومًا من تلقي إشعار كتابي من المالك.
- يمكن للمالك أن يطلب إخلاء العقارات التجارية إذا قام المستأجر بإغلاق عملياته لمدة 30 يومًا متتالية أو 90 يومًا غير متتالية دون إبداء أي أسباب وجيهة.
- إذا طلبت الجهة الحكومية للتطوير العمراني للإمارة هدم العقار.
وفقًا لقواعد عقد الإيجار الصادرة عن مؤسسة التنظيم العقاري، يمكن للمالك أيضًا طلب الإخلاء عند انتهاء عقد الإيجار إذا:
- يرغب المالك في إعادة بناء العقار أو هدمه.
- يتطلب العقار صيانة أو تجديدًا كبيرًا لا يمكن إجراؤه أثناء إشغال المستأجر له.
- المالك يريد بيع العقار.
- يرغب المالك في استخدام العقار لاستخدامه الشخصي أو حتى لأقاربه من الدرجة الأولى.
في مثل هذه الحالات، يجب على المالك تزويد الطرف الآخر بإشعار كتابي مدته 12 شهرًا عبر بريد مسجل أو كاتب عدل عام.
زيادة الإيجار في دبي
قانون زيادة الإيجار في دبي حيث تشترط المادة 9 من القانون (26) لسنة 2007 على الملاك والمستأجرين تحديد قيمة إيجارية مقبولة للطرفين ضمن عقد الإيجار الخاص بهم. لا يمكن زيادة مبلغ الإيجار هذا قبل نهاية فترة السنتين من تاريخ العقد الأصلي.
كما هو الحال مع جميع التعديلات الأخرى على عقد الإيجار في دبي، يجب على المالك إبلاغ المستأجرين بأي زيادة مزمعة في الإيجار قبل 90 يومًا على الأقل من انتهاء العقد. ويمكن للمستأجر قبول الزيادة أو رفضها، مع إشعار قبل 60 يومًا على الأقل من تاريخ التجديد في حالة الرفض. يمكنك الاستعداد لرسوم الإيجار والتكاليف المرتبطة بها مقدمًا.
إذا لم يتمكن الطرفان من التوصل إلى اتفاق أو كان المستأجر يرغب في الاعتراض على زيادة غير عادلة في الإيجار، فيمكنه رفع نزاع إيجاري في دبي في مركز تسوية المنازعات الإيجارية.
فضمن حقوق المستأجر في دبي يجب أن تلتزم جميع الزيادات في إيجارات العقارات في دبي بالمرسوم رقم (43) لسنة 2013. وتكون الزيادة بحد أقصى 20% اعتباراً من 21 ديسمبر 2013 وحتى تاريخه. ووفقًا لقانون الإيجار هذا في دبي، هناك حدود مختلفة للحد الأقصى لزيادة الإيجار، اعتمادًا على الإيجار الحالي للعقار.
على سبيل المثال، ينص قانون الإيجار في دبي على أنه لا يسمح بزيادة الإيجار إذا كان الإيجار الحالي للعقار أقل بنسبة تصل إلى 10% من متوسط إيجار الوحدات المماثلة، في حين يسمح بزيادة قدرها 5% إذا كان الإيجار الحالي بين 11%. إلى 20% أقل من متوسط الإيجار.
تمنح المادة 10 من القانون (26) لسنة 2007 سلطة تحديد نسبة زيادة الإيجار في دبي لمؤسسة التنظيم العقاري. يمكن للملاك والمستأجرين استخدام حاسبة الإيجار الخاصة بمؤسسة التنظيم العقاري على الموقع الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي لتحديد نسبة زيادة الإيجار التي يحق لهم الحصول عليها.
مهام ومسؤوليات المستأجرين والملاك
1. الالتزامات العامة وحقوق المستأجر في دبي
فيما يلي بعض قواعد عقد الإيجار الصادرة عن مؤسسة التنظيم العقاري والتي يجب على المستأجرين وضعها في الاعتبار عند البحث عن عقارات للإيجار في دبي :
- المادة 19: يجب على المستأجر تسديد دفعات الإيجار في دبي في الموعد المحدد. لا يجوز للمستأجر إجراء أي صيانة أو ترميم أو تغيير في العقار ما لم يسمح المالك بذلك.
- المادة 21: في نهاية عقد الإيجار، يجب على المستأجر أيضًا تسليم العقار بنفس الحالة، باستثناء البلى العادي.
- المادة (22): ما لم يتفق المالك والمستأجر على خلاف ذلك، يكون الأخير مسؤولاً عن دفع الضرائب والرسوم اللازمة المستحقة لدوائر الدولة ذات العلاقة.
- المادة 23: عند إخلاء العقار، لا يجوز للمستأجر إزالة أي تحسينات تم إجراؤها ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.
2. الالتزامات العامة لأصحاب العقارات في دبي
وفقًا لقانون إيجار العقارات الصادر عن مؤسسة التنظيم العقاري، تقع على عاتق أصحاب العقارات في دبي الالتزامات التالية:
- المادة 15: يجب على المالك التأكد من أن العقار المسلم في حالة جيدة ويسمح للمستأجر بالاستخدام الكامل وفقًا للعقد.
- المادة 16: ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك، طوال مدة عقد الإيجار، يكون المالك مسؤولاً عن صيانة وإصلاح وترميم أي عيوب أو عيوب أو تآكل يحدث في العقار.
- المادة 17: لا يجوز للمالك إجراء تغييرات على العقار المؤجر من شأنها أن تعيق بشكل مباشر أو غير مباشر الاستخدام الكامل المقصود من قبل المستأجر.
- المادة 18: يجب على المالك تزويد المستأجر بالتصاريح و/أو التراخيص الرسمية اللازمة لتنفيذ أي أعمال بناء أو إعادة تزيين للعقار، حيثما كان ذلك مناسبًا.
أخيرًا: إلى هنا ننتهي من مقالنا حول قانون الايجارات في دبي الجديد: دليل شامل، هذا كان كل شيء.
نأمل أن نكون وفقنا في تغطية جميع التساؤلات التي تبادرت لذهنك. لا تتردد في الإتصال بنا إن كان لديك أية تساؤلات، فضلاً شارك المقال مع المهتمين بذلك.
مقالات قد تهمّك:
- مميزات وعيوب الاستثمار في العقارات (ما لا تعرفه)
- نصائح عقارية: 11 نصيحة قبل بيع أو شراء عقار في دبي
- عقار قيد الإنشاء أم جاهز للسكن، ما هو الأنسب للشراء؟ (مقارنة شاملة)
- طرق الإحتيال في بيع العقار 2023 (تجنب النصب العقاري)
- شراء العقارات نقداً أو بالرهن العقاري (نظرة شاملة)
المصادر – references:
