مميزات وعيوب الاستثمار في العقارات (ما لا تعرفه)
مميزات وعيوب الاستثمار العقاري
مميزات وعيوب الاستثمار في العقارات (ما لا تعرفه) هذا ما سنتعرف عليه في عقاري ويب، حيث يبحث الناس عن إيجابيات وسلبيات شراء عقار في دبي 2023.
إذا تم تنفيذها بشكل صحيح، يمكن أن تساعد استراتيجيات الاستثمار العقاري في تقليل المخاطر الإجمالية المرتبطة بقوتك الاستثمارية. فهو يوفر فوائد التدفق النقدي الذي يمكن توقعه وعوائد معقولة مع مرور الوقت ومزايا ضريبية مناسبة ومختلفة.
تابع: نصائح عقارية: 11 نصيحة قبل بيع أو شراء عقار.
ومع ذلك، مثل أي فئة أصول أخرى، فإن الاستثمارات العقارية لها مميزات وعيوب. يجب على المستثمرين فهم جانبي خيار الاستثمار هذا وتقدير ما إذا كان يناسب متطلباتهم المالية.
ما هي مميزات الاستثمار في العقارات؟
مميزات الاستثمار في العقارات يتجلى في جني المستثمرون العقاريون الأموال من خلال زيادة رأس المال وإيرادات الإيجار والأنشطة التجارية التي تستخدم العقار. يقوم هؤلاء المستثمرون بشراء الأصول مثل المنازل السكنية والمساحات التجارية والأراضي. ثم يقومون بتأجير العقار أو بيعه لتحقيق الأرباح.
هناك العديد من المزايا الفريدة للاستثمارات العقارية. نادرًا ما تفقد العقارات الرئيسية الطلب أو القيمة عليها وبالتالي يمكن أن تقدم عوائد عالية بمخاطر معتدلة مع مرور الوقت. ومع ذلك، يحتاج المستثمرون إلى قدر كبير من رأس المال والمعرفة لتحقيق النجاح باستمرار. أدناه 9 مميزات للاستثمار العقاري.
1. التضخم في الاستثمار العقاري
يعتبر التضخم في الاستثمار العقاري من مميزات الاستثمار في العقارات وبما أن أمان الاستثمارات العقارية مقبول على نطاق كبير، فإن العديد من المستثمرين يعتبرون الاستثمار العقاري وسيلة مناسبة للتحوط ضد التضخم كيث يعتبر تأريخياً كان ارتفاع أسعار العقارات وعائد الإيجار السنوي يفوق معدل التضخم بإستمرار. لذلك التضخم في الاستثمار العقاري آمن.
ومن بين المزايا المتنوعة لملكية العقارات، فإن قدرتها على تحقيق ربح ثابت يجعلها خيارًا استثماريًا مفضلاً.
2. أقل الإستثمارات تعقيدًا
قبل أن تستثمر في الأسهم أو توزع استثماراتك بين العديد من صناديق الاستثمار المشتركة، عليك إجراء بحث دقيق حول عوائدها التاريخية ومخاطرها ونفقاتها وما إلى ذلك. ومن ناحية أخرى، عندما تقرر شراء عقار، فإن هناك متاعب أقل.
لذت أنت لا تدرس أي خوارزمية ولا تتبع صيغة رياضية معقدة لتقدير العائدات. يتمتع كل شخص تقريبًا بفهم أساسي للاستثمارات العقارية من خلال دروس الحياة الواقعية مع أفراد عائلتنا أو أصدقائنا في مرحلة ما من الحياة. وبالتالي، لديك شعور أكبر بالأمان عند الاستثمار في القطاع العقاري.
3. طرح الملكية العقارية بأسعار منخفضة
لقد شهدت أسواق العقارات المحلية ثغرات واضحة، ويمكن حتى للمستثمرين الهواة أن يلاحظوها.
يمكن لعشاق الاستثمار العقاري الذين يتابعون الأخبار المحلية ويتعرفون على نقاط القوة النسبية للأسواق المجاورة أن يحققوا صفقات رائعة. لذا فإن طرح الملكية العقارية بأسعار منخفضة تعتبر من مميزات الاستثمار في العقارات.
4. نمو قيمة العقارات
عند تحليل التوقعات بناءً على مزايا وعيوب الاستثمار العقاري، يجب أن يكون تقدير قيمة العقار هو الجانب الحاسم الذي يجب مراعاته.
ومع ارتفاع أسعار السوق، تزداد قيمة العقار، مما يسمح للمالك باتخاذ قرار البيع بسرعة. حتى لو ظلت قيمة العقار راكدة لفترة طويلة، يمكنك تحقيق دخل إيجار منتظم من خلال الصيانة والإدارة المناسبة. لذا يجب على جميع المستثمرين إجراء بحث شامل عن منطقة معينة قبل الانتهاء من عمليات الشراء.
5. فوائد الضريبة وملكية العقارات
يتيح لك قانون ضريبة الدخل المطالبة بخصومات من دخلك عند تقديم الضرائب. يمكنك الاستفادة من معدلات الضرائب المخفضة المفروضة على أرباح رأس المال طويلة الأجل من خلال الاستثمار العقاري. قد ترغب في امتلاك عقار عاجلاً وليس آجلاً، سواء لبدء مشروع صغير أو شراء منزل أحلامك.
6. الشعور بالسيطرة
تميل قيمة المنزل إلى البقاء مستقرة لبضعة أشهر أو بضع سنوات. ومن ثم، يشعر المشتري بالأمان لأن فرصة تكبد الخسارة منخفضة للغاية.
عندما تقوم بتأجير عقارك، يمكنك اختيار المستأجرين والتحكم في نفقات الصيانة. وبالتالي، فإنك تقوم بدور أكثر نشاطًا في التحكم في استثمارك. في المقابل، عندما تحصل على أسهم شركة ما بعد البحث عن أدائها السابق في السوق، فلن يكون لديك أي سيطرة على استثماراتك.
7. إدارة رأس المال
قبل أن تبدأ جولات العقارات، يجب عليك أن تفكر بعناية في عدة عوامل رئيسية مثل حالة الاقتصاد المحلي، والحالة الوظيفية، ومتوسط عمر السكان، وما إلى ذلك. إنها فكرة جيدة أن تشتري شقة سكنية في منطقة تكون فيها قطع الأراضي رائعة يطلب.
بعد ذلك، يمكنك تأجير الشقة أو إعادة بيعها في النهاية بناءً على منحنى تقدير القيمة ونسبة العرض والطلب.
8. أفضلية الدخل الشهري
يمكنك أن تختار أن تكون المالك الذي يختار المستأجرين بناءً على قدرتهم على دفع ما يكفي من الإيجار لتغطية جميع النفقات العامة. بهذه الطريقة، يمكنك تعديل الإيجار ليعكس معدل التضخم وبهذا أفضلية الدخل الشهري من أفضل مميزات الاستثمار في العقارات.
تابع: عقار قيد الإنشاء أم جاهز للسكن، ما هو الأنسب للشراء؟ (مقارنة شاملة).
الخيار الثاني هو تسجيل الممتلكات الخاصة بك بموجب شراكات عقارية محدودة، أو RELPs. هذه صناديق خاصة تجمع الأموال من العديد من المستثمرين للاستثمار في العقارات على نطاق واسع.
من خلال ذلك، يمكنك تجنب متاعب إدارة الممتلكات بشكل مستقل والاستفادة في الوقت نفسه من العوائد المكتسبة لمدة 7-12 سنة. وأخيرًا، يتم بيع العقار بناءً على هامش الربح المتفق عليه، وسيتم حل الشراكة.
9. التعامل مع العقارات
ميزة أخرى للاستثمار العقاري هي أن لديك السيطرة الكاملة على العائدات. يمكنك التحكم في النفقات الفردية المتعلقة بصيانة الممتلكات، على عكس استثمار أموالك في أسهم الشركات المختلفة، حيث لا يمكنك التحكم في قيم الأصول.
وبعد ذلك، يمكنك اتخاذ قرار بشأن قدرتك على تحمل المخاطر عندما يتعلق الأمر بأشكال أخرى من الاستثمارات حيث تكون تقلبات السوق عاملاً رئيسياً.
ما هي عيوب الاستثمار في العقارات؟
إن ارتفاع رسوم الوساطة والرسوم القانونية هي أهم عيوب الاستثمارات العقارية ويحتاج المرء إلى رأس مال كبير لبدء الاستثمار في هذا القطاع، ومن الصعب تسييل الاستثمارات العقارية. وبالتالي، قبل شراء منزل، يجب عليك أن تأخذ بعين الاعتبار المزايا والعيوب.
فيما يلي بعض عيوب الاستثمار في العقارات:
1. ضريبة أرباح رأس المال
تعتبر ضريبة أرباح رأس المال من عيوب الاستثمار في العقارات حيث الربح المكتسب من بيع عقار يخضع لضريبة أرباح رأس المال. إذا قام شخص ما ببيع العقارات خلال عامين من شرائه، تتم إضافة عائدات مبيعاته إلى دخل الفرد ويتم فرض ضريبة عليها على أساس معدلات ضريبة الدخل المعنية.
وبعد عامين، ستخضع أرباح الاستثمار العقاري لضريبة أرباح رأس المال طويلة الأجل. سواء تم شراء العقار أو تلقيه كهدية، يتم فرض ضريبة على LTCG من بيع هذا العقار بنسبة 20٪ مع ميزة الفهرسة بالإضافة إلى خصم بنسبة 4٪. ويأخذ المؤشر في الاعتبار التضخم خلال فترة الحيازة وبالتالي يعدل سعر الشراء، وبالتالي يخفض العبء الضريبي على البائع.
أيضا، إذا تم بيع منزل في غضون خمس سنوات من نهاية السنة المالية التي تم شراؤها فيه، فإن المزايا الضريبية تطالب بالخروج من النافذة.
2. الحفاظ على العقارات
يمكن أن تكون رسوم خدمات العقارات شاقة ومكلفة. تعد متطلبات رأس المال المرتفعة لدعم التكاليف العامة وسداد قرض المنزل أحد العيوب الرئيسية للاستثمار العقاري. بالإضافة إلى ذلك، قد يضطر المرء إلى دفع تكاليف صيانة غير متوقعة مثل السقف المتسرب أو الأنابيب المكسورة. يمكن أن تكون رسوم الإصلاح كبيرة.
3. وقت البحث في سوق العقارات
يتطلب البحث في سوق العقارات وقتًا وخبرة كافية. يحتاج المرء إلى زيارة الموقع والتحقق مما إذا كان البناة يقدمون جميع وسائل الراحة الموعودة عند شراء العقارات أم لا. قبل إبرام الصفقة، يجب عليك تقييم السعر المعقول وإجراء فحوصات خلفية للتأكد من قيمة استثمارك لذا يعتبر وقت البحث في سوق العقارات من عيوب الاستثمار في العقارات.
4. السيولة منخفضة
ولا يمكن حتى للوسطاء الأكثر مهارة أن يتوقعوا الحصول على صفقة مربحة لممتلكاتك العقارية في غضون أسابيع قليلة من إدراجها. عند دراسة مزايا وعيوب الاستثمارات العقارية، عادة ما يجد المستثمرون الناشئون أن الوثائق والإجراءات القانونية تشكل عائقًا. لذلك، اعتبر الاستثمار العقاري التزامًا طويل الأمد إذا كنت تأمل في تحقيق عوائد جيدة.
5. إنخفاض عائد الإيجار بمرور الوقت
من عيوب الاستثمار في العقارات فبعد 10-12 سنة من تأجير الممتلكات الخاصة بك، سيكون هناك وقت قد يحدث فيه انخفاض كبير في القيمة بسبب عدم كفاءة السوق. إن سوء تفسير ظروف السوق أو الاندفاع المفاجئ في شراء عقار دون مساعدة الخبراء يمكن أن يؤدي إلى خسائر فادحة.
ولذلك فإن إدارة العقارات والوفاء بجميع الالتزامات القانونية يجب أن يكون همك الأساسي للحفاظ على قيمة الأصول.
قبل تقدير القيمة المثلى للعقارات، من الضروري النظر في العوامل الاقتصادية العامة للموقع. يعد تقييم مزايا وعيوب الاستثمارات العقارية أمرًا حيويًا. إذا تم تنفيذ مرحلة أبحاث السوق الخاصة بك بشكل جيد، فإن فرص تحقيق أرباح طويلة الأجل أعلى بكثير. لذا، إذا كنت تنوي الربح من القطاع العقاري، فاطلب رأي الخبراء واجمع المعرفة الكافية قبل الاستثمار.
تابع: طرق الإحتيال في بيع العقار 2023 (تجنب النصب العقاري).
خاتمة مميزات وعيوب الاستثمار في العقارات
قبل أن نختم، فإن عملية الاستثمار العقاري هي الأنجح على مر العصور فسؤالك هل الاستثمار في العقارات مربح؟ نعم بالطبع لكن لكل شيء هناك سلبيات وإيجابيات.
لخصنا معًا كل شيء ممكن أن نرشدك حوله فيما يتعلق بمميزات وعيوب الاستثمار في العقارات حيث تعتبر الأسهم والسندات وصناديق الاستثمار المتداولة وصناديق الاستثمار المشتركة والعقارات كلها استثمارات جيدة بغض النظر عن مستوى خبرتك.
قد يكون الفوركس أو العملة المشفرة متقلبًا للغاية بالنسبة للمستثمرين المبتدئين. يعتمد الخيار الذي تختاره على مدى رغبتك في المشاركة في استثمارك، ومقدار الأموال التي لديك لبدء الاستثمار، ومقدار المخاطرة التي تشعر بالراحة في تحملها.
تابع: شراء العقارات نقداً أو بالرهن العقاري (نظرة شاملة).
أخيرًا: إلى هنا ننتهي من مقالنا حول مميزات وعيوب الاستثمار في العقارات (ما لا تعرفه)، هذا كان كل شيء حول ايجابيات وسلبيات الاستثمار العقاري. يمكنك متابعة كيفية العمل في مجال العقارات في دبي لتعرف أكثر عن أسرار وساطة العقارات كما يمكنك متابعة هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة؟.
نأمل أن نكون وفقنا في تغطية جميع التساؤلات التي تبادرت لذهنك. لا تتردد في الإتصال بنا إن كان لديك أية تساؤلات، فضلاً شارك المقال مع المهتمين بذلك.
المصادر – references:
