قانون تملك الأجانب للعقارات في دبي – الإمارات (مُحدّث 2023)
قانون تملك الوافدين للعقارات في دبي - الإمارات
قانون تملك الأجانب للعقارات في دبي – الإمارات (مُحدّث 2023) هذا ما سنتعرف عليه في عقاري ويب، حيث يبحث الناس عن قوانين تملك الأجانب للعقار في الإمارات.
في دبي يمكن بالملكية الأجنبية في مناطق التملك الحر في دبي حيث يجوز للأجانب (الذين لا يعيشون في دولة الإمارات العربية المتحدة) والمقيمين المغتربين من امتلاك عقار بحسب قوانين الدولة.
حيث يعتبر سوق العقارات في دبي من أكثر الأسواق المنظمة والشفافة في المنطقة. سواء كان ذلك عوائد إيجارية مربحة، أو استثمارات في أسلوب الحياة، أو مكاسب رأسمالية صحية، فإن سوق العقارات في الإمارات يقدم ثروة من الفرص عبر الاستثمار العقاري في دبي للاجانب والمقيمين. في السنوات الأخيرة، أدت التغييرات في قواعد شراء الأجانب للعقارات في دبي إلى فتح السوق أمام المستثمرين الأجانب.
يجب على المهتمين بشراء العقارات كمستثمرين مغتربين/أجانب أن يتذكروا أن قوانين دبي العقارية تختلف بالنسبة لهم.
ما هي القيود المفروضة على غير المقيمين في دولة الإمارات للحصول على قروض عقارية لشراء العقارات في الدولة؟ ما هو التملك الحر في دبي، وما هي شروط شراء شقة في دبي للوافدين؟ لذا قبل أن تشتري فيلا أو شقة أو أي نوع آخر من العقارات في دولة دبي، من المهم مراعاة قوانين نقل ملكية العقارات للأجانب ودراسة إيجابيات وسلبيات شراء عقار في دبي بشكل جيّد.
فوائد قانون تملك الأجانب للعقارات في دبي
بالحديث عن قانون تملك الأجانب للعقارات في دبي فمنذ فترة طويلة لم يكن يُسمح للمغتربين الاجانب بامتلاك العقارات في دبي – الإمارات. وكانت الإمارة الأولى التي قادت التغيير في هذا الصدد هي دبي وحذت حذوها العاصمة أبوظبي والإمارات الأخرى، بما في ذلك عجمان والشارقة ورأس الخيمة، بعد فترة وجيزة. واليوم يُسمح للأجانب بتملك العقارات في دبي والإمارات الأخرى. ولا ننسى أن هناك العديد من الفوائد للأجانب الذين يشترون العقارات في دبي.
تذكر أن ملكية العقارات للوافدين متاحة في فئات التملك الحر والإيجار. نظرة عامة على التملك الحر مقابل ملكية العقارات المستأجرة وقواعد ملكية العقارات للأجانب في الإمارات المختلفة يمكن أن تعطيك فكرة أفضل عن الخيارات المتاحة أمامك.
1. أسعار العقارات بالنسبة للاجانب
وفقاً لتقرير الثروة الصادر عن نايت فرانك لعام 2019، فإن دبي هي المدينة الوحيدة التي تقدم أسعاراً معقولة للعقار مقارنة بالمدن الأخرى.
متوسط سعر القدم المربع في دبي مع 3 مدن شائعة:
- شنغهاي – 1629 دولارًا
- باريس – 2020 دولارًا
- لندن – 2994 دولارًا
- دبي – 650 دولارًا
هذه ميزة أخرى لشراء عقار في دبي، فأنت لست بحاجة إلى دفع أموال إضافية للحصول على الامتيازات الخاصة لأن دبي هي المدينة التي لن تحصل منها فقط على العقار بأفضل الأسعار إلى جانب الحصول على أفضل المرافق العمر. مما لا شك فيه، بالنسبة للمستثمرين، يعد سوق العقارات في دبي أفضل نقطة جذب مع عائد استثمار أعلى.
2. يمكن للمستثمرين الحصول على فيزا إقامة
ميزة أخرى للاستثمار في عقارات دبي هي توفير تأشيرة إقامة للأجانب الذين استثمروا ما لا يقل عن مليون درهم إماراتي في عقار كامل للتملك الحر مع سند ملكية ساري المفعول.
فيزا الإقامة للأجانب في دبي حسب إستثمارهم العقاري:
- إذا كان الاستثمار العقاري بقيمة مليون درهم إماراتي أو أكثر، فستحصل الإمارات على تأشيرة لمدة 3 سنوات قابلة للتجديد
- إذا كان الاستثمار العقاري بقيمة 5 ملايين درهم إماراتي، فستحصل الإمارات على تأشيرة لمدة 5 سنوات قابلة للتجديد
- إذا كان العقار استثمارياً بقيمة 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر، فستحصل الإمارات على تأشيرات لمدة 5 سنوات قابلة للتجديد للمتقاعدين الذين تزيد أعمارهم عن 55 عاماً
(ملاحظة: هذه التأشيرة غير مؤهلة لأولئك الذين استثمروا في العقارات تحت الإنشاء).
3. التملك الحر أم ملكية العقارات المستأجرة للاجانب؟
ملكية العقارات المستأجرة
شراء عقار مستأجر يعني تملكه لمدة 99 سنة أو أقل، وذلك حسب المدة المنصوص عليها في عقد الإيجار. يتيح هذا النوع من الشراء للمشترين فقط حقوق ملكية العقار وليس الأرض المبنية عليها لذا يجب دراسة قانون تملك الأجانب للعقارات في دبي بتمعن.
التملك الحر للعقارات
يُسمح للمغتربين بشراء عقارات التملك الحر في الإمارات. يتيح هذا النوع من العقارات للمشترين وسيلة امتلاك كل من الوحدة والأرض التي تقف عليها. ومع ذلك، من المهم ملاحظة أن المواطنين الأجانب لا يمكنهم شراء عقارات للتملك الحر إلا في مناطق محددة.
تختلف قواعد ملكية العقارات للأجانب من إمارة إلى أخرى. أدناه ملخص للقوانين التي تحكم شراء عقار في في مختلف أنحاء الإمارات.
4. قانون شراء العقارات للاجانب في دبي
يُسمح بملكية العقارات الأجنبية في المناطق المخصصة للتملك الحر في دبي. وهذا يعني أن المغتربين والمشترين الأجانب (الذين لا يعيشون في دولة الإمارات العربية المتحدة) يمكنهم الحصول على حقوق التملك الحر دون حقوق الإيجار وحقوق الانتفاع والقيود لمدة تصل إلى 99 عامًا.
لا تنسى ذلك:
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي تصدر سندات الملكية.
- لا يوجد حد لعمر ملكية العقارات.
تشمل مناطق التملك الحر الشهيرة في دبي الخليج التجاري ووسط مدينة دبي وديسكفري جاردنز ومركز دبي المالي العالمي. ويمكن القول أن قواعد شراء العقارات في دبي أكثر سلاسة من الإمارات الأخرى.
من يمكنه تملك العقارات في دبي؟
تأسست دائرة الأراضي والأملاك في دبي في مايو 1960 وهي مخولة بتسجيل أي حقوق عقارية على العقارات مثل حق التملك الحر وحق الانتفاع والمساطحة وعقود الإيجار طويلة الأجل على العقارات في دبي. الاستثناء الوحيد هو المنطقة الحرة بمركز دبي المالي العالمي (‘DIFC’) التي لديها قوانين ملكية خاصة بها وتحتفظ بسجل ملكية منفصل للعقارات الموجودة داخل مركز دبي المالي العالمي.
قانون ملكية العقارات
ضمن قانون تملك الأجانب للعقارات في دبي ففي 13 مارس 2006، أصدرت حكومة دبي القانون رقم 7 لسنة 2006 بشأن تسجيل العقارات في إمارة دبي (“قانون ملكية العقارات”) الذي يحكم ملكية العقارات من قبل الأفراد والشركات في إمارة دبي.
يحق لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة ودول مجلس التعاون الخليجي والشركات المؤسسة في دولة الإمارات العربية المتحدة (باستثناء المناطق الحرة) والمملوكة بالكامل لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة أو دول مجلس التعاون الخليجي امتلاك حق التملك الحر للعقارات والحصول على جميع أنواع المصالح العقارية مثل حق الانتفاع والمساطحة والملكية العقارية. عقود إيجار طويلة الأجل تصل إلى 99 سنة في أي منطقة في إمارة دبي وفقًا للمادة 4 من قانون ملكية العقارات.
كذلك يُسمح للشركات المساهمة العامة بامتلاك العقارات في أي مكان في دبي. من خلال خبرتنا، ندرك أن الشركات المساهمة العامة المدرجة في دبي أو في أي مكان في دولة الإمارات العربية المتحدة أو دول مجلس التعاون الخليجي مقبولة من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي لامتلاك العقارات في أي مكان في دبي.
إذا كانت الشركة المؤسسة في دولة الإمارات لديها مساهمين من خارج دولة الإمارات العربية المتحدة أو دول مجلس التعاون الخليجي، فلن يتم اعتبارها مواطنًا إماراتيًا أو من مواطني دول مجلس التعاون الخليجي لأغراض المادة 4 من قانون ملكية العقارات.
تسمح المادة 4 من قانون ملكية العقارات لغير الإماراتيين أو مواطني دول مجلس التعاون الخليجي والشركات بامتلاك سندات ملكية حرة أو عقد إيجار طويل أو حق انتفاع لمدة تصل إلى 99 عامًا في مناطق دبي التي تم تخصيصها للملكية الأجنبية بموجب اللوائح الصادرة عن الحاكم دبي (“المناطق المخصصة”).
يتم استكمال المادة 4 من قانون ملكية العقارات بسياسات دائرة الأراضي والأملاك في دبي والتي لم يتم نشرها رسميًا وتخضع للتغيير من وقت لآخر.
سياسة دائرة الأراضي والأملاك لتملك عقارات دبي
تتيح دائرة الأراضي والأملاك لتملك العقارات قانون تملك الأجانب للعقارات في دبي ضمن نقاط محددة:
- لا يُسمح حاليًا للشركات الأجنبية (مثل جزر كايمان، جزر فيرجن البريطانية) بامتلاك العقارات بشكل مباشر في المناطق المخصصة. ومع ذلك، يحق لشركات الأوفشور التي كانت تمتلك ممتلكات في المناطق المخصصة قبل دخول هذه السياسة حيز التنفيذ، الاحتفاظ بملكيتها، وتكون قادرة على أداء مختلف التصرفات العقارية (مثل البيع، والرهن العقاري، والإيجار، والهبة، وما إلى ذلك)، ولكن لن يتم قادرة على القيام بمزيد من عمليات الاستحواذ على الممتلكات.
- كما لا يُسمح حاليًا للشركات الأجنبية المحلية بامتلاك العقارات بشكل مباشر في المناطق المخصصة. ومع ذلك، يمكن لشركة أجنبية تأسيس شركة في المنطقة الحرة لجبل علي (JAFZA) أو أي منطقة حرة أخرى توافق عليها دائرة الأراضي والأملاك في دبي من وقت لآخر، ويمكنها تسجيل العقارات التي تنوي الاستحواذ عليها باسم شركة المنطقة الحرة بدبي المنشأة على هذا النحو.
- لا يُسمح حاليًا لشركات المناطق الحرة المؤسسة في الإمارات الأخرى، مثل عجمان ورأس الخيمة، بامتلاك العقارات بشكل مباشر في المناطق المخصصة. ومع ذلك، فإن شركة المنطقة الحرة خارج دبي التي كانت تمتلك عقارات في المناطق المخصصة قبل دخول هذه السياسة حيز التنفيذ يحق لها الاحتفاظ بملكيتها وتكون قادرة على أداء مختلف التصرفات العقارية (مثل البيع والرهن العقاري والإيجار والهبة وما إلى ذلك)، ولكنها سوف لا تكون قادرة على القيام بمزيد من عمليات الاستحواذ على الممتلكات.
- بموجب مذكرة التفاهم الأخيرة الموقعة بين دائرة الأراضي والأملاك ومركز دبي المالي العالمي، يُسمح الآن للشركات المسجلة في مركز دبي المالي العالمي بامتلاك العقارات بشكل مباشر خارج المنطقة الحرة لمركز دبي المالي العالمي داخل المناطق المخصصة.
- لا يُسمح حاليًا لصناديق الائتمان أو الصناديق الأجنبية (في الخارج أو في الداخل) بامتلاك العقارات في إمارة دبي.
- يمكن لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة ودول مجلس التعاون الخليجي والشركات المحلية المملوكة لهم بالكامل (مثل الشركة ذات المسؤولية المحدودة والمؤسسة الوحيدة المسجلة لدى دائرة التنمية الاقتصادية) شراء العقارات مباشرة بصفتهم الفردية في إمارة دبي.
- يمكن لغير مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة/دول مجلس التعاون الخليجي شراء العقارات مباشرة بصفتهم الفردية في المناطق المخصصة.
- يمكن لغير مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة/دول مجلس التعاون الخليجي و/أو الشركات تأسيس شركة منطقة حرة في دبي مثل المنطقة الحرة بجبل علي والمناطق الحرة الأخرى المعتمدة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي لتسجيل العقارات التي تنوي الاستحواذ عليها داخل المناطق المخصصة فقط باسم المنطقة الحرة بدبي.
اسئلة سريعة حول قانون تملك العقارات في دبي للاجانب
هل يُسمح للأجانب بالاستثمار عن طريق شراء أصول عقارية تجارية مباشرة؟
نعم، لكن القانون ينص على أنه لا يجوز للأشخاص الطبيعيين أو الاعتباريين من دول غير مجلس التعاون الخليجي الحصول إلا على المصالح التالية، في مناطق محددة مخصصة للملكية الأجنبية من قبل حاكم دبي من وقت لآخر:
- مصلحة غير محدودة في الوقت المناسب.
- مصلحة حق الانتفاع (الحق في استغلال الأراضي المملوكة للآخر) أو مصلحة إيجار طويلة لمدة تصل إلى 99 سنة.
دول مجلس التعاون الخليجي هي الإمارات العربية المتحدة وقطر والكويت وعمان والمملكة العربية السعودية والبحرين.
يحق لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي تملك الأراضي في أي مكان في دبي.
هل يُسمح للأجانب بالاستثمار عن طريق شراء أصول عقارية تجارية مباشرة؟
نعم. تعتمد التكلفة على نوع المنشأة الدائمة التي يتم إنشاؤها. سيتم تحديد القرار بشأن نوع الشركة التي سيتم استخدامها لامتلاك أصل عقاري في دبي إلى حد كبير حسب جنسية المساهمين.
أخيرًا: إلى هنا ننتهي من مقالنا حول قانون تملك الأجانب للعقارات في دبي – الإمارات (مُحدّث 2023)، هذا كان كل شيء حول قوانين التملك وشراء العقار في دبي – الامارات للاجانب. يمكنك متابعة كيفية العمل في مجال العقارات في دبي لتعرف أكثر عن أسرار وساطة العقارات كما يمكنك متابعة هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة؟.
نأمل أن نكون وفقنا في تغطية جميع التساؤلات التي تبادرت لذهنك. لا تتردد في الإتصال بنا إن كان لديك أية تساؤلات، فضلاً شارك المقال مع المهتمين بذلك.
المصادر – references:
