نقل ملكية عقار في دبي (الرسوم، الأوراق والإجراءات)
رسوم نقل ملكية عقار في دبي 2023
نقل ملكية عقار في دبي (الرسوم، الأوراق والإجراءات) هذا ما سنتعرف عليه في عقاري ويب، حيث يبحث عن رسوم وتكاليف بيع عقار في دبي 2023.
عند شراء شقة في دبي، ضع في اعتبارك أنه هناك إيجابيات وسلبيات شراء عقار في دبي وعليك أيضًا دفع الرسوم والضرائب الحكومية. ومن المفضل أن تأخذها بعين الاعتبار عند اختيارك للعقار لأن التكاليف الإضافية يمكن أن تساوي ما يصل إلى 7% من قيمة العقار.
تقوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) بمراقبة وتسجيل جميع المعاملات العقارية في المدينة. كما أنها تصدر الوثيقة الأكثر أهمية عندما يتعلق الأمر بعقارات دبي – سند الملكية. تابع القراءة للتعرف على رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي والتكاليف الأخرى التي قد تصادفك عند الحصول على رهن عقاري وتقييم العقار. لا تنسى الإطلاع على قسم عقارات دبي فهو مليء بما تحتاجه حول الاستثمار العقاري في دبي.
تكاليف شراء عقار جاهز في دبي
إذا قمت بشراء عقار جاهز، فيجب عليك أن تدفع في المتوسط 7٪ إضافية من قيمة العقار. بعض الرسوم واجبة بينما يعتمد البعض الآخر على ما إذا كنت تحصل على رهن عقاري أو تشتري عقارًا بمساعدة وكالات العقارات والمثمنين.
الرسوم الإلزامية تشمل:
- رسوم نقل الملكية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي والتي تعادل 4% من قيمة العقار، بالإضافة إلى رسوم إدارية ثابتة قدرها 580 درهماً إماراتياً (حوالي 160 دولاراً أمريكياً)،
- رسوم تسجيل العقار والتي تتراوح من 2000 درهم إماراتي إلى 4000 درهم إماراتي (545 دولارًا أمريكيًا إلى 1100 دولار أمريكي) اعتمادًا على سعر العقار.
- رسوم الحصول على سند الملكية – 250 درهمًا إماراتيًا (68 دولارًا أمريكيًا).
في بعض الحالات، قد تتحمل أيضًا تكاليف إضافية، مثل ما يلي:
- 2% من قيمة العقار بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة مقابل خدمات الوكالة العقارية،
- 2500 درهم إماراتي إلى 3500 درهم إماراتي، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة (650 دولارًا أمريكيًا إلى 950 دولارًا أمريكيًا) مقابل خدمات المثمن،
- دفع اتفاق الرهن العقاري – في المتوسط، 1٪ بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة و
- رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي لتسجيل الرهن العقاري – 0.25% من إجمالي الرهن العقاري، بالإضافة إلى 290 درهماً إماراتياً (80 دولاراً أمريكياً).
رسوم شراء عقارات تحت الانشاء
إذا كنت ترغب في شراء عقار تحت الانشاء (عقارات على الخارطة)، فسيتعين عليك دفع 4% من قيمة العقار إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
يجب في البداية إدراج كافة المعاملات المتعلقة بالعقارات على الخارطة في السجل المؤقت. بعد التسجيل، يحصل المشتري على شهادة عقود سيتم استبدالها بسند الملكية لاحقًا. تبلغ رسوم الحصول على العقود 3000 درهم إماراتي (816 دولارًا أمريكيًا).
إذا قمت بإبرام صفقة على الخارطة مباشرة مع المطور العقاري، فلن يتعين عليك دفع أي رسوم وكالة إضافية. بما أن وكلاء العقارات عادة ما يتقاضون 2% من قيمة العقار، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة، فإن المعدل هو نفسه بالنسبة للعقارات الجاهزة والعقارات التي تحت الإنشاء.
متى وكيف يتم دفع رسوم نقل ملكية العقار؟
بغض النظر عن نوع العقار الذي تشتريه، يجب عليك دفع رسوم نقل الملكية إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. إذا كنت ترغب في نقل ملكية العقارات، فلا يزال يتعين عليك دفع هذه الرسوم. على سبيل المثال،
- عند إبرام عقد الإيجار ونقل استخدام حقوق الملكية لمدة تصل إلى 99 سنة،
- أو عندما تتبرع بممتلكاتك لأي شخص آخر غير أقربائك.
الفكرة وراء رسوم النقل هي تقليل عدد صفقات المضاربة عندما يرغب الأشخاص في شراء عقارات على الخارطة فقط لإعادة بيعها لاحقًا بسعر أعلى.
تبلغ رسوم نقل الملكية دائمًا 4% من قيمة العقار. وينص قرار منفصل بشأن رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي على أنه يجب على المشتري والبائع تقاسم رسوم نقل الملكية بالتساوي.
ومع ذلك، يمكنك التفاوض على أن يقوم طرف واحد فقط بدفع الرسوم بالكامل وتوضيح ذلك في الاتفاقية. يقوم المطورون في بعض الأحيان بتضمين تكلفة رسوم النقل في قيمة العقار لجذب المزيد من المشترين. ومع ذلك، بموجب القانون يكون المشتري مسؤولاً عن دفع هذه الرسوم.
إذا قمت بشراء مستودع، تقوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي باحتساب رسوم نقل الملكية بشكل مختلف. تبلغ رسوم الخدمة 10 دراهم لكل متر مربع من الأرض التي يقام عليها المستودع، على أن لا يقل الرسم عن 10,000 درهم.
كيفية حساب الرسوم بنفسك
يمكن أن يختلف معدل الرسوم الإدارية ورسوم التسجيل حسب تكلفة ونوع العقار حيث رسوم التسجيل تعتمد على تكلفة العقار.
- تبلغ 2,000 درهم إماراتي (545 دولارًا أمريكيًا) إذا كانت تكلفة العقار أقل من 500,000 درهم إماراتي (137,500 دولار أمريكي).
- بخلاف ذلك، تبلغ رسوم التسجيل 4,000 درهم إماراتي (1,100 دولار أمريكي).
الرسوم الإدارية تعتمد على نوع العقار.
- 80 درهمًا إماراتيًا (160 دولارًا أمريكيًا) للشقق والمكاتب،
- 430 درهمًا إماراتيًا (120 دولارًا أمريكيًا) لقطع الأراضي
- 40 درهماً إماراتياً (10 دولارات أمريكية) للعقارات قيد الإنشاء.
ثم تقوم بإضافة رسوم نقل الملكية (4% من قيمة العقار) ورسوم سند الملكية (250 درهمًا إماراتيًا أو 68 دولارًا أمريكيًا) إلى المبلغ الإجمالي.
لذا، إذا اشتريت شقة جاهزة بمبلغ 400,000 درهم إماراتي (109,000 دولار أمريكي)، فسيتعين عليك دفع رسوم قدرها 18,930 درهمًا إماراتيًا (5,168 دولارًا أمريكيًا). إذا اشتريت شقة بمبلغ 700,000 (190,600 دولار أمريكي)، فستصل الرسوم إلى 33,030 درهمًا إماراتيًا (8,992 دولارًا أمريكيًا).
رسوم نقل العقارات بين الأقارب
يمكنك نقل الممتلكات من أحد أفراد الأسرة إلى آخر. في هذه الحالة، يتعين عليك أيضًا دفع رسوم تحويل DLD. يعتمد السعر على ما إذا كنت تبيع العقار أو تتبرع به.
إذا تبرعت بالعقار لأحد أقربائك (الزوج أو الأطفال)، فستكون الرسوم 0.125% من القيمة المقدرة للعقار، ولكن لا تقل عن 2000 درهم إماراتي (545 دولارًا أمريكيًا). يدفع المتبرع له الرسوم ما لم تكن قد اتفقت على خيار آخر.
إذا قمت ببيع العقار إلى قريب آخر، فسيتم دفع رسوم النقل بمعدل قياسي قدره 4٪ من قيمة العقار.
نقل ملكية عقار في دبي
كما يتم فرض رسوم في دبي على تسجيل عقود الإيجار طويلة الأجل: 5% للعقارات السكنية و10% للعقارات التجارية. يتم تضمين هذه الرسوم البلدية في فاتورة المرافق ويدفعها المستأجر.
إذا كان الأمر يتعلق باتفاقية إيجار مع شراء العقار لاحقًا، فسيتعين عليك دفع رسوم النقل. في هذه الحالة، سيتم تقسيم رسوم النقل على النحو التالي:
- يدفع المؤجر 2% من قيمة العقار،
- يدفع المستأجر 2٪ أخرى، و
- يدفع المستأجر أيضًا 0.25٪ من الإيجار.
على الأقل هذا ما يقوله القانون. ومن الناحية العملية، من المحتمل جدًا أن يضطر المستأجر والمالك المستقبلي للعقار إلى دفع جميع الرسوم
عقوبات الرسوم غير المدفوعة
سيتم فرض غرامة عليك إذا لم تقم بدفع رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي. عادة ما تكون الغرامة ضعف مبلغ الرسم، ولكن قد يتم تطبيق عقوبات أخرى أيضًا. وفي هذه الحالة، يتم أيضًا تغريم مطوري العقارات ووكلاء العقارات ضعف المبلغ.
على الرغم من أن عدم دفع الرسوم لا يعد جريمة، إلا أن دائرة الأراضي والأملاك في دبي لها الحق في الاتصال بالشرطة والإبلاغ عن الاحتيال. في هذه الحالة، قد لا يواجه المشتري المهمل مشكلات قانونية للتعامل معها فحسب، بل قد يفقد حتى إقامته أو فرصة الحصول عليها.
ملاحظة صغيرة حول رسوم نقل ملكية عقار في دبي
عند قيامك بشراء عقار في دبي، يجب عليك دفع رسوم الدولة، وفي مقدمتها رسوم نقل الملكية وهي 4% من قيمة الشقة أو الفيلا. كن مستعدًا لدفع 2000 درهم إماراتي إلى 4000 درهم إماراتي (545 دولارًا أمريكيًا إلى 1100 دولار أمريكي) لتسجيل العقار، اعتمادًا على قيمة العقار. وأخيرًا، يجب عليك دفع 250 درهمًا إماراتيًا (68 دولارًا أمريكيًا) مقابل سند الملكية.
الرسوم الأخرى ليست إلزامية وتعتمد على ما إذا كنت تشتري عقارًا برهن عقاري أو عبر وكالة عقارية أو تحتاج إلى خدمات العقارات في دبي.
إلى هنا ننتهي من مقالنا حول نقل ملكية عقار في دبي (الرسوم، الأوراق والإجراءات)، هذا كان كل شيء حول التكاليف، والرسوم والإجراءات والنصائح.
يمكنك تصفح أفضل مناطق الاستثمار العقاري في دبي و متابعة أسرار العمل في مجال العقارات في دبي لتعرف أكثر.
نأمل أن نكون وفقنا في تغطية جميع التساؤلات التي تبادرت لذهنك. لا تتردد في الإتصال بنا إن كان لديم أية تساؤلات، فضلاً شارك المقال مع المهتمين بذلك.
المصادر – references:
