كيف تصبح وسيط عقاري في دبي: الإجراءات والنصائح 2024
العمل في مجال العقارات في دبي
كيف تصبح وسيط عقاري في دبي: الإجراءات والنصائح 2024 هذا ما سنعرفه في عقاري ويب حيث يبحث الناس عن دورة وعمولة الوسيط العقاري الناجح في دبي.
تابع: العمل في مجال العقارات في دبي 2023 (الخطوات، إصدار الرخصة).
يوفر سوق العقارات في دبي، الإمارات العديد من الفرص المتاحة المربحة كذلك لا تقتصر هذه الفرص على البائعين أو المستثمرين، حيث أن القطاع لديه الكثير ليقدمه لأولئك الذين يرغبون في الدخول كمحترفين. ولهذا السبب يختار الكثير من الأشخاص أن يصبحوا وكلاء أو وسطاء عقاريين.
يلعب الوسيط العقاري أدوارًا متعددة في وظيفته بدءًا من كونه مندوب مبيعات ومحللًا ومسوقًا إلى مفاوض ومستشار. حتى لو كان سوق العقارات بطيئًا، فإن الطلب على وكيل عقاري لا يزال قائما. إذا كنت تريد أن تصبح وكيلًا عقاريًا ناجحًا في دبي، فكن مطمئنًا إلى أن هذه الوظيفة الصعبة تأتي بنتائج مربحة ومجزية. تابع: أفضل استثمار في دبي 2023 (للاجانب بمبلغ بسيط).
إذا قررت الانضمام إلى قطاع العقارات كوسيط، فاقرأ هذه المقالة لمعرفة الخطوات الأساسية التي فيها مبادئ أن تكون وكيل عقاري في دبي.
كيف تصبح وسيط عقارات في دبي؟
يجب أن يكون عمرك 21 عامًا أو أكثر لتصبح وسيط أو وكيل عقاري في دبي وتتقدم بطلب للحصول على ترخيص سمسار عقارات.
فيما يلي دليل خطوة بخطوة حول كيفية أن تكون وكيلًا عقاريًا في دبي:
1. الحصول على تأشيرة الإقامة (للوافدين)
إذا لم تكن مواطنًا إماراتيًا، فإن الخطوة الأولى لتصبح وكيلًا عقاريًا في دبي هي الحصول على تأشيرة إقامة سارية وبطاقة هوية إماراتية. إحدى طرق الحصول على تأشيرة الإقامة هي شراء فيلا في دبي أو أي عقار آخر بقيمة مليون درهم إماراتي.
2. التسجيل في دورة تدريبية معتمدة من DREI
لكي تصبح وسيط عقاري في دبي، قم بالتسجيل في التدريب المعتمد للوسطاء العقاريين المعتمد من مؤسسة التنظيم العقاري في معهد دبي العقاري (DREI).
هذه دورة تدريبية مدتها 4 أيام لأصحاب العقارات المحتملين للحصول على المعرفة الكاملة بسوق العقارات في دبي والقوانين والممارسات.
فيما يلي قائمة بالمواضيع التي تتناولها هذه الدورة:
- التاريخ والتنمية.
- أعمال الوسيط.
- مقدمة إلى جمعيات الملاك.
- عمليات البيع والاتفاقيات.
- عملية التأجير واتفاقيات الإيجار.
- المفاهيم والتعاريف واللاعبين في السوق.
- الوحدة القانونية.
- مهارات اساسية.
- مدونة لقواعد السلوك.
يمكن الحصول على دروس هذه الدورة عبر الإنترنت أو في دائرة الأراضي والأملاك في دبي. للتسجيل في هذه الدورة، يتعين عليك تقديم نسخة من تأشيرة الإقامة والهوية الإماراتية.
رسوم الدورة التدريبية لمعهد دبي العقاري هي 3000 درهم إماراتي.
ولمزيد من المعلومات يمكنكم التواصل مع الإدارة المختصة عبر البيانات التالية:
العنوان : دائرة الأراضي والأملاك في دبي، طريق بني ياس، ديرة
رقم الاتصال : +971 – 8004488
المواعيد : من 07:30 صباحًا إلى 04:30 مساءً، من الاثنين إلى الجمعة
3. امتحان وكالة التنظيم العقاري ريرا (RERA)
الخطوة التالية لتصبح وسيط عقاري في دبي هي الخضوع لامتحان التسجيل التابع لمؤسسة التنظيم العقاري بعد إكمال الدورة التدريبية لمعهد دبي العقاري. تختلف رسوم الامتحان، حيث تعتمد على آخر شهادة تعليمية حصلت عليها.
تبلغ تكلفة امتحان التسجيل في مؤسسة التنظيم العقاري 3200 درهم إماراتي لحاملي درجة البكالوريوس في أي مجال. بينما تبلغ رسوم الامتحان 6,300 درهم إماراتي لمن لا يحملون درجة البكالوريوس أو الماجستير.
فضلاً عن ذلك، إذا لم تكن لديك أي مؤهلات تعليمية، فإن امتحان التسجيل في مؤسسة التنظيم العقاري سيكلف 15,750 درهمًا إماراتيًا.
4. الحصول على رخصة وسيط عقاري في دبي
من أجل البدء في العمل كوكيل عقاري في دبي، تحتاج إلى الحصول على رخصة سمسار عقارات. بعد الانتهاء من تدريب معهد دبي العقاري واجتياز اختبار التسجيل في مؤسسة التنظيم العقاري، تقدم بطلب للحصول على ترخيص وكيل عقاري في دبي. تابع: التسويق العقاري عبر الانترنت.
كما يجب تقديم شهادة حسن السيرة والسلوك إلى الدائرة الاقتصادية عند التقدم بطلب للحصول على ترخيص سمسار عقارات.
في غضون يومين إلى ثلاثة أيام من تقديم الطلب، ستقوم الدائرة الاقتصادية بإصدار ترخيص وسيط عقاري في دبي وبطاقة الوسيط.
رخصة الوسيط العقاري في دبي صالحة لمدة سنة واحدة فقط. يجب عليك تجديده قبل شهر من تاريخ انتهاء الصلاحية.
فيما يلي تفاصيل العملية لتجديد رخصة وكيل عقاري في دبي:
تابع: فيزا دبي للمستثمرين: المتطلبات – التكلفة – الإجراءات والمدة.
إجراءات تجديد رخصة الوسيط العقاري في دبي
لتجديد رخصة وكيل عقاري في دبي، يلزم الحضور لامتحان التسجيل التابع لمؤسسة التنظيم العقاري مرة أخرى. ويجب ألا تقل درجة الامتحان عن 85%. بعد اجتياز اختبار مؤسسة التنظيم العقاري، يمكنك المضي قدمًا في تجديد ترخيصك عبر الإنترنت.
عند التقدم بطلب تجديد رخصة السمسار العقاري في دبي، يتعين عليك تقديم المستندات التالية:
- نسخة من جواز السفر مع تأشيرة الإقامة
- تصوير
- الدرجة العلمية أو شهادة مؤهلاتك
رسوم تجديد رخصة الوكيل العقاري هي 520 درهماً إماراتياً.
فضلاً عن ذلك إذا كنت ترغب في إلغاء ترخيصك العقاري في دبي، فقم بتقديم طلب في نظام تراخيصي (MyLicence). إلغاء الترخيص مجاني.
وهنا نختتم خطواتنا حول كيف تكون وكيل عقاري في دبي. بمجرد حصولك على رخصة سمسار عقارات في الإمارة، يصبح الأمر متروكًا لك لكيفية الارتقاء بمسيرتك المهنية. إن الدور الوظيفي يمثل تحديًا، لكن النتائج، على المدى الطويل، مجزية.
أدناه وفيما يلي بعض النصائح لوكلاء العقارات في دبي لمساعدتهم على ترك بصمة في هذا المجال.
إصدار بطاقة مزاولة المهنة لنشاط عقاري
إذا كنت ترى بنفسك المؤهلات المناسبة التي تساعدك في دخول هذا المجال، فإليك المستندات اللازمة للحصول على رخصة وسيط عقاري في دبي، والتي أقرّتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي:
- صورة شخصية لك.
- نسخة من جواز السفر ليس نافذ الصلاحية مع الإضبارة للمواطنين.
- صورة من الهوية الإماراتية.
- الإقامة للأجانب، ويجب أن تكون على نفس الرخصة العقارية.
- شهادة خبرة في مجال التقييم العقاري لمدة سنتين للمواطنين وخمس سنوات للأجانب لطلب بطاقة مقيم عقاري.
يتعين على الراغبين في تقديم طلب إصدار بطاقة مزاولة نشاط عقاري في دبي الحصول على شهادة حسن سيرة وسلوك أو كما تعرف باسم شهادة بحث الحالة الجنائية التي يمكن إصدارها من شرطة دبي، ويجب أن تكون صلاحية هذه البطاقة مرتبطة بصلاحية الرخصة التجارية.
لا يحق لأي شخص ممارسة النشاط التجاري المسجّل في الرخصة إلا بعد التسجيل والحصول على البطاقة المخصصة لنوع النشاط أو عند طلب بطاقة مقيّم عقاري وطلب بطاقة مقيّم متدرب، كما يجب أن تكون إقامة المقيّم العقاري من غير المواطنين على نفس الترخيص، ولطلب بطاقة مقيّم متدرب، يجب أن يتدرب في أي من المكاتب المعتمدة من قبل مؤسسة التنظيم العقاري لمدة سنة على الأقل. تابع: العقارات التجارية مقابل السكنية: الأفضل للإستثمار.
لماذا مهنة الوسيط العقاري في دبي رائعة؟
يعد اندفاع الأدرينالين الناتج عن إقناع الأشخاص بإبرام صفقة والشعور الجميل بتدفق الأموال إلى حسابك المصرفي سببًا كافيًا للعديد من الوكلاء الطموحين للعمل في مجال العقارات في دبي.
إذا كانت مهاراتك في التعامل مع الأشخاص والقدرة على التواصل الجيد هي مهارات تمتلكها، فقد تصبح عميلاً ناجحًا. ومع ذلك، يمكن لأولئك الذين ليسوا جيدين في مجال التواصل أن ينمّوا هذه القدرات. تابع: تأسيس شركة عقارية في دبي: خطوات الإنشاء – التكاليف والمتطلبات.
إن العمل في مجال العقارات في دبي له فوائد عديدة. دعنا نستكشف هذه الفوائد واحدة واحدة:
أولاً: الكثير من الفرص
يتوافد الملايين إلى دبي كل يوم من أجل التحرر الاقتصادي والاجتماعي. وبالتالي، فإن العقارات هي القطاع الذي يستمر في النمو لاستيعاب المساكن والمكاتب وغيرها من الهياكل لسكان المدينة المتزايدين.
كما تشجع الأعداد المتزايدة المستثمرين الأجانب على جلب أموالهم إلى المدينة لمشاريع البناء الكبرى مثل الفنادق ومراكز التسوق والشقق. وينتج عن ذلك نشاط عقاري ثابت ومتزايد في المدينة وعدم وجود نقص في المعاملات.
ثانيًا: أصحاب المصلحة الرئيسيين
الوكلاء هم أصحاب المصلحة الأكثر أهمية في جميع المعاملات العقارية ، لأنهم الأبطال الذين يجعلون الصفقة تحدث. هم الوسطاء والمفاوضون بين المشترين والبائعين.
بدون وكيل، يمكننا أن نتوقع نجاح أقل من نصف الصفقات على عكس ما يحدث عندما يتدخل الوكيل ويحقق الأمور.
ثالثًا: مهام عديدة ورائعة
إن وظيفة الوكيل ليست مملة أو يمكن التنبؤ بها على الإطلاق حيث أنهم يرتدون العديد من القبعات. إن لعب أدوار متنوعة مثل المفاوض، ومندوب المبيعات، والمحلل، والاستشاري، والمسوق، كل ذلك في عمل يومي لوكيل عقاري في دبي.
سيتم تحديك وإلهامك باستمرار لأداء المهام الوظيفية المختلفة التي ستبقيك منخرطًا.
رابعًا: مبالغ مُجزية ماليًا
يعمل الوكلاء عادة على أساس العمولة مع وكالة عقارية. إنهم ليسوا موظفين بأجر. وبدلا من ذلك، يعملون على نسبة تقاسم الأرباح مع الشركة وبالتالي، يمكن للوكيل أن يكسب الكثير من العمولة من كل صفقة يقوم بإتمامها.
وهم يحددون المبلغ الذي يقومون به كل شهر بعدد الصفقات التي يبرمونها، وليس الوكالة.
خامسًا: استقلالك في دبي الصعبة
هناك الكثير من الحرية المالية والاستقلال لوكلاء العقارات. يتضمن ذلك مقدار الأموال التي يكسبونها وفرصة أن يصبحوا رواد أعمال في حد ذاتها خارج حدود الوساطة التي يعملون بها.
يتعين عليهم إنشاء شبكتهم الخاصة، وقاعدة بيانات العملاء المحتملين، والعلامات التجارية الشخصية الخاصة بهم. يمكن للوكلاء تعزيز سمعتهم المستقلة بناءً على مستوى عملهم وشبكتهم الاجتماعية.
نصائح لتصبح وسيط عقاري في دبي
انضم إلى شركة عقارية ذات سمعة طيبة ولديها هيكل عمولة مناسب وتقدم تأشيرات عمل إلى جانب الامتيازات والمزايا الأخرى.
وقم بتوسيع شبكتك من خلال بناء علاقات مع أصحاب العقارات والمستأجرين والمشترين والبائعين ذوي الخبرة وغيرهم من المتخصصين في صناعة العقارات. يمكنك أيضًا أن تطلب من عملائك تقديم الإحالات والاستفادة من الفرص عبر وسائل التواصل الاجتماعي.
أيضًا كن خبيرًا في المنطقة/الموقع الذي ترغب في التخصص فيه من خلال اكتساب معرفة شاملة بمدارس المنطقة والمرافق الطبية وطرق التسوق والمرافق ووسائل الراحة الأخرى كما يمكنك أن تكون أكثر من مجرد وكيل عقاري من خلال أن تصبح الشخص الذي يلجأ إليه عندما يحتاج أي شخص إلى معلومات حول العقارات في منطقتك.
ضع جدولاً يجب عليك اتباعه بشكل يومي وخطط لمهامك اليومية وفقاً لذلك لتحقيق أهدافك بنجاح.
أخيرًا: إلى هنا ننتهي من مقالنا حول كيف تصبح وسيط عقاري في دبي: الإجراءات والنصائح 2024، هذا كان كل شيء حول الإجراءات والنصائح. تابع: الحصول على قرض عقاري في دبي: شروط القرض بضمان عقاري.
نأمل أن نكون وفقنا في تغطية جميع التساؤلات التي تبادرت لذهنك. لا تتردد في الإتصال بنا إن كان لديك أية تساؤلات، فضلاً شارك المقال مع المهتمين بذلك.
مقالات قد تهمّك:
- شروط شراء شقة في دبي 2023 (القانون، سعر العقار والإجراءات)
- هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة؟ (تحديث 2023)
- الاستثمار العقاري في دبي للاجانب (المناطق، الشروط والضرائب)
- إيجابيات وسلبيات شراء عقار في دبي 2023
المصادر – references:
